2026’da Yabancı Talebinde Büyük Artış
Liguria, Fransa ve İsviçre’ye yakınlığı, ılıman iklimi ve muhteşem kıyı şeridiyle 2026’da her zamankinden daha fazla ilgi görüyor. 🌅
Geliştirilen demiryolu ve otoyol bağlantıları, kısa süreli konaklama ve uzaktan çalışmayı kolaylaştırıyor.
Alıcıların %30’u Fransa, İsviçre veya Almanya’dan geliyor
Fransızca ve Almanca konuşan alıcılar, özellikle Riviera di Ponente (sınıra yakın) ve Tigullio Körfezi çevresinde yabancı talebin yaklaşık %30’unu oluşturuyor.
Motivasyonları: erişilebilirlik, yaşam kalitesi ve diğer Avrupa rivieralarına kıyasla daha ulaşılabilir bir piyasa.
Son satın alma taleplerine ilişkin verilere göre, Fransa-Almanya-İsviçre’nin toplam payı bölgelere göre %35 (Genova bölgesi) ile %47 (Imperia) arasında değişiyor; Imperia’da %24 Fransız ve La Spezia’da %19 Alman alıcı zirveleri dikkat çekiyor. Bu, Ponente’nin sınır bölgeleri için cazibesini, Levante’nin ise daha çeşitli bir kitleye hitap ettiğini doğruluyor.
Fiyatlar bölgeye göre 2.000 € ila 10.000 €/m² arasında değişiyor
Aralık, deniz manzarası, plaja mesafe, mülkün durumu ve yerel nadirliğe göre çok geniş. 📍
- İç kesimler ve küçük kasabalar: 1.500–2.500 €/m²’den başlayan fiyatlarla.
- Sanremo ve Bordighera merkez/deniz: manzaraya göre 4.500–7.000 €/m².
- Portofino ve Levante’nin ultra-prime adresleri: 8.000–10.000 €/m² (istisnai mülklerde daha yüksek olabilir).
- Cinque Terre (balkon köyleri): yüksek prim, nadir fırsatlar ve kontrol edilen yenilemeler.
Aynı bütçeyle, Ponente genellikle Levante’ye göre daha fazla alan sunar.
Sezonluk kiralamalarda talep mart-ekim arası güçlü olup yaz aylarında zirve yapar.
Referans olarak, çevrim içi en çok görüntülenen mülklerde ortalama olarak:
- 3.165 €/m² Sanremo’daki ev ve daireler,
- 4.156 €/m² Bordighera’daki ev ve daireler,
- 3.073 €/m² Rapallo’daki ev ve daireler,
- 2.763 €/m² Monterosso (Cinque Terre).
Bu ortalamalar merkez ve çevreyi birleştirir ve deniz kıyısındaki ultra-prime adreslerin altında kalır.
Liguria’nın En Çok Tercih Edilen Bölgeleri
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: yıl boyunca hareketli şehir, plaj, kumarhane, konserler. Tüm yıl yaşam veya uzaktan çalışma ile hafta sonlarını birleştirmek için ideal.
Teraslı daireler, şehir evleri, deniz manzaralı villalar için iyi seçenekler. ✨ - Bordighera: zarif ve daha sakin, güzel deniz kıyısı yürüyüş yolu, palmiye ağaçları ve Belle Époque mimarisi.
Sessiz yazlıklar ve geniş manzaralar için çok aranan bir yer. - Dolceacqua: Nervia vadisinde tarihi bir ortaçağ köyü, taş dokusu ve daha cazip fiyatları.
Denize 15–25 dk mesafede özgün bir ikinci ev için mükemmel.
Ponente’nin avantajları: Nice’ten hızlı ulaşım, kuru iklim, çok sayıda bisiklet yolu.
Riviera dei Fiori yerel pazarlar, kıyı arazileri ve yat limanlarını birleştirir. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: efsanevi adres, korunmuş koy, yatçılık ve doğal park.
