2026’da Kalabriya’nın Alıcıları Neden Cezbettiği
Düşük fiyatlar, olağanüstü iklim, uluslararası pazara artan açıklık
Kalabriya, kazandıran bir üçlü sunuyor: uygun mülk edinim maliyeti, yılda yaklaşık 300 güneşli gün ve artan turizm bilinirliği. 🌊
Yabancı alıcılar, karakter sahibi mülkler ve İtalya’nın kuzeyine kıyasla daha düşük yaşam giderleriyle bölgeyi yavaş yavaş keşfediyor.
- Erişilebilirlik: Lamezia Terme’ye sezonluk uçuşlar, A2 ve A3 otoyolları, Sicilya’ya feribotlar.
- Yaşam kalitesi: Plajlar, gastronomi, Akdeniz temposu.
- Kiralama potansiyeli: Tiren kıyısında yaz aylarında güçlü talep.
Sicilya veya Campania’ya kıyasla hala düşük değerli bir bölge
Benzer tipolojide, metrekare fiyatı genellikle Batı Sicilya veya Amalfi kıyısından daha düşük. Tropea ve Reggio çevresinde artış potansiyeli mevcut.
Artan bilinirlik ve beklenen kamu yatırımları göz önüne alındığında, erken giriş yapanlar fiyat avantajını koruyor.
Kalabriya’da En Çok Tercih Edilen Sahil Bölgeleri
Tanrıların Sahili (Tropea, Zambrone): Yazlıklar ve kiralama geliri
Beyaz kayalıklar, kristal sular ve yazın canlı köyler. Tropea başlıca cazibe merkezi, Zambrone ise daha uygun bütçeli bir alternatif. 🌅
- Kimin için: Yazlık alıcıları ve sezonluk yatırımcılar.
- Ortalama fiyatlar: Deniz kenarına yakın yenilenmiş daireler 2 000–3 500 €/m² civarında; deniz manzaralı evler ise terasa ve plaja erişime göre daha yüksek.
- Kiralama: Haziran-eylül arası yüksek doluluk; verimli yönetimle sezonluk getiriler mümkün.
Yazlık segmentinde, Zambrone’daki istenen mülklerin ortalaması yaklaşık 76 m² için 172.000 € civarında (yaklaşık 2.263 €/m²); bütçenizi ayarlamak ve konfor düzeyini karşılaştırmak için faydalı bir gösterge.
Dikkat edilmesi gerekenler: Yazın oluşan yoğunluk, otopark sorunları, kontrol edilmesi gereken apartman blokları (cephe tadilatları, asansörler, aidatlar).
İyonya kıyısı: Soverato, Roccella, sakin plajlar ve düşük bütçe
İyonya tarafında ortam daha huzurlu ve fiyatlar daha ulaşılabilir. Soverato aileler için ideal, Roccella ise sahil şeridi ve kalesiyle büyülüyor.
- Kimin için: Uzaktan çalışanlar, emekliler, kontrollü bütçeli aileler.
- Ortalama fiyatlar: Plaja yakın yenilenmiş mülkler için 1 200–2 000 €/m² ; ikinci sırada fırsatlar yaklaşık 900 €/m²‘den başlıyor.
- Avantajlar: Uzun plajlar, düşük yaşam maliyeti, iyi fiyat/performans oranı.
Genel aralıklardan sapma olarak, Roccella’daki bazı talepler daha yüksek seviyede ortaya çıkıyor: Yerel seçimlerde gözlemlenen ortalama, yaklaşık 131 m² için 362.000 € (≈2.763 €/m²); bu daha geniş alanlar veya lüks mülklerle ilişkilendirilebilir.
Beklenmesi gereken: Tanrıların Sahili’ne göre daha belirgin mevsimsellik; yıl boyunca hizmet veren, iyi ulaşımı olan merkezlere öncelik verin.
İç Kesimler: Otantiklik ve taban fiyatlar
400 ila 700 €/m² arasında yenilenmeye açık köyler
Denizden uzaklaştıkça fiyatlar ciddi oranda düşüyor. Restore edilmeye müsait taş köy evleri çok düşük giriş fiyatları sunuyor. 🏡
- Segmentler: Teraslı küçük evler, bölünebilir palazzolar, taş ahırlar.
