Umbria 2026 Emlak Pazarı
2026 yılında, Umbria istikrarlı bir görünüm sergiliyor; bu, sürekli uluslararası talep ve pragmatik yerel pazar tarafından destekleniyor. 📊
Ortalama fiyat: ~1.650 €/m², 2023’ten beri stabil
İtalya’nın merkezi bir bölgesi için giriş bileti hâlâ uygun. Fiyattaki farklılıklar genellikle manzara, binaların durumu, erişebilirlik ve turistik merkezlere yakınlıktan kaynaklanıyor.
- En çok aranan segmentler: arsası olan taş evler, tarihi merkezlerdeki daireler, yenilenmesi gereken çiftlikler.
- Değer faktörleri: manzara, havuz, müştemilatlar, enerji verimliliği, depreme uygunluk.
Not: Bu değerler gösterge niteliğindedir ve mikro-pazarlara göre değişebilir. Son dönem karşılaştırmalarını mutlaka kontrol edin.
Perugia: 1.850 €/m², Terni: 1.200 €/m²
- Perugia’da satılık evler (kültürel başkent): canlı merkez, üniversiteler, hizmetler; fiyatlar daha çok şehir merkezinde ve Trasimeno Gölü çevresinde yüksek.
- Terni’de satılık evler (sanayi ve aile profili): mükemmel ulaşılabilirlik, özellikle kenar mahallelerde daha uygun bütçeler.
- Küçük kasabalar ve köyler: Spello, Spoleto, Gubbio veya Bevagna cazip fiyat/çekicilik oranı sunar; fiyat farkları evin durumu ve manzarasına göre değişir.
İkincil konut segmentinde, Green-Acres üzerinden gözlemlenen talepler, heterojen fiyatları ve cömert büyüklükleri doğruluyor: Perugia’da ≈1.348 €/m² (ortalama 359 m² civarı gayrimenkul, ortalama fiyat ≈484.000 €) ve Terni’de ≈937 €/m² (≈411 m², ≈385.000 €). Bu değerler genellikle geniş arazili, çoğunlukla tadilata ihtiyaç duyan kırsal mülklere ait.
İtalya’nın merkezinde uygun fiyatlı bir bölge
Toskana ile Lazio arasında yer alan Umbria; benzersiz manzaralar ve benzer kültürel miras sunar, fakat genellikle daha uygun fiyatlıdır. Yavaş yaşama ve kaliteli hayatın tercih edildiği bir bölge. 🌿
Yabancı alıcılar tarafından rağbet gören kırsal mülkler
- Profiller: İkinci konut arayan çiftler ve aileler, uzaktan çalışanlar, sezonluk yatırımcılar.
- Öne çıkanlar: korunmuş doğa, orijinal malzeme otantikleri, huzur, canlı köylere erişim.
- Dikkat edilmesi gerekenler: erişim (yollar), altyapı bağlantıları, hizmetler, yapısal kalite (çatı, nem, deprem).
Yabancı pazar; Perugia’da başta ABD, İsrail, Almanya, ardından Hollanda ve Fransa’dan gelen alıcılarca taşınıyor (yaklaşık oranlar: %16, %11, %10, %9, %8). Terni’de ABD ve İsrail’in payları hâlâ yüksek (%13 civarı ve %12 civarı), ardından Almanya, Fransa ve Birleşik Krallık geliyor (yaklaşık %11, %7, %7).
Gözlemlenen ortalama bütçeler; Perugia’da yaklaşık 300.000–350.000 € (çoğunlukla 245–300 m²), Terni’de ise 235.000–420.000 € (yaklaşık 200–270 m²) seviyesinde, tipik karakterli kırsal mülklere uygun.
Yenilenmesi gereken mülklere yönelik aktif pazar
Yenilemeler değer potansiyeli ve kişiselleştirme açısından cazip, fakat titiz bir hazırlık gerektiriyor. 🔧
- Bütçe: ekspertiz, mimar, izinler, zanaatkârlar, süreler ve sürpriz masrafları öngörün.
- Çerçeve: kültürel ve peyzaj koruma kuralları (malzeme, renk, hacim) bazı zorunluluklar getirebilir.
- Enerji: termal iyileştirmeler (yalıtım, doğrama, ısıtma) konforu ve yeniden satış şansını artırır.
- Finansman: teşvik ve destekler değişkendir; taahhüt öncesinde yerel bilgi alın.
Umbria’nın Ortalama Bütçeleri
Taş evler 150.000 ila 250.000 € arasında
- Mevcutlar: köy evi/ küçük çiftlik, 90–150 m², genelde yenilemek gerek, bazen bahçeli veya zeytinlikli.
- Avantajlar: taş dokusu, aileye uygun hacim, dönemsel kiralama potansiyeli.
- Dikkat edilmesi gerekenler: su yalıtımı, izolasyon, sistemler (elektrik/sıhhi tesisat), foseptik, yapısal uygunluk.
Tepelerde yenilenmiş villalar 300.000 €’dan itibaren
- Mevcutlar: yenilenmiş kır evleri, 3–5 yatak odası, isteğe bağlı havuz, açık manzara, 2.000 m²’den birkaç hektara kadar arazi.
- Konum: Perugia, Spoleto, Todi çevresindeki tepeler, Trasimeno Gölü bölgeleri.
- Kullanım: rahat ana konut veya iyi yönetilmiş sezonluk kiralama potansiyelli üst segment ikinci ev.
İkincil konut piyasasındaki kayıtlara göre: Spello üst segmentte yer alıyor (≈3.550 €/m²), Spoleto (≈1.391 €/m²) ve Bevagna (≈1.469 €/m²) ise daha ulaşılabilir; Gubbio, genellikle geniş yapılar için cazip seviyelerde (≈878 €/m²).
Umbria’da 2026-2030 Fiyat Gelişimi
Yabancı talebe bağlı hafif büyüme
Beklenen rota, uluslararası alıcılar, uzaktan çalışma ve yavaş yaşam arzusu ile desteklenen ölçülü bir artış.
- Destekleyiciler: Fiyatların nispeten istikrarlı olması, manzaralı arazi azlığı, kültürel değerler ve ABD, İsrail ve Kuzey Avrupa pazarlarının ilgisi.
- Önemli Hususlar: Yenileme maliyetleri, enerji performansı, finansman koşulları ve mevzuattaki belirsizlikler.
Sürdürülebilir yenilemeler ve agroturizmlere dönüşüm
- Sürdürülebilir: geleneksel malzemelere uygun yalıtım, ısı pompaları, göze çarpmayan güneş enerjisi uygulamaları, su toplama.
- Agroturizm: kırsal evler turistik konaklamaya dönüştürülüyor; şehircilik etüdü, ruhsatlar ve gerçekçi bir işletme modeli şart.
- Uzun vadeli değer: artan konfor, azalan kullanım maliyeti ve ikinci elde daha iyi likidite.