Ultra-prime pazar, çok az devir, olağanüstü manzaralar. - Rapallo: daha erişilebilir, trenle çok iyi bağlantılı, tam hizmet.
Karma kullanım ve sezonluk kiralama için iyi bir uzlaşma. - Sestri Levante: Baia del Silenzio, plajları ve canlı merkezile çekici.
Koylarda yüksek fiyat, iç kesimlerde daha uygun.
Ya Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola ve Riomaggiore benzersiz manzaralar sunar.
Fırsatlar az, yenileme kuralları sıkı ve bazen ulaşım sadece yaya: lojistik açıdan mantıklı seçim yapın. 🏞️
Cinque Terre hızlı analiz: La Spezia bölgesinde yakın zamanlı yabancı taleplerin çoğu Almanya (%19) ve İsviçre (%15) arasında dağılırken, Fransa (%10) üçlüyü tamamlıyor. Bu çeşitlilik, iyi konumlu küçük metrekarelerdeki talep baskısını açıklıyor.
İç Bölgeler: Liguria’ya Daha Kolay Erişim
1.000 €/m² Dağ Köyleri
Kıyıdan uzaklaşıldıkça, bazı köylerde fiyatlar 1.000 €/m² civarına kadar düşebiliyor.
Val Nervia, Val Argentina veya Savona iç bölgeleri, köy evleri, küçük çiftlikler ve sanatçı atölyeleri sunuyor.
- Yaşam kalitesi: doğa, sessizlik, zeytinlikler ve yürüyüş yolları. 🌿
- Pratik: kış erişimi, dükkan, internet ve park yerini kontrol edin.
- Proje: engebeye uygun tadilat ve yalıtım bütçesi planlayın.
Tipik Mülkler: Deniz Manzaralı Taş Evler
« Rustici » ve « case liguri » kalın duvarlar, arduvaz çatılar, kemerler ve panoramik teraslar ile öne çıkar.
Mirası koruyan bir tadilat projesi için ideal.
- Dikkat edilmesi gereken noktalar: peyzaj kısıtlamaları, deprem riski, köy içi ortak mülkiyetler.
- Tadilatlar: analiz, izin ve yerel ustalara zamanında ulaşım önemli (yoğun sezonda süreler uzayabilir).
- Değer: iyi bir tadilat, hem kullanım hem de yeniden satış değeri yaratır. 🛠️
Liguria’da 2026-2030 Tahminleri
İkincil Konutlarda Sürekli Büyüme
Temel dinamikler güçlü: uzaktan çalışma, Avrupa içi hareketlilik, deniz-doğa destinasyonlarına talep.
Kısıtlı yeni arz, iyi konumlu ve iyi yenilenmiş mülklerin değerini artırıyor.
- Özellikle aile bütçeleri için Ponente’de güçlü talep.
- Levante’de ultra-prime bölge, nadirlik ve prestij etkisiyle önde.
- İç kesimlerde yenilenme, özellikle hibrit yaşam-iş projelerinde. 💡
Riviera dei Fiori’de Yılda %3 Artış Bekleniyor
Piyasa senaryoları, Ponente’de (Riviera dei Fiori) kıyı nadirliği ve Nice’ten erişim nedeniyle orta vadede ortalama yılda %3‘lük bir artış öngörüyor.
Farklılıklar mülkün durumu, manzara ve denize mesafeye göre değişmeye devam ediyor.
- Akıllıca satın almak için: yenilenen mahalleler, asansörlü yüksek katlar ve kullanılabilir dış alanlara odaklanın.
- Sorunsuz kiralama için: site yönetmeliğini, yerel vergileri (ikincil konutlar için IMU) ve kullanım takvimini kontrol edin.
- Tahmini masraflar (yaklaşık): noter ve tapu ücreti, varsa emlakçı, bakım ve tadilat giderleri. 📑
