Abruzzo’nun 2026’da Gayrimenkul Satın Alımı İçin Takip Edilmesi Gereken Bir Bölge Olmasının Nedenleri?
İtalya’nın hâlâ en uygun fiyatlı bölgelerinden biri.
Abruzzo, çoğu İtalyan kıyı bölgesinden daha erişilebilir olmaya devam ediyor. Daha az rağbet gören kıyılarda, genellikle 2.000 €/m²’nin altında daireler bulunabiliyor ve iç kesimlerde birçok köy evi, durumuna ve yerine bağlı olarak halen 700–1.200 €/m² civarında el değiştiriyor.
Bu seviyeler, İtalya’da ilk alım veya kontrollü ikinci ev projeleri için ideal bir kapı aralığı sunuyor. Premium gayrimenkuller (deniz manzaralı, üst düzey yenilemeli olanlar) ise bu aralıkların dışına çıkıyor.
Deniz/dağ karması, iyi yaşam veya hafif yatırım potansiyeli.
Milli parklar, aile dostu kayak merkezleri ve Mavi Bayraklı plajlar: Bölge, aktif yaşam tarzı ve yıl boyu kalış için birçok seçeneğe sahip. ✨
- Bölgeye bağlı olarak Roma ve Pescara’ya (havaalanı, demiryolu) kolay ulaşım.
- Sade günlük yaşam: pazarlar, trattoria’lar, sakin yerel ritim.
- İtalyan popüler bölgelerinin baskısı olmadan mevsimsel kiralama potansiyeli.
Abruzzo’da Gayrimenkul Nereden Alınır?
Önerilen sahil bölgeleri
Pescara ve çevresi: Deniz kenarı ile erişilebilirlik dengesi.
Şehirleşmiş ve iyi bağlantılı (havaalanı, tren, otobüs) Pescara, yıl boyunca yaşamak için iyi bir uzlaşma sunar. Deniz kenarına yakın mahalleler, kuzeyde Montesilvano veya birkaç dakika güneyde Francavilla, geniş seçenekler sunar.
- İyi konumlu bir daire için genellikle ~1.900–2.700 €/m² arası fiyatlar, duruma ve plaj uzaklığına göre değişir.
- Çevredeki bitişik evler ve küçük villalar: bütçeler daha değişkendir, bahçe ve otopark için prim ödenir.
- Belli başlı avantajlar: hizmetler, okullar, sahil yürüyüşleri, akıcı yazlık kiralama. 🏖️
Vasto, Francavilla al Mare: Daha az rağbet gören, daha makul bütçeler.
Vasto, tarihi şehir merkezi, marina ve çevredeki doğal rezervlerle bir arada sunar. Francavilla al Mare ise Pescara’nın avantajlarını tam fiyat ödemeden kullanır.
- Daireler çoğunlukla ~1.400–2.200 €/m² arası, sokağa, manzaraya ve ortak alanlara göre değişir.
- Yenilenmesi gereken eski gayrimenkullerde fırsatlar; başlangıç seviyesi + tadilat stratejisi için idealdir.
- Yazın aktif sezonluk kiralama; sezon dışında yerel müşteriler (öğrenciler, uzaktan çalışanlar) hedeflenmeli.
Not: İkincil konut ilanlarında farklı profiller görünüyor. Örneğin, Green-Acres’ta (çoğunluğu ikincil konut ilanı) Vasto’da talep gören evlerin ortalaması 186.000 € civarında, ortalama büyük metrekareyle birlikte, bu da ortalama m² fiyatını yaklaşık 492 €/m²’ye getiriyor — sitedeki büyük metrekareli ve listelenen stokun bir yansıması.
Daha ucuz iç kesimler, garanti otantiklik
L’Aquila ve vadileri: iyi m² fiyatları, ancak altyapıya dikkat.
Bölgesel başkent olan L’Aquila, yakın zamanda depreme dayanıklı şekilde yenilenmekte. Fiyatlar büyük İtalyan şehirlerine göre halen makul seviyede.
- Yenilenmiş merkez ve banliyöler: değerler çeşitlilik gösterir, ancak genellikle sanat şehirlerinden daha düşüktür.
- Gran Sasso ve Majella vadileri: Alquila’da köy evleri çok daha uygun, bazen muhteşem manzaralı.
- Dikkat edilmesi gerekenler: deprem standartları, yol durumu, kışın yakın hizmetler. 🔧
Gayrimenkul Tipine Göre Bütçe
Sahilde daire vs dağ köyünde ev.
- Sahil dairesi: Basit kullanım, toplu yönetim, sınırlı bakım, yeniden satarken iyi likidite, yazın kiralama potansiyeli.
- Köy evi: Daha geniş alanlar, cazibe ve manzara; ancak ısıtma, ulaşım ve tadilata önceden hazırlıklı olmak gerekir.
- Bitişik evler/küçük villa banliyöde: Yıl boyu yaşam için ilginç bir uzlaşma.
Tipik bütçeler: 2026’da bölge fiyat araştırması
- Pied-à-terre (stüdyo/1+1) yan sahillerde: ~80–140 bin €.
- İyi konumlu 2+1/3+1 Pescara/Francavilla’da: sıklıkla ~140–260 bin €, büyüklük ve duruma göre değişir.