- Başlangıç fiyatları: Yenilenme gerektirenler için yaklaşık 400–700 €/m²; yenilendikten sonra 900–1 300 €/m².
- Profil: Yenileme meraklıları, miras projeleri, sanatçı atölyeleri.
Ana kontroller: Yapı durumu, nem, araç erişimi, elektrik/su altyapısı, deprem ve koruma kısıtlamaları.
Belediyelerin gayrimenkul canlandırma programları
Birçok belediye, tarihi merkezleri yeniden canlandırmak için çeşitli inisiyatifler başlatıyor: yenileme desteği, yerel vergi indirimleri veya basitleştirilmiş prosedürler.
- Belli süre içinde yenileme taahhüdüyle düşük sembolik fiyatlı evler.
- Korumalı bölgelerde cephe ve çatı için dönemsel hibeler.
- Köylerin canlanması için uzun vadeli kiralamaya destek.
Her programın kendine has kriterleri var: takvim, yenileme bütçesi, teminat. Yerel bir mimardan destek almak faydalı olacaktır.
Campania’daki Sunulan Mülkler
Bağımsız evler, yenilenmiş daireler, zeytinlikli arsalar
Deniz ve tepeler arasında çeşitli bir piyasa. Aşka ya da yatırım performansına odaklanabilirsiniz.
- Bağımsız evler: Deniz manzarası, bahçeler, bazen havuz; ulaşım ve bakıma dikkat edilmeli.
- Yenilenmiş daireler: Kolay yönetim, 1970–2000 arası apartmanlarda; izolasyon ve aidatları kontrol edin.
- Zeytinlik arsalar: Agri-turizm potansiyeli, mütevazı fakat değerli zeytinyağı geliri.
Ek hazırlanması gereken bütçeler: İtalyan satın alma masrafları (noter, tapu harcı), deprem riskli bölgelerde sismik rapor, tazeleme veya kiralama hazırlanışı.
Yabancı alıcılar için “satın al-yenile” projeleri
Model, büyük potansiyelli bir mülkü almak ve genellikle anahtar teslim yerel bir ekip ile yenilemek üzerine kurulu.
- Avantajlar: Düşük başlangıç fiyatı, kişiselleştirme, satışta değer artışı.
- Riskler: Süre aşımı, beklenmedik maliyetler, tarihi izinler.
- İyi uygulamalar: Detaylı keşifler, aşamalı planlama, üst sınır avans ödemesi, gecikme için sözleşmeye dayalı cezalar.
Sezonluk kiralama yönetimini daha en baştan planlamayı unutmayın (depolama, klima, yataklar, nevresim, anahtarsız giriş).
2026’da İzlenmesi Gereken Trendler
Reggio ve Tropea’da turizm yatırımları
Reggio Calabria, sahil şeridi, müzesi ve Sicilya’ya yakınlığı ile cazibesini artırıyor. Tropea ise yeni markalar ve yaygın otelcilik projeleriyle büyüyor. 📈
- Konaklama seçeneklerinde kademeli yükselme.
- Bahar ve sonbahar ile sezonun uzaması.
- Doğa ve kültürel deneyimlere artan ilgi.
Uluslararası görünürlük açısından, yerel veriler değişken yabancı alıcı profilleri gösteriyor: Zambrone’un bulunduğu Vibo Valentia ilçesinde, yabancı taleplerin çoğu ABD (%18) ve Polonya’dan (%11); ABD talepleri için anlamlı bir medyan fiyat kaydedildi (≈299.000 €), bu da bazı sahillerin uzak alıcıları cezbettiğini gösteriyor.
PNRR (İtalyan Planı 2026) tarafından finanse edilen yeni kıyı demiryolu hattı
Ulusal toparlanma planı, Güney’de büyük demiryolu modernizasyonları öngörüyor; Salerno–Reggio arası ve kıyı bölgelerinde iyileştirmeler bekleniyor.
Orta vadeli olası etkiler:
- Erişilebilirlik yenilenen kıyı istasyonları için artacak.
- Değerlenme yenilenen gar istasyonlarına yakın bölgeler için.
- Denge sezonluk kiralama ile yıl boyu ikamet arasında.
Şantiye takvimlerine ve doğrudan hizmet verilen alanlara dikkat edilmeli. 🚆
