Piemonte 2026 Emlak Pazarı
Ortalama fiyat: ~2.000 €/m², bir yılda istikrar
Bölgesel pazar dengeli kalmaya devam ediyor, istihdam havzaları ve miras alanlarındaki canlı talep ile kırsal bölgelerde kontrol altında tutulan bütçeler tarafından destekleniyor.
Bu istikrar, şehir merkezleri dışında hala bolca bulunan arz ve dış mekanlı evlere yönelik artan ilgiyle açıklanabilir. 📈
- Bölgesel ortalama fiyat 2.000 €/m² civarında.
- Kent merkezleriyle çevre belediyeler arasında belirgin fark.
- « Yaşamaya hazır » konutlara ve basit yenilemelere ilgi.
Torino: 2.450 €/m², 2026’da +%1,5 artış
Ekonomik ve kültürel başkent olarak Torino, istihdam, üniversiteler ve yoğun kültürel yaşamıyla çekiciliğini artırıyor. 🌆
- Fiyat seviyesi 2.450 €/m² civarında, ılımlı bir artışla (+%1,5).
- Balkonlu veya teraslı, iyi toplu taşımaya sahip (metro, tramvay) dairelere yoğun talep.
- Kentsel dönüşüm bölgelerine ve yenilenmiş tarihi binalara artan ilgi.
Tavsiye: Aydınlık, iyi katta bulunan, enerji sertifikası güven veren ve yönetim giderleri kontrol altında olan konutlara yönelin.
Veri notu: Green-Acres’ta (ikinci konutlar konusunda uzman platform), Torino’daki satılık gayrimenkuller ortalaması 2.457 €/m² civarında, yaklaşık 414 m² yüzölçümüyle ve yaklaşık 1.017.000 € bütçeyle öne çıkıyor. Bu segment, büyük daire ve villalara olan iştahı gösteriyor ve Torino pazarındaki fiyat ölçeğini doğruluyor.
Torino’da kim satın alıyor? Green-Acres’a göre Fransızlar yabancı taleplerin %22‘sini oluştururken, Amerikalılar (%11) ve İsrailliler (%9) takip ediyor. Mobilyalı kiralık veya yabancı müşterilere satış projelerinde bu bilgi faydalı.
Piemonte’deki Bağcılık Bölgelerinde Emlak Pazarı
Alba, Barolo, Asti: Yabancı alımlarda patlama
Langhe, Roero ve Monferrato tepeleri (UNESCO’nun korumasındaki bağcılık manzaraları), otantiklik ve turizm odaklı kira getirisi arayan uluslararası müşterileri cezbediyor. 🍇
- Alba, Barolo, Asti’de cazip evler ve küçük apartmanlar için artan yabancı talep.
- Bağ turizmi, etkinlikler ve gastronomiyle desteklenen kira potansiyeli.
- Manzara, cephe ve Torino/Milano’dan erişim konusunda yüksek seçicilik.
Dikkat edilmesi gerekenler: sezonluk kullanım takvimi, yerel kurallar (miras, tadilatlar) ve uzaktan yönetim.
Langhe alıcı profilleri: Cuneo ili için yabancı talep esas olarak Almanya’dan (%16), Hollanda’dan (%13) ve Fransa’dan (%11) geliyor. Asti’de ise talep Hollanda (%16), İsviçre (%12), Almanya (%10), Fransa ise %6 oranında.
Bütçeler ve gözlenen yüzölçümleri: 230.000 € için yaklaşık 257 m² (Alman alıcılar, Cuneo), 170.000 € için ~348 m² (Hollanda, Cuneo) veya 180.000 € için ~323 m² (Hollanda, Asti). Bu geniş yüzölçümleri, kırsal pazardaki m² fiyatlarının düşük kalmasını açıklıyor.
Yenilenmiş kır evleri 1.500 – 2.200 €/m² arasında
Yenilenmiş cascine ve rustici genellikle konum, yüzölçümü ve işçilik kalitesine göre 1.500 – 2.200 €/m² arasında işlem görüyor.
- İnşaat ruhsatlarını ve çatı, cephe, yalıtım durumunu kontrol edin.
- Temel gider kalemlerini bütçelendirin: ısıtma, doğrama, kanalizasyon, havuz.
- Erişim (yollar, eğim), su ve hizmetlere uzaklığı kontrol edin.
