2026 Apulia Emlak Pazarı

Ortalama fiyat: ~1.850 €/m², yılda +%2,2 artış

Pazar, iç ve uluslararası talep sayesinde canlılığını koruyor. Ortalama fiyat ~1.850 €/m² civarında olup, yılda yaklaşık +%2,2 oranında artıyor. 📈

Fiyat farkları konum ve mülk durumuna göre belirgin:

• Popüler kıyı bölgeleri: Manzara ve erişime göre sıklıkla 2.400 ile 4.000 €/m² arası.
• İç bölgeler: Köy evleri veya yenilenmesi gereken mülkler için 900 ila 1.800 €/m².
• Yenilenmiş karakterli mülkler: Kalite ve imkanlara (havuz, arazi, manzara) göre belirgin prim.

Şehirlere göre fiyat göstergeleri (ikinci ev talepleri) — Green Acres‘da gözlemlenen taleplere göre:

• Ostuni’de satılık evler: yaklaşık 4.207 €/m² (135 m² ortalama, 568.000 €).
• Cisternino’da satılık evler: yaklaşık 2.927 €/m² (109 m², 319.000 €).
• Alberobello’da satılık evler: yaklaşık 1.635 €/m² (85 m², 139.000 €).
• Locorotondo’da satılık evler: yaklaşık 1.908 €/m² (163 m², 311.000 €).
• Lecce’de satılık evler: yaklaşık 1.463 €/m² (162 m², 237.000 €).
• Brindisi’de satılık evler: yaklaşık 1.423 €/m² (71 m², 101.000 €).

Bari ve Ostuni: Bölgesel pazarın motorları

Bari, bölgenin başkenti ve bir üniversite merkezi olarak istihdam, hizmetler ile hızlı tren ve hava bağlantılarını barındırır. Merkeze ve kıyıya yakın dairelerde talep canlı, pazar akıcı. 🏙️

Ostuni, « beyaz şehir », Apulia’nın uluslararası vitrinidir. Sahip olduğu cazibe, Valle d’Itria‘ya yakınlığı ve sezonluk kiralıklar fiyat ve işlem temposunu artırıyor. Talep, iyi konumlanmış ve yenilenmiş mülklerde 4.200 €/m² civarındadır.

Apulia’da m² başına fiyatlar

Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo

Kartpostal manzaraları, zeytinlikler ve tescilli trulli’ler. Havası ve kısa dönem kiraya uygunluğu ile idealdir. 🌿

• Cisternino: Canlı tarihi merkez, dengeli bütçeler, iyi ulaşılabilirlik. Talepler, 2.900 €/m² civarında bir orta seviye gösteriyor.
• Alberobello: Simgesel trulli’ler, yenilenmiş ve iyi konumdaki mülklere yüksek prim; başlama noktası daha uygun (~1.600 €/m²).
• Locorotondo: Zarafet ve huzur, arsa içeren mülkler rağbet görüyor, ikinci evlerde yaklaşık 1.900 €/m².
• Fiyat aralıkları: Durumuna ve manzarasına göre 2.200 ile 4.500 €/m²; yenilenmesi gerekenlerde daha düşük.

Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli

Güneyde Salento, barok mimari, plajlar ve hareketli kıyı köylerini bir araya getirir. 🏖️

• Lecce: Kültürel merkez, öğrenci ve turistik talep fazla; şehirde fiyatlar (~1.460 €/m²) kıyı kesimlerine göre daha uygun.
• Otranto: Deniz manzaralı, tarihi merkez, sahil hattında yüksek fiyatlar.
• Gallipoli: Deniz kenarı atmosferi, güçlü mevsimsellik, yüksek yazlık kira getirisi.
• Sahil vs iç kesim: İkinci hat ve kırsal bölgelerde fiyat/performans daha yüksek.

Apulia’da tipoloji ve bütçe

Yenilenmiş trulli’ler ve lüks masseria’lar

Yenilenmiş trulli’ler otantikliği modern konfor ile birleştirir. Fiyat; alan, havuz, manzara ve kasabaya yakınlığa göre artar.

