Ülke genelindeki piyasanın aksine hareket eden bir bölge
İtalya ortalamasından %40 daha ucuz mülkler
Basilicata, özellikle kıyı kesimleri dışında, ulusal ortalamadan %40’a varan daha düşük ortalama fiyatlar sunuyor. Bu fark, aynı bütçeyle daha geniş villa ve daireler edinmenin kapısını aralıyor.
İkincil merkezlerde ve köylerde arz bol kalmaya devam ediyor, bu da pazarlık ve tadilatlı alımlar için elverişli ortam yaratıyor.
Az spekülasyon, çok potansiyel
Bölge, yarımadaya kıyasla daha yavaş bir gelişim gösterdi. Sonuç: az dalgalanma, gerçekçi satıcılar ve turistik bölgelerde ilgi çekici sezonluk getiriler.
Matera’nın kültürel dinamizmi ile İyon ve Tiren kıyılarının çekiciliği, spekülatif ısınma olmadan istikrarlı bir talep tabanı oluşturuyor. Green-Acres analizine göre yerel veri tabanları şu anda Matera gibi bazı kilit bölümlerde yabancı alıcıların büyük bir akını tespit etmiyor — bu da pazarın hala ağırlıkla ulusal bir müşteri kitlesi tarafından taşındığını gösteriyor.
Basilicata’da satın almak için en umut vadeden bölgeler
Matera: miras, istikrar ve kültürel çekicilik
UNESCO’da yer alan ve 2019 Avrupa Kültür Başkenti olan Matera, arsa kıtlığı ve uluslararası görünürlük sunuyor. 🏛️
- Tarihi merkez ve Sassi: Güçlü turistik talep, sıra dışı mülkler, katı miras kuralları.
- Çevre ve küçük kasabalar: Daha ulaşılabilir bütçeler, iyi yaşam kalitesi ve hizmetler.
- Perspektif: Miras değeri ve yıl boyu kültürel kiralamalar.
Maratea: Deniz manzaralı yazlık konutlar
“Tirene’nin incisi” koyları, limanları ve açık manzaralarıyla öne çıkar. Arz sınırlı olduğundan fiyatlar ve yeniden satış değeri korunur. 🌅
- Deniz manzaralı daireler ve teraslı küçük villalar.
- Yazın yüksek sezonluk getiriler, artan uluslararası talep.
- Manzara koruma ve araç erişimi kısıtlamalarına dikkat.
Bernalda ve Policoro: Ulaşım/fiyat dengesi
İyonya plajlarına (Metaponto, Nova Siri) yakın ve Bari ile Taranto merkezlerine iyi bağlanan bu kasabalar iyi fiyat/performans sunar.
- Şehir evleri ve modern küçük apartmanlar.
- Tam hizmet, alışveriş imkanları ve kısa mesafede plajlar.
- Tatil ve orta vadeli kiralamalar için potansiyel; uzaktan çalışanlar için de uygun.
Basilicata’da düşük bütçeler için iç bölgeler
Potenza ve Melfi: m² fiyatı 800–1.100 € arası aile evleri
Bölgesel başkent Potenza ve Melfi endüstri havzasında, uygun fiyatlı genellikle iyi hizmet alan 3 odalı daire ve evler bulunabilir — okullara da yakın.
İlk ana konut veya kolay yönetilebilir bir pied-à-terre için ideal. Mevcut yerel veriler, Potenza için de baskın bir yabancı alıcı profili olmadığını gösteriyor; bu da bu bölgelerde iç pazarın üstün olduğunu gösteriyor.
Küçük köyler: 1 €’ya konut ve kırsal yenileme programları
Birkaç belediye, 1 €’ya ev veya yenileme destekleri ile tarihi merkezlerini yeniden hayata kazandırıyor. Örnek: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Sık rastlanan koşullar: Teminat depozitosu, tadilat takvimi, miras kurallarına uyum.
- Gömülenek bütçesi: yalıtım, deprem güvenliği, ağlar (su/elektrik), çatı.
- Avantajı: Çok düşük alış fiyatı + orta vadede kullanım ve miras değer artışı.
