2026’da Sardinya’da Emlak Pazarı
Ortalama fiyat: ~2.700 €/m², yılda hafif artış (+%1,9)
Ada pazarı 2026’da güçlü kalmaya devam ediyor, ikinci konut talebi ve canlı turizmin desteğiyle. Ortalama fiyat ~2.700 €/m² civarında, yılda +%1,9‘luk ılımlı bir artış gösteriyor.
Bununla birlikte, farklılıklar konum, durum ve manzaraya göre belirgin şekilde devam ediyor. Anahtar teslim, deniz manzaralı mülkler primle alıcı bulmaya devam ediyor 📈.
- Erişim: plaj ve yat limanı yakınlığı = değer artışı.
- Durum: yakın zamanda yenilenmiş ve enerji verimliliği yüksek mülkler tercih ediliyor.
- Nadirlik: iyi konumlu küçük daireler ve deniz manzaralı villalar çok talep görüyor.
Kuzey (Costa Smeralda) ve güney (Cagliari) arasındaki farklılıklar
Sardinya çok hızlı hareket eden bir pazar. Turistik kuzeyde fiyatlar en yüksek düzeydeyken, güney ve iç bölgeler daha ulaşılabilir kalıyor.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): Üst segment mülklerde yaklaşık 7.000–15.000 €/m², olağanüstü villalarda daha fazla.
- Cagliari ve çevresi: Mahalle ve imkanlara bağlı olarak yaklaşık 2.500–3.500 €/m².
- İç bölge (Nuoro, Oristano, köyler): Yaklaşık 800–1.800 €/m², karakteristik taş evlerde fırsatlar bulunabiliyor.
Bu aralıklar piyasa gözlemlerine dayanıyor ve mikro-konum, durum ve manzaraya göre değişiyor. « Konum, durum, dış alan » üçlüsü bir arada düşünülmeli.
Green-Acres’de (ikinci konutlar konusunda uzman site) gözlemlenen taleplere göre yakın zamanda bazı örnekler:
- Porto Cervo’da satılık evler yaklaşık ~14.333 €/m²,
- Porto Rotondo’da satılık evler ~11.750 €/m²,
- Palau’da satılık evler ~4.018 €/m²,
- La Maddalena’da satılık evler ~5.248 €/m².
Bu farklılıklar « manzara + deniz erişimi » etkisini doğruluyor.
Sardinya’nın kuzeyi: lüks ve ayrıcalık
Porto Cervo, Palau: m² başına 10.000 €’nun üzerinde villalar
Turkuaz koylar ve ikonik marineler arasında, Porto Cervo – Palau – La Maddalena üçgeni, Avrupa’nın en prestijli tatil merkezleriyle eşdeğer değerler sunuyor 🌊.
- Fark yaratan unsurlar: ön cephe deniz manzarası, yürüme mesafesinde plaj, marina, havuz, imzalı mimari.
- Bütçe: prestijli villalar çoğunlukla 10.000 €/m²’nin üzerinde; yenilenmiş ve iyi konumlu daireler de primli satılıyor.
- Dikkat edilmesi gerekenler: kentsel uygunluk, kıyı yükümlülükleri, bakım maliyetleri (havuz, bahçe, apartman).
Teklif kısıtlı, sezon kısa ama yoğun. Ziyaret dönemlerini ve banka sürecini önceden planlamak, nadir bulunan taşları yakalamaya yardımcı olur.
Bu segmentte, son aramalarda Porto Cervo’da bir villa için ortalama sepet 2 milyon €’yu sık sık aşıyor, Porto Rotondo’da ise 1,5 milyon € civarında, genellikle ailelere uygun büyüklükte. Ziyaretleri planlamadan önce bütçeyi belirlemek için önemli bir gösterge.
Yabancı yatırımcıların yoğun ilgisi
Uluslararası müşteri kitlesi (Almanya, İsviçre, Fransa, Birleşik Krallık, İskandinav ülkeleri) prestijli bir yazlık ev ve sezonluk gelir arıyor.
- Finansman: Yerel bankalar, yerleşik olmayanlara bazen %60–70’e kadar kredi veriyor, güçlü bir dosya şart.
- Yönetim: sezonluk resepsiyon, delege edilmiş check-in, kısa dönem kiralama sözleşmeleri.
- Değer artışı: kaliteli yenilemeler (mutfak, klima, teraslar) = daha yüksek doluluk ve gece başına fiyat.