- Geliri en üst düzeye çıkarmak için sezonluk kira stratejisi hazırlayın.
İyi bir refleks: Projeyi güvenceye almak ve kesin fiyatlandırmak için yerel bir mimara başvurun. 💡
Alp Piemonte’unun Çekiciliği
Susa, Cuneo, Verbania: Daha erişilebilir pazar
Susa ve Cuneo vadilerinden Verbania’nın (Maggiore Gölü) kıyılarına, arz en popüler kayak merkezlerine göre daha ulaşılabilir ve yaşam kalitesi yüksek. 🏔️
- Köy evleri ve manzaralı daireler, merkezden ve hizmetlere uzaklığına bağlı olarak bölge ortalamasının altında fiyatlarla sunulabiliyor.
- Yürüyüş, kayak ve dört mevsim açık hava aktivitelerine kolay erişim.
- Yerel çalışanlar, uzaktan çalışanlar ve ikincil konut sahiplerinin talebiyle desteklenen pazar.
Dikkat: mikroiklim, cephe, ısıtma maliyeti ve kış erişimi.
Göl kıyısı tarafında (Verbano-Cusio-Ossola, Verbania çevresi), yabancı talepte Almanya (%17) ve ABD (%13) önde; ortalama bütçeler 144 m² için 390.000 € civarında, yani ~2.708 €/m². Manzara, kıyıya erişim ve konut azlığından dolayı bu prim normaldir.
Turistik gayrimenkuller ve ikincil konutlar
Pistlere yakın stüdyo ve iki odalı daireler, küçük dağ evleri veya sıra evler turistik pazarın bel kemiğini oluşturuyor.
- Piyasa değeri genellikle asansör/park yeri yakınlığı, manzara ve otoparkla bağlantılı.
- Yönetim giderleri, bakım ve sezonluk yoğunluklara dikkat edin.
- Ski deposu, mahzen ve ortak alan sunan rezidanslara ilgi var.
Kiralama için, mobilya seçimi, verimli ısıtma ve esnek karşılama büyük önem taşır.
Piemonte’de Tipoloji ve Satın Alma Dinamiği
Ana Konut olarak satın almalarda yüksek oran
Pazar, yerel aileler ve yeni gelenlerle, ferahlık, dış alan ve bağlantı arayışıyla canlı kalıyor.
- Kilit kriterler: 3 oda ve üzeri, balkon/bahçe, otopark.
- İyi DPE, verimli ısıtma ve fiber optik tercih ediliyor.
- Okul, mağaza ve toplu taşımaya yakınlık, yeniden satış likiditesini artırıyor.
İhtiyaç değişimini (ofis, misafir odası, depolama) öngörmeyi unutmayın. 📦
Kısa dönemli kiralamada artış
Kısa vadeli kiralama, bağcılık alanları, göller ve tarihi merkezlerde yükselişte.
- Dış mekana ve donanımlı mutfağa sahip, mobilyalı T2/T3 daireler.
- Yerel izinler ve apartman yönetmeliği kontrol edilmeli.
- Otomatik rezervasyon yönetimi ve profesyonel temizlik süreci uygulayın.
Amaç: Konfor, otantiklik ve kolay bakım arasında denge kurarak doluluğu maksimize etmek. ✨
Piemonte Gelişimi
Şarap turizmi ve gayrimenkul değer artışı bağlantısı
Şarap turizminin gelişimi, şarap yollarına ve gastronomik etkinliklere iyi bağlanan köylerde değerleri destekleyecektir.
- Manzara, erişim ve kaliteli işçilik için sürdürülebilir prim.
- Daha seçici pazar: kalite, niceliğe üstün geliyor.
- Başarılı miras yenilemeleriyle değer artışı fırsatları.
Kazanan strateji: Nadir, iyi cepheli ve orijinal şıklığı korunan ev alın. 🍷
Alp vadilerinde uzaktan çalışma gelişimi
Dijital altyapı ve ulaşımın gelişmesiyle Alp ve banliyö kasabalarının cazibesi artıyor.
- Fiber/4G-5G, iyi yalıtım ve çalışma alanı tercih edin.
- Dört mevsim erişim ve yakın hizmetler olmazsa olmaz.
- Esnek yaşam (ek bina, bağımsız birim, dubleks) arayışı öne çıkıyor.
Orta vadede, bu kriterler değer ve likiditede daha fazla ağırlık taşıyacak. 🌐
