Friuli-Venezia Giulia 2026 Gayrimenkul Pazarı
Ortalama fiyat: ~2.050 €/m², yılda istikrar (+%0,6)
Piyasa sakin ve öngörülebilir kalıyor. Fiyatlar 2.050 €/m² civarında seyrediyor, yıllık hafif bir artışla yaklaşık +%0,6.
- Şehirler ve kasabalar düzenli bir dinamizmi koruyor, aşırı yükseliş yok.
- Pazarlık yapılabiliyor, özellikle yenilenmeye ihtiyaç duyan mülklerde.
- Şehir merkezinde yenilenmiş daireler daha hızlı satılıyor.
Trieste (2.400 €/m²) ve Gorizia (1.600 €/m²) arasında belirgin farklar
Bölge içi farklılıklar net olup, bütçenizi projenize göre ayarlamanıza olanak tanır.
- Trieste: Yaklaşık 2.400 €/m², istihdam, üniversite ve liman ile destekleniyor.
- Gorizia: Yaklaşık 1.600 €/m², ilk alım için erişilebilir ve tercih ediliyor.
- Udine ve Pordenone: Orta değerler, fiyat/yaşam kalitesi açısından iyi bir denge sunuyor.
2026’da 60 ila 90 m² arası mülkler, özellikle hizmetlere, okullara ve toplu taşımaya yakın olanlar en çok aranılanlar arasında. 🚆
Dengeli talebe sahip bir bölge
Az spekülasyon, pazar ağırlıklı olarak yerel sakinlerde
Piyasa çoğunlukla yerel haneler tarafından destekleniyor, fırsatçı yatırımcıların payı sınırlı.
- Ilımlı devir hızı, makul satış süreleri.
- Yaşamaya hazır ya da çok iyi konumlanmış mülklere öncelik veriliyor.
- Enerji yenilemesi: Özellikle şehirde artan bir kriter.
Saha verisi: Trieste, Udine, Gorizia ve Pordenone için içsel kayıtlar (Green Acres) ağırlıklı yabancı alıcı tespit etmemektedir, bu da yerel alıcıların egemenliğini teyit eder ve güçlü spekülasyonun yokluğunu açıklar.
Yabancı alıcılar için iyi fiyat/kalite oranı
Fransa, Avusturya, Almanya veya Slovenya’dan gelen alıcılar için bölge mükemmel oran bütçe/konfor sunmaktadır.
- Makul yaşam maliyeti, güçlü altyapı, doğa yakın (deniz ve dağlar).
- Vergilendirme ve alım maliyetleri İtalya’nın geri kalanıyla uyumlu.
- Şeffaf piyasa, servet yatırımı veya yarı ana konut satın alımı için ideal.
Çeşitli yerel bölgelerde yabancı alıcıların düşük payı bir fırsat olarak görülebilir: Sınırlı rekabet ve yerleşmek isteyenler için daha iyi bir öngörülebilirlik.
Trieste ve Udine’ye odaklanma
Trieste: Güçlü kiralama talebi, %5-%7 getiri
Trieste’de üniversiteler, hastaneler, bilimsel kümeler ve gelişen bir liman bulunmaktadır. Kiralama talebi güçlüdür, mobilyalı evlerde de dahil.
- Takip edilecek mahalleler: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola (deniz kenarı için).
- Aranan tipler: 50-80 m² dış alanlı veya manzaralı 2+1/3+1 daireler.
- Gözlenen brüt getiriler: İyi konumlanmış ve iyi yönetilen mülklerde genellikle %5 ila %7.
İpucu: Masrafları azaltmak ve boş kalma riskini azaltmak için enerji açısından yenilenmiş binaları hedefleyin.
Udine: İstikrarlı ve değerli bir yatırım pazarı
Udine, yaşam kalitesi ve istikrarı ile cezbediyor. « Dengeli aile » piyasası.
- Güçlü aile talebi, kaliteli okullar ve hizmetler.
- Öngörülebilir yeniden satış değeri, düşük dalgalanma.
- Şehir evleri ve teraslı dairelere ilgi.
Grado ve Lignano Sabbiadoro’nun kıyı bölgeleri
İkincil konutlar ve artan deniz turizmi
Kıyıda ikincil konutlara olan talep artıyor, yaz turizmi ve güzel iklimle destekleniyor.
- Belirgin mevsimsellik, ancak nisan-ekim arası iyi doluluk.
- Plaja yakın küçük daireler çok revaçta.
- Farklılaştırıcı avantaj: Aile ortamı ve korunmuş doğa. 🌊
Komşu Veneto’ya kıyasla daha uygun fiyatlar
Grado ve Lignano genellikle Veneto’nun popüler tatil beldelerinin altında kalır.
- Veneto kıyısına göre eşdeğer konumda görece fiyat indirimi.
- Daha az spekülatif baskı, orta bütçeler için daha fazla seçenek.
- Yenilenmiş mülklerde özellikle cazip sezonluk kiralama potansiyeli.
Friuli-Venezia Giulia için fiyat beklentileri
Yavaş ama emin büyümenin devamı
Temel eğilim, istihdam, altyapı ve demografik istikrarla desteklenen ılımlı bir artış.
- Beklenen fiyat artışı: yavaş, düzenli, aşırı yükseliş olmadan.
- Kalite ödülü: konum, enerji performansı, bakımlı apartmanlar.
- Ana risk: yenilenmiş ve yenilenmesi gereken mülkler arasındaki eşitsizliklerin artması.
Trieste limanının gelecekteki değerlenme üzerindeki etkisi
Trieste’nin lojistik ve denizcilik gelişimi, şehrin ve çevresinin cazibesini artırıyor.
- Nitelikli istihdam yaratımı ve kiralama talebinin canlanması.
- Öğrencilere, profesyonellere ve teknisyenlere yönelik daha fazla konut ihtiyacı.
- Ulaşım hatlarına yakın mahalleler, daha iyi performans gösterebilir.
Pratik tavsiye: Aktif bölgelere yakın, ulaşımı kolay ve iyi enerji raporuna sahip mülkleri tercih edin. Bu, 5-10 yıl sonrasına yönelik tekrar satışınızı güvence altına alır. ✅