Green-Acres’a kayıtlı yabancı alım taleplerine göre, Olbia-Tempio bölgesi özellikle Fransızlar’ı (~%17), Almanlar’ı (~%13) ve Amerikalılar’ı (~%12) çekiyor. Nuoro’da Amerikalılar başı çekiyor (~%23), ardından Fransızlar (~%18), Cagliari’de ise ilk sırada yine Fransızlar var (~%19). Kiralama stratejisi oluştururken faydalı göstergeler.
Gerçekçi bir kira takvimi (mayıs-eylül, temmuz–ağustos zirve) finansal denge sağlarken, mülk sahiplerinin haftalarını korur 🐚.
Güney ve iç bölgeler: Erişilebilirlik ve otantiklik
Cagliari: dinamik konut pazarı
Cagliari istihdam, üniversiteler ve turistik cazibeyi birleştiriyor. Pazar düzenli, iyi hacim ve güçlü kiralama talebi mevcut.
- Takip edilecek mahalleler: Marina/Stampace (atmosfer), Castello (miras), Poetto–Quartu Sant’Elena (plaj), Pirri (fiyat/performans).
- Kiralama: öğrenciler ve aktif çalışanlar sayesinde uzun dönem mobilyalı; merkez ve deniz kenarına yakın yerlerde sezonluk da mümkün.
- Avantajlar: havalimanı 15 dk, hizmetler, yaya ulaşımı; enerji yenilemesi beğeniliyor.
Sorunsuz bir alım için bakımlı sitelere odaklanın, aidatlar, asansör, cephe ve çatıyı kontrol edin. Balkon veya teras fark yaratır ☀️.
Oristano ve Nuoro: Uygun fiyatlı köy evleri
Adanın kalbinde hayat daha sakin… ve fiyatlar da öyle. Bazen avlulu veya teraslı çatılı Oristano’da taş evler çok makul değerlere sahip.
- Fiyat aralıkları: Duruma ve konuma göre 800–1.500 €/m²; genellikle tadilat gerekliliği sıkça görülür.
- Yenileme: Yenileme için yaklaşık 700–1.200 €/m² ekleyin (projeye göre değişir).
- Yaşam kalitesi: otantiklik, doğa, gelenekler; ulaşım için araba önerilir.
Satın almadan önce ölçüm, yapısal ekspertiz ve tadilat maliyet hesabı yaptırın. Enerji teşvikleri mevcut fakat değişken: yerel olarak bilgi alın.
Sardinya’da Emlak Piyasasında Tipoloji ve Trendler
İkinci konutlar, taş evler, çağdaş villalar
Pazar üç ana mülk grubu etrafında şekilleniyor:
- Sahil kenarında ikinci konutlar: optimize edilmiş küçük alanlar, teras, otopark; iyi konumdaysa çok hızlı satılabilir.
- Taş evler: otantik görünüm, yüksek tavanlar, kırsal kira potansiyeli; enerji performansı dikkat edilmeli.
- Modern villalar: çağdaş konfor, havuz, manzara; daha yüksek bütçe fakat kontrollü bakım.
Alıcılar bol ışık, dış alan ve klima arıyor. İyi dağılım ve açık manzara her zaman daha hızlı satılır 🏡.
Turistik sezonluk kiralık pazarı büyüyor
Yaz dönemindeki talep yine çok yüksek, seyahat edenlerin beklentileri (konfor, hizmet, çevre duyarlılığı) giderek yükseliyor.
- Sezon: Yüksek sezon temmuz–ağustos; mayıs-haziran ve eylülde de güçlü talep.
- Karlılık: İyi konumlu bir 2+1 daire yüksek doluluk oranı yakalayabilir; deniz manzarası ve plaj yakınlığı brüt geliri artırır.
- Düzenlemeler: Sardinya’da kısa dönem kiralama için IUN kodlu turistik kayıt zorunlu; ayrıca apartman kurallarını ve vergilendirmeyi kontrol edin.
- Yönetim: Temizlik, nevresim, giriş/çıkış, konaklama vergisi düşünülmeli; yerel bir ajans yönetimi kolaylaştırır.
Dengeli bir yatırım için temkinli bir öngörü (haftalık fiyatlar, doluluk, giderler) hazırlayın. Sigorta ve enerji maliyetlerini de önceden planlayın.