- Köy evi iç kesimlerde: ~30–80 bin € yenileme gerektirir; ~90–180 bin € yenilenmiş veya oturulabilir.
- Tadilat: kabaca ~600–1.200 €/m² bütçe ayırın, yapıya, izolasyona, işçiliğe göre değişir.
Verilen aralıklar 2026 sonu/başı için yaklaşık değerlerdir. Premium gayrimenkuller ve mikro lokasyonlar bu çerçeveden sapabilir.
Yaşamak İçin Almak mı Kiralamak İçin mi?
Yaşamak için: ulaşılabilirlik, hizmetler, yerel yaşam ön planda olmalı.
- İstasyona/otobüse, açık hastane ve yıl boyu açık dükkanlara yakınlık.
- Kışın göz atın: sahilde bazı bölgeler yavaşlar.
- İmza atmadan önce sezon dışında bir hafta günlük yaşamı test edin. 🧭
Kiralama/yatırım: Mevsimsellik ve kira getirisine dikkat (ör: Pretoro’da kısa dönem kiralama).
Kısa süreli kiralamalar sahilde yazın, dağda ise hafta sonu/tatil dönemlerinde (ör: Pretoro, Majella Milli Parkı girişi) işler.
- Teklifi etkinliklere (yürüyüş, kayak, festivaller) göre ayarlayarak doluluğu dengeleyin.
- Kaliteye oynayın: etkili ısıtma, iyi Wi-Fi, konforlu yatak, basit giriş-çıkış.
- Getiriler genellikle makul, İtalyan sıcak noktalarına göre düşük; ancak giriş biletleri daha uygundur.
Yabancı alıcı profili (Green-Acres verisi): Pescara ilinde talebin çoğu Amerikalılardan geliyor (%24, medyan fiyat ~320.000 €, m² başına ~1.217 €), ardından Fransızlar (%16, medyan fiyat ~418.000 €, m² ~2.090 €).
Chieti bölgesinde yabancı talebinde Almanlar büyük paya sahip (%16, medyan fiyat ~110.000 €, m² ~786 €).
L’Aquila bölgesinde ise Polonyalı ve Fransız alıcılar başta geliyor (her biri yaklaşık %13, medyan fiyat ~98–110.000 € ve m² fiyatı genelde < 1.000 €); bu, belirli bir müşteri hedeflemek veya yerel rekabeti ölçmek için yararlı bir sinyal.
Süreçler, Mevzuat ve Teşvikler 2026
Enerji yenilemesi, vergi teşvikleri, yabancı statüsü.
- İtalyan renovasyon bonusları 2023–2026’da değişti; 2026’da daha hedefe yönelik koşullar bekleyin. Yerelde oranları ve uygunluğunuzu kontrol edin (enerji, deprem).
- Enerji sertifikası (APE), tesisat uyumu, koruma alanında izin: Teklif vermeden önce her şeyi kontrol ettirin.
- AB vatandaşları: satın alma kolay; AB dışı: karşılıklılık kuralı olabilir; bir codice fiscale alın ve İtalya’da banka hesabı açın.
Yerel tavsiyeler (noter, vergiler, masraflar)
- Noter ve gerekirse yeminli tercümeler; işlemler için güvenilir bir temsilci.
- Satın alma vergisi genelde imposta di registro ile alınır (ana/ikinci konuta göre oran değişir) veya yeni için KDV.
- Masraflar: IMU (ikinci konut), TARI (atık), site aidatı, ısıtma bakımı.
- Ajans komisyonu ve diğer giderler: Finansal planınıza dahil edin. 🧾
Başlamadan Önce İzlenmesi Gereken Trendler
Piyasa hafif düşüşte mi yoksa dengede mi? (İtalya 2026’da +%2,2 vs 2026 ayarı)
En son eğilimler: 2026’da ulusal düzeyde ılımlı artış, 2026’da dengelenme olası ve mikro pazarlar arasında önemli farklar var. Kırsal bölgeler daha fazla pazarlık edilebilir olarak kalabilir.
Finansman, kredi faizleri, göç etme isteği.
- Faizler zirve yaptıktan sonra temkinli düşüşte: yerel bankaları ve kendi bankanızı kıyaslayın.
- Yerli olmayanlar: genellikle daha yüksek peşinat ve teminat gerekir; süreyi önceden planlayın.
- Uzaktan çalışma ve doğa arayışı, özellikle dağ tarafında Abruzzo’ya olan ilgiyi destekliyor. 📈
Abruzzo, Satın Alımınız İçin Doğru Profil mi?
Otantiklik, makul bütçe, doğa arayanlara uygun
- Tertemiz hava, otantiklik ve kapının önünde yürüyüş isteği.
- Denize araba mesafesinde, kontrollü bir bütçe.
- Kolay yönetilen yavaş yaşam veya ikinci ev projesi. 🌿
Anında yüksek getiri veya hızlı değer artışı isteyenlere daha az uygun.
- Önceliğiniz kısa vadeli yüksek getiri ise daha popüler istasyonları hedefleyin.
- Abruzzo zevk/fiyat oranı ile öne çıkar, spekülasyonla değil.
