Liguria 2026 Gayrimenkul Pazarı
Ortalama Fiyat: ~3.200 €/m², İtalya’nın en yükseklerinden biri
Liguria’da ortalama fiyat yaklaşık 3.200 €/m² civarındadır; bu, popüler kıyı kasabaları ve deniz ile dağlar arasındaki arsa kıtlığı nedeniyle yükselmektedir.
Farklılıklar manzaraya, denize mesafeye ve mülkün durumuna göre belirgindir. İyi yenilenmiş mülkler ve panoramik teraslar daha fazla talep görürken, yenilenmesi gereken mülkler pazarlık fırsatları sunar. 📊
- Birinci sınıf sahil (deniz manzaralı): genellikle 4.500 €/m² üzeri bütçe
- Şehir ve ikinci sıra: semt ve olanaklara göre 2.200 – 3.800 €/m²
- Yakın hinterland (denize 20–40 dk): 1.200 – 2.500 €/m²
Yerel göstergeler (ikinci konutlar) yaklaşık:
- 3.011 €/m² Cenova’da emlak,
- 3.165 €/m² Sanremo’da emlak,
- 4.156 €/m² Bordighera’da emlak,
- 2.313 €/m² Imperia’da emlak, Green Acres üzerindeki taleplere göre.
Riviera dei Fiori’de Güçlü Uluslararası Talep
Riviera dei Fiori (Bordighera’dan Sanremo’ya, Imperia’ya kadar), yüksek yabancı talep görmekte: Fransızlar, İsviçreliler, Almanlar ve Kuzey Avrupalılar ikinci konut ve keyfi yatırım arayışında.
Imperia ilinde, yabancı talepler özellikle Fransa (%24), Almanya (%15), Amerika Birleşik Devletleri (%9) ve İsviçre (%8) arasında dağılmıştır (Green Acres verilerine göre).
- Avantajlar: Ilıman iklim, Nice’ten ulaşılabilirlik, güçlü sezonluk kiralama pazarı
- Dikkat edilmesi gerekenler: Eski apartmanlar, aidatlar, enerji verimliliği
- Tavsiye: Dış alanı ve iyi ulaşımı olan mülkleri hedefleyin, satışta çok talep görüyor
Dinamik Merkezler
Cenova: Tarihi Merkezde Canlanma, Yenileme Projeleri
Cenova dönüşümünü güçlendirmekte: Eski binaların yenilenmesi, yeni hizmetler ve uzaktan çalışanlara artan cazibe. Tarihi merkez yeniden hareketlenirken, iyi ulaşım bağlantılı semtlerde aileler geri dönüyor. 🏛️
- Fırsatlar: Ligurya saraylarında yenilenecek daireler, yüksek değer artışı potansiyeli
- Fiyat aralıkları: sokak, kat, tadilat durumuna göre 2.200–3.500 €/m²
- Kontrol edin: ortak alanların durumu, asansör, aydınlık ve zemin kattaki nem
Sanremo: Lüks Konutlarda %8 Artış
Sanremo‘da lüks segmentte fiyatlar bir yılda yaklaşık %8 arttı; deniz manzaralı villalar, parkı bulunan rezidanslar ve Corso Imperatrice yakınındaki adresler sayesinde.
- Tipik talep: kullanım için hazır ikinci konutlar, havuz ve otopark
- Bütçenizi optimize edin: kısmi deniz manzaralı ikinci sıra ya da modernize edilmesi gereken villalar
- Kiralama avantajı: festival ve büyük etkinlik dönemlerinde yüksek rezervasyon
Genel pazarda talep gören mülkler 3.165 €/m² civarındadır; kıyıdaki talebin ve istenen özelliklerin tutarlı göstergesi.
Ligurya Hinterlandı
Dolceacqua, Badalucco: Sahilin Yarısı Fiyatına Fırsatlar
İç bölgelerde, Dolceacqua veya Badalucco gibi köylerde fiyatlar bazen sahile göre yarı yarıya daha düşüktür; taş yapılar, dar sokaklar ve vadiye bakan teraslarla birlikte. 🌿
- Yenilenecek köy evleri: düşük giriş maliyeti, büyük dekorasyon potansiyeli
- Kullanıma hazır mülkler: göreceli olarak az, eksiksiz dosyalara hızlı harekât gerekli
- Dikkat: ulaşım, park yeri, yapısal inceleme ve nem
Fiyat farkına örnekler: 2.062 €/m² civarında Perinaldo’da emlak; daha uzak köylerde, örneğin Triora veya Montalto Ligure gibi yerlerde ~931 €/m²’ye kadar, talep edilen mülke göre.
Fransız ve İsviçreli Alıcılar İçin Popüler Köyler
Frankofon alıcılar, kıyıya ve Nice havaalanına iyi bağlı otantik köyleri tercih ediyor.
- İlgilenilenler: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Avantajlar: geniş manzaralar, huzurlu yaşam, yerel pazarlar, yürüyüş rotaları
- Pratik not: tadilat bütçesi öngörülsün (pencere, çatı, yalıtım, ısıtma)
Not: Seborga’nın mikro-prensliği ortalamanın üstünde birim fiyatlarla (≈ 4.825 €/m²) ve daha küçük yüzölçümlerle niş bir talebi yansıtıyor.
Liguria’nın 2026-2030 Gayrimenkul Trendleri
Olgun Pazar, Yabancı Talebin Desteğiyle
Liguria olgun bir pazar olarak, sınırlı arz sunmaktadır. Uluslararası talebin sahil bölgelerindeki fiyatları desteklemeye devam etmesi beklenirken, iç kasabalar fiyat-performans avantajını koruyacaktır. 📈
- Temkinli öngörü: nadir mülklerde primlerle genel olarak istikrarlı seyir
- Yeniden satış odaklı: konum, manzara, açık alan ve ulaşım fark yaratır
Cenova metropolünde, yabancı talepler Polonya (~%19), Fransa (~%13) ve İsviçre, ABD, Almanya (~%11) arasında dağılmış durumda; bu, çeşitlendirilmiş ve dayanıklı bir alıcı kitlesine işaret ediyor.
Sürdürülebilir Turizm ve İkinci Konutlarda Gelişme
Yumuşak ulaşım, yürüyüş yolları, yerel hizmetler sayesinde köylerin cazibesi artıyor. İkinci konut arayanlar, enerji açısından daha verimli mülklere yöneliyor.
- Talebi tespit edin: kısa dönem kiralık döşeli stüdyo ve 1+1’ler, uzun konaklama için aile evleri
- Eko-yenileme: yalıtım, ısı pompası, hafif güneş enerjisi, havalandırma
- Banka dosyası: beklenen kira gelirleri ve tadilat kotalarına hazırlanın
Hızlı Göstergeler
- Riviera dei Fiori (deniz manzaralı): 4.000–6.500 €/m²
- Yenilenmiş Cenova tarihi merkezi: 2.200–3.500 €/m²
- Yakın hinterland: 1.200–2.500 €/m²
Satın Alma Kontrol Listesi 🧭
- Konum: güneş, gürültü, dört mevsim erişim
- Teknik: çatı, cephe, nem, enerji performansı
- Apartman: aidatlar, onaylanmış çalışmalar, yönetmelik
- Yeniden satış: manzara, dış alan, otopark, ulaşım
