2026’da Molise’de Neden Ev Almalı
Ülkenin en düşük fiyatları, hafif vergi yükü ve yaşam kalitesi
Molise, İtalya’nın en uygun fiyatlı bölgelerinden biri olmaya devam ediyor. Burada köy evleri ve daireler, başka yerlerde nadiren görülen fiyatlarla bulunabiliyor.
- Düşük fiyatlar ve gerçek pazarlık payı, özellikle de kıyı dışında.
- Vergilendirme genellikle makul (ana ikametgâhta genellikle IMU alınmaz, « prima casa » uygulamaları mevcuttur).
- Yaşam kalitesi: Korunmuş doğa, sade gastronomi, huzurlu yaşam temposu, deniz-dağ yakınlığı.
- Erişilebilirlik: Sahil boyunca A14 otoyolu ve demiryolu hattı, makul mesafede Pescara, Napoli veya Bari havaalanları ✈️.
Henüz az bilinen ama yeniden keşfedilen bir pazar
Yıllarca unutulduktan sonra, Molise yeniden ilgi çekiyor. Kulaktan kulağa yayılan haberler, uzaktan çalışma ve otantiklik arayışı talebi tetikliyor.
- Toskana veya Puglia’ya göre daha az rekabet.
- İtalyan alıcılar, gurbetçiler ve yeni-köy yaşamı arayanlar hedefte.
- Satış süreleri hâlâ esnek, bu da ziyaret ve ekspertiz için uygun ortam sunuyor.
Yabancı talep tarafında, sinyaller ölçülü ama pozitif. Green Acres’a göre Campobasso’da ABD’den gelen alıcılar, uluslararası taleplerin %42’sini oluşturuyor ve ortalama bütçeleri yaklaşık 375.000 € ile 250 m² için (~1.500 €/m²). Tersine, Isernia hâlâ örneklemimizde önemli bir yabancı talep göstermiyor, bu da pazarın ne kadar gizli olduğunu gösteriyor.
Molise’de Yüksek Potansiyele Sahip Bölgeler
Campobasso: Dinamik bölge başkenti
Campobasso, hizmetler, üniversite ve canlı tarihi merkez sunuyor. Pratik ikinci bir konut ya da kiralık yatırım için ideal.
- Talep gören mahalleler: Centro storico, Vazzieri, üniversiteye yakın alanlar.
- Kiracı talebi (öğrenci, genç profesyoneller) yüksek.
- Bölgesel başkentlerle kıyaslandığında fiyatlar hâlâ makul.
Somut olarak, uluslararası talep özellikle şehirle iyi bağlantılı geniş köy evleri ve kırsal mülklere odaklanıyor, bu nedenle banliyöde cömert ortalama yüzölçümleri görülüyor.
Termoli: Uygun fiyatlı bir sahil kasabası
Termoli‘de Ortaçağ köyünün, plajların ve Tremiti Adaları’na canlı limanın tadını çıkarabilirsiniz. Sezon uzun, hizmetler bol 🌊.
- İkinci bir konut / sezonluk gelir için iyi bir denge.
- Hedef mahalleler: Borgo antico, Lungomare Nord/Güney, sakin iç alanlar.
- Sahil fiyatları diğer riviera bölgelerine göre hâlâ uygun.
Canlandırılması Gereken Küçük Molise Köyleri
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: Uygun fiyatlı yenilemeye uygun evler
Campobasso çevresindeki Ripalimosani, Frosolone veya Oratino gibi köylerde uygun fiyatlı taş evler bulmak mümkün.
- Ripalimosani: Kentsel yakınlık, açık manzaralar, dar bütçeler.
- Frosolone: Ünlü zanaatı, güzel sokakları, geleneksel yapıları.
- Oratino: Yerel taş, manzara, bozulmamış cazibe.
Çatı, altyapı ve doğramalar için tadilat bütçesi ayırın. Tarihi projeleri sevenler için gerçek potansiyel var 🧱.
Aktif belediye yenileme programları
Birçok belediye yenilemeyi teşvik ediyor: Proje çağrıları, boş mülklerin açık artırmalarla satışı, kısmi vergi muafiyetleri veya idari kolaylıklar.
- Tarihi merkezleri canlandırmak için yerel, dönemsel teşvikler.
- İzin ve altyapı işlemlerinde süre ve maliyet düşüşleri mümkün.
- Şartları kontrol edin (tadilat süresi, deprem yönetmeliği, enerji normları).
Molise’de Tipoloji ve Bütçe
Durumuna göre 20.000 ila 80.000 € arası mülkler
Fırsatların çoğu, büyüklüğüne, konumuna ve durumuna bağlı olarak 20.000 € ile 80.000 € arasında değişiyor.
- Bakıma ihtiyacı olan stüdyo veya 1+1: 20.000 € – 35.000 €.
- Kısmen yenilenecek köy evi: 35.000 € – 60.000 €.
- Küçük bahçeli oturuma hazır ev: 60.000 € – 80.000 €.
Daha fazlası için, daha geniş mülkler, çiftlik evleri ve arsalar, diğer bölgelere kıyasla hâlâ uygun fiyatlarla bulunabiliyor.
Tarım arazileri ve geleneksel taş evler
Molise, karakteristik tarım arazileri (zeytinlik, üzüm bağları, çayırlar) ve taş evler sunuyor.
- Kadastro, erişim, sulama hakları ve kısıtlamaları kontrol edin.
- Deprem yönetmeliği ve enerji verimliliği: Standartlara uygunluğunuzu planlayın.
- Yinelenen giderleri (çatı, ısıtma, izolasyon) ve kışın erişimi düşünün.
Molise: Kırsal İtalya aşığı için geleceğin destinasyonu
Deniz ve dağlar arasında, Molise otantik, erişilebilir ve hâlâ saklı bir İtalya sunuyor. İlk ev, yazlık veya yeni hayat kurmak için ideal.
- Fiyatlar hâlâ makul, korunmuş miras, sıcak karşılama.
- Tarihi merkezlerde orta vadede değer artış potansiyeli.
- Temel olanaklardan ödün vermeden huzurlu yaşam tarzı 😊.