• Yenilenmiş trulli’ler: Sıklıkla 2.500 – 4.500 €/m²; premium mülklerde daha yüksek.
• Masseria (korunaklı çiftlikler): Prestijli segment, bütçeler çoğu zaman yedi haneli.
• Dikkat edilmesi gerekenler: İmar uygunluğu, miras kısıtlamaları, erişim ve haklar.

İpucu 🛠️: Yenileme kalitesini (konik çatı, yalıtım, nem), izinleri kontrol edin.

İç bölgelerde 900 €/m²’den başlayan yenileme gerektiren evler

Değer sağlayan bir proje için iç bölgelerde yaklaşık 900 €/m²‘den başlayan yenilemesi gereken evler ve lamie bulunur.

• Çalışma maliyetleri: Karmaşıklığa ve bitişe göre genellikle 800 – 1.500 €/m².
• Süre: Tam bir yenileme için işlemler hariç 6-12 ay.
• Önceden düşünülmesi gerekenler: Bağlantılar, foseptik, ısıtma, enerji verimliliği.

Toplam bütçe: Satın alma bedeline, yenileme, alım masrafları (noter, vergi, emlakçı) ve beklenmeyenin payını ekleyin.

Yabancı talebi hızla artıyor

İngilizler, Almanlar ve Fransızlar başı çekiyor

Bari ve Brindisi‘ye (direkt ve düşük maliyetli uçuşlar ✈️) ulaşımı kolay olan Apulia, yaşam kalitesi, kültürel zenginliği ve hâlâ erişilebilir fiyatlarıyla cazibe yaratıyor.

• Yaygın profiller: Uzaktan çalışanlar, aktif emekliler, ikinci ev arayan aileler.
• Önemli kriterler: Otantiklik, teras/bahçe, havuz, kolay ulaşım, kiralama potansiyeli.
• Hizmetler: İki dilli acenteler, yerel restorasyon uzmanı ustalar.

Kim nereden alıyor? Yabancı talep yüksek seyrediyor: Brindisi eyaletinde Fransızlar ~%19, ardından Almanlar (~%10) ve ABD (~%9). Lecce‘de Fransızlar ~%21, ABD (~%12) ve Almanlar (~%8). Bari‘de ise Fransa (~%15), ABD (~%11) ve Hollanda (~%10) önde geliyor.

Sezonluk kiralamalara yüksek talep

Sezon nisan ayından ekime kadar sürüyor ve yaz aylarında zirveye ulaşıyor. İyi konumlu, iyi donanımlı mülkler yüksek doluluk gösteriyor.

• Talep gören özellikler: Havuz, klima, gölgeli dış mekan, güvenilir Wi‑Fi.
• Yasal düzenleme: Turist kaydı, konaklama vergisi, site kurallarına uyum.
• Yönetim: Check-in, temizlik ve bakım için yerel konsiyerj hizmeti önerilir.

Apulia Emlak Pazarının Gelişimi

Uluslararası turizm ve ucuz uçuşlar piyasayı destekliyor

Temeller güçlü: Turistik cazibesi, hava ve demiryolu bağlantılarındaki gelişme, karakteristik mülklerin azlığı. 🔭

• Merkez senaryo: Popüler yerlerde fiyatlarda ılımlı ama istikrarlı artış.
• Destekleyici unsurlar: Kültürel mirasın öne çıkarılması, yenileme kalitesinin yükselmesi, hibrit çalışma.
• Dikkat edilmesi gerekenler: Kiralık düzenlemeleri, yenileme maliyetleri, tarihi ve çevresel kısıtlamalar.
• Temkinli strateji: Konuma odaklanma, uygunluk kontrolleri, işçilik kalitesine öncelik.

Daha fazlasını mı merak ediyorsunuz? Green Acres olarak, kriter, bütçe ve eylem planınızı netleştirerek güvenli bir satın alma sürecine yardımcı oluyoruz. 🤝