2026 Veneto Emlak Pazarı
Ortalama fiyat: ~2.950 €/m², yılda +%2,4
Veneto, yaklaşık 2.950 €/m² ortalama fiyatıyla, yılda +%2,4 artış gösteriyor. Hareketlilik, ekonomik, üniversite ve turizm cazibesinden kaynaklanıyor.
Uygulamada, yenilenmiş, enerji verimli ve ulaşımı iyi konutlarda daha fazla talep var. Yenilenmesi gereken konutlar fırsat sunuyor ancak tadilat giderlerini öngörmek gerekiyor.
- Tarihi merkezler ve iyi bağlantılı bölgelerde güçlü talep 🚆
- Mobilyalı küçük daireler ve karakterli mülklere ilgi
- Yenilenmiş ve normlara uygun olmayan mülkler arasında artan fark
Not: Green Acres’ta gözlemlenen taleplere göre « ikinci konut » bütçeleri, merkezi olmayan bölgelerde şehir merkezlerine kıyasla anlamlı derecede düşük olabilir, bu da sanat şehirleri, kıyı ve iç bölgeler arasındaki farkı artırıyor.
Venedik hâlâ en pahalı: ortalama 5.800 €/m²
Beklendiği gibi Venedik ortalama 5.800 €/m² ile başı çekiyor. Fiyat farkları, sestieri’ye, binaların durumuna ve ulaşım yollarına yakınlığa göre belirginleşiyor.
- Avantajlar: nadirlik, miras, sürekli uluslararası talep 🌍
- Dikkat: eski müşterek konutlar, nem yönetimi, kısa süreli kiralamada kısıtlamalar
- Alım ipucu: kalite/fiyat oranını optimize etmek için iyi bağlantılı adalara (Giudecca, Murano) yönelin
Uluslararası talepler sadece komşu ülkelerden gelmiyor: Venedik ilinde yabancı taleplerin %27’si Polonya’dan, %14’ü İsviçre’den, ortalama 230.000 €’ya 193 m² (~1.192 €/m²) ve 320.000 €’ya 261 m² (~1.226 €/m²) bütçeler ile geliyor. Bu değerler tüm il için geçerli (anakarayla adalar dahil), « Venedik merkezi » fiyatlarını yansıtmıyor.
İller Arasına Göre Çeşitli Pazar
Verona ve Padova: yüksek yerel ve yabancı talep
Verona ve Padova, iş havzaları, üniversite merkezleri ve güçlü kültürel turizmle birleşerek talebi artırıyor, özellikle iyi konumlu dairelerde.
- Merkezi semtler ve tren istasyonlarına yakın bölgeler çok revaçta
- Kiralanabilir yatırımlar; öğrenciler, çalışanlar ve turizm ile destekleniyor
- Kira süresini minimize etmek için anahtar teslim mülkler tercih ediliyor
Talep göstergeleri: Verona’da taleplerin çoğu yerli (İtalya %32) olup 80 m²‘lik bir taşınmaz için 260.000 € (yaklaşık 3.250 €/m²) ortalama fiyat mevcut. Padova’da İtalya %35, 138 m² için 218.000 € (~1.580 €/m²).
Vicenza: istikrar ve kaliteli arz
Şehir, daha istikrarlı bir artış ve nitelikli konutlarla öne çıkıyor; bakımlı apartmanlar ile Vicenza’da karakterli evler arasında seçim yapılabiliyor.
- Aileler ve sanayi bölgesi yöneticileri talep oluşturuyor
- Dış mekânlara sahip ve enerji performansı yüksek mülkler değerlendiriliyor
- İyi ulaşım imkânı sunan, turistik olmayan bölgelerde fırsat var
Talep profili: Vicenza için veri tabanımızda kayda değer bir yabancı talep yok; bu da daha çok ulusal bir pazar olduğunu gösteriyor. İkinci konutlarda ortalama istenen fiyat 163.000 € ve 110 m² (~1.482 €/m²) civarında.
Kırsal ve kıyı bölgeleri
Adriyatik kıyısı: Jesolo, Caorle, Chioggia
Jesolo, Caorle veya Chioggia gibi sahil kasabaları ikinci konut ve sezonluk yatırım için çekici. 🌊
- Belirgin sezonluk: kira ve kullanım oranını iyi ayarlayın
- Merkezdeki mülkler satışta daha likit
- Plaja erişim, otopark, aidat ve iklim risklerini kontrol edin
Jesolo örneği: İkinci konutlar için talep edilen mülkler 109.000 € ve 114 m² (~956 €/m²) civarında olup, sahil yaklaştıkça bütçeler artıyor.
Prosecco kırsalı: bağ evleri ve yenilenmiş çiftlikler
Prosecco tepelerinde; yenilenmiş çiftlikler, taş evler ve üzüm bağı arazileri yaşam veya agro-turizm projeleri için ilgi çekici. 🍇
- Ekme hakkı, irtifak ve su kaynaklarına dikkat edin
- Arazi ve tarımsal yapıların bakım maliyetlerini önceden göz önünde bulundurun
- Pansiyon, tadım ve şarap turu ile değer artırma fırsatı
2026-2030 Trendleri
Uluslararası turizm ile desteklenen büyüme
Uluslararası turist gelişleri ve güçlenen bağlantılar (havaalanı, demiryolu) özellikle sanat merkezleri ile sahil kesiminde talebi artıracak. ✈️
- Simgesel, bağlantılı bölgelerde sürdürülebilir prim
- Yenilemelerde kalite artışı, enerji verimliliğine dikkat
- « Aşırı turizm » yerel kiralama kurallarını etkiliyor
Kırsal ve bağcılık mirasının değerlendirilmesi
Kırsal miras, özgünlük ve ek gelir potansiyeliyle (agro-turizm, etkinlikler, kısa tedarik zinciri) daha çekici hale geliyor.
- Büyük araziye ve çok amaçlı kullanıma sahip mülklere ilgi artıyor
- Tersine çevrilebilir yenilemeler ve yerel tipolojiye saygı
- Bağcılık projeleri için teknik ve hukuki destek önerilir
Veneto’da satın alma için pratik öneriler
Bütçe, due diligence ve vergilendirme
Satın alma fiyatına ek vergiler ve masraflar için ek bütçe ayırın. Teknik ve hukuki ön inceleme, projeyi güvenceye alır.
- Satın alma ve noter masrafları için pay ayırın
- Ekspertiz, enerji performansı ve imar uygunluğu kontrolleri
- Yerel vergi (emlak vergisi, çöp) ve hedeflenen kira rejimi
Konum ve değer stratejisi
Değer adresle belirlenir. Döngülere dayanmak için ulaşım, hizmet ve bina kalitesine bakın.
- Her şeyden önce mikro-konum: ulaşım, okul, mağaza
- Mülkün durumu: verimli yenilemeye prim
- Çıkış stratejisi: likidite ve satış hedefi daha ilk başta belirlenmeli