İdeal alıcı profili
Emekliler, uzaktan çalışanlar, sanatçı veya yaratıcı çiftler
Basilicata, yaratmak, dinlenmek ya da uzaktan çalışmak için zaman ve alan arayanlara cazip geliyor. Bütçeler, atölye, ofis ya da bahçe sahibi olmak için makul kalıyor.
Kopukluk olmadan yavaş hayat arayanlar
Bari Havaalanı’na 1-1,5 saat uzaklıkta, insan ölçüsünde kentler ve ihtiyaç hizmetleriyle bölge dolce vita ile temel hizmetleri buluşturuyor.
Basilicata’da dikkat edilmesi gerekenler ve prosedürler
Yapısal teşhisler (deprem, yenileme)
Basilicata’da sismik bölgeler var. Satın almadan önce şunları gerçekleştirin:
- Yapısal kontrol (temeller, taşıyıcılar, çatı) ve deprem yönetmeliğine uygunluk.
- Yalıtım ve olası faturalar için enerji raporu (APE).
- Altyapıların (su, elektrik, fosseptik/kanalizasyon) ve nemin kontrolü.
Yapı işleriniz için devlet teşviklerini (ekobonus/sismabonus) — uygunluk ve bütçe takvimine bakarak — değerlendirin. ⚠️
Miras bölgelerinde imar kurallarını kontrol edin
Vincoli paesaggistici (peyzaj koruması), UNESCO çevresi (Matera) ve kıyı korumaları özel izinler gerektirebilir.
- Conformità urbanistica ve güncel tapu planlarını isteyin.
- Tarihi merkezde: Soprintendenza’nın görüşü ve dayatılan materyaller gerekli olabilir.
- Kıyıda: Zorunlu çekilmeler, korunan alanlar ve manzaralar.
Noter ile önemli işlemler: tapu ve ipotek kontrolleri, mülkiyet geçmişi, kat aidatları, apartman kuralları.
Faiz oranları, finansman ve vergilendirme 2026
Güney İtalya’da 20 yıl için ortalama ipotek oranı: %3,3
Oturum sahibi ya da yurt dışında yaşayan alıcılar için İtalyan bankaları genelde fiyatın %60–70’ini, 20 yıl için %3,3 civarı bir oranla finanse eder.
- Satın alma teklifi öncesi banka ön onayı faydalı.
- Konut + deprem sigortası ısrarla tavsiye edilir.
- Öngörülecek masraflar: noter, ajans, tapu vergileri.
İlk ana konut için muhtemel vergi muafiyetleri
Prima casa rejimi, (ör. tapu harçlarının azalması gibi) alımda vergilendirmeyi azaltabilir ve lüks olmayan ana konutta IMU’yu kaldırabilir.
- Uzun süreli kiralama: cedolare secca uygulanabilir (şartlı sabit oranlı vergi).
- Kredi faizi: bazı durumlarda kısmi indirim imkanı.
- İkinci ev: IMU ve TARI’yi bütçelendirin.
Montaj ve süreyi optimize etmek için durumunuzu bir mali müşavir ile teyit edin.
Dikkat edilmesi gerekenler
İyon kıyısında yeni turizm projelerinin başlaması
Marinalar, bisiklet yolları ve çevre dostu tatil köyleri Metaponto, Policoro ve Nova Siri arasında bölgenin cazibesini artırıyor. Beklenen etki: daha iyi likidite ve daha uzun sezon. 🌿
AB destekli eko-köylerin geliştirilmesi
Çeşitli belediyeler eko-köy ve enerji toplulukları için AB/PNRR fonlarına dayanan uygulamalar başlatıyor. Katılımcı projeler ve biyoklimatik yenilemeler için fırsatlar.
Basilicata, güneyin iyi yatırımı
Yaşamak için ideal, yatırım için miras değeri
Manzara, gastronomi, kültür gibi yaşam kalitesi satın alıyorsunuz — makul giriş biletiyle ve ölçülü değer artış potansiyeliyle.
Bölge (fazla) keşfedilmeden alma zamanı
Göstergeler olumlu: makul fiyatlar, kamu projeleri, artan tanınırlık. Erken hareket, en iyi konumları seçip sakin karar vermeyi sağlar.
