Neden 2026’da Puglia’dan satın alma tercihi?
Sürekli büyüme, yüksek yabancı talebi
Puglia, uluslararası ilgi (Fransızlar, Almanlar, İsviçreliler, Kuzey Avrupalılar) ve yaşam tarzı çekiciliği sayesinde yükselişini sürdürüyor. Bari ve Brindisi havaalanları birçok yeni uçuş ekliyor, kısa tatilleri kolaylaştırıyor. ✈️
Green Acres’taki (ikinci konutlar için uzman site) alıcı aramalarına göre, Fransızlar Lecce, Brindisi, Bari ve Taranto illerinde en üst sırada; ardından ABD, Almanya ve Hollanda geliyor. Profil çeşitliliği yıl boyu piyasayı canlı tutuyor.
Uzaktan çalışma ve uzun süreli konaklamalar sezonu yazdan öteye yayıyor. Bu, fiyatları beslerken kırsal alanlarda da fırsatlar doğuruyor.
Uygun fiyatlar ile yüksek kira getirisi dengesi
Diğer İtalyan bölgelerine kıyasla fiyatlar hala rekabetçi. Sezonluk olarak, brüt kira getirisi konuma, kaliteye ve yönetime göre %4 ila %7 arasında olabilir. Talep haziran-eylül arası zirvede, bahar ve sonbaharda da dengeli.
- Talep sebepleri: bakir plajlar, simge kasabalar, gastronomi, ulaşım.
- Fiyat faktörleri: denize yakınlık, otantik yapı, havuz, enerji durumu.
- Dikkat: yerel havuz ve alternatif konaklama kuralları, yazın su erişimi.
2026 için ortalama istenen fiyatlar (kaynak Green Acres):
- Lecce’de satılık evler ~1 463 €/m²,
- Ostuni’de satılık evler ~4 207 €/m²,
- Santa Maria di Leuca’da satılık evler ~2 763 €/m².
İtria Vadisi’nde:
- Alberobello’da satılık evler ~1 635 €/m²,
- Locorotondo’da satılık evler ~1 908 €/m²,
- Cisternino’da satılık evler ~2 927 €/m²,
- Martina Franca’da satılık evler ~1 699 €/m².
Puglia’nın en gözde bölgeleri
İtria Vadisi: trulli ve pastoral manzaralar
Puglia’nın kartpostalı olan İtria Vadisi; Alberobello, Locorotondo, Cisternino ve Martina Franca ile devam eder. Trulli, lamie, kuru taş duvarlar, göz alabildiğine zeytinlikler: manzara büyüleyici. ✨
- Kime göre: çekicilik, huzur ve özgün konutlara önem veren alıcılar.
- Avantajlar: yüksek talep, değer istikrarı, 30–40 dakikada iki kıyıya erişim.
- Dikkat: yenilenmiş trulli ve karakteristik masseria’larda yüksek fiyatlar.
Ortalama fiyatlar açısından İtria farklılık gösteriyor: Cisternino daha “premium” (~2 927 €/m²), Alberobello ve Martina Franca daha erişilebilir (~1 635–1 699 €/m²), Locorotondo ise arada (~1 908 €/m²).
Salento: deniz kenarı ve güneyin cazibesi
Güneyde, Salento Gallipoli, Otranto ve Santa Maria di Leuca çevresinde muhteşem plajlar sunar. Barok başkent Lecce, hareketli merkezi, üniversiteleri ve kültürü ile cezbeder.
- Kime göre: deniz kenarında sezonluk kiralama ve Lecce’de 12 ay şehir hayatını hedefleyen yatırımcılar.
- Avantajlar: yazın yüksek doluluk, harika restoranlar, tarihi miras.
- Dikkat: kıyıda belirgin sezon etkisi, Ağustos’ta yoğun trafik.
Ortalama istenen fiyatlar: Lecce’de ~1 463 €/m² (şehir, geniş hacimler) ve Santa Maria di Leuca’da ~2 763 €/m² (aranan sahil kasabası).
Puglia’nın hala uygun bölgeleri
Brindisi ili ve Taranto iç bölgeleri
Brindisi çevresinde Carovigno, San Vito dei Normanni veya Francavilla Fontana gibi beldelerde iyi fiyat/performans oranı bulunur.
Taranto yönünde ise, Manduria (Primitivo şaraplarının memleketi) ve Grottaglie (seramik merkezi) kırsalında güzel fırsatlar da var. 🏡
- Erişim: Brindisi Havalimanı köylere göre 20–45 dakika uzakta.
- Avantaj: geniş arsalar, müstakil evler, havuzlu projeler daha ulaşılır.
- Dikkat: imar kuralları, eski yapıların durumu, kuyu/sarnıç mevcudiyeti.
Ortalama istenen fiyatlar:
- Brindisi’de satılık evler ~1 423 €/m²,
- Carovigno’da satılık evler ~1 882 €/m²,
- Francavilla Fontana’da satılık evler ~2 435 €/m²,
- San Vito dei Normanni’de satılık evler ~3 120 €/m²,
- Taranto’da satılık evler ~2 763 €/m².
Otantik köyler ve yenilenebilir evler
İç Salento’da (ör. Specchia, Presicce, Ruffano) ya da İtria çevresinde yenileme gerektiren evler hala cazip.
- Avantajlar: düşük giriş ücreti, dönem dekoru (yıldız tonoz, yöresel taş), avantajlı yenileme vergisi olasılığı.
- Yatırım bütçesi: duruma ve bitiris seviyesine göre genellikle 1 000–1 500 €/m² öngörülür.
- Başarı anahtarları: yerel ekip (mühendis/mimar), izinler (SCIA/ruhsat), gerçekçi zaman planı.
Puglia’da tipoloji ve bütçe
Beyaz evler, teraslar ve asırlık zeytin ağaçları
Yöresel mimari: beyaz teras çatılı evler, tonozlar (volte a stella), taş trulli ve lamie. Salento’da ayrıca pajare ve küçük çiftlikler de bulabilirsiniz.
Kontrol edilmesi gerekenler: yalıtım, ısıtma sistemi (soba, ısı pompası), sarnıç veya kuyu varlığı, bireysel arıtma, enerji sınıfı.
250.000 €’dan başlayan yenilenmiş masseria’lar
Masseria, genellikle müştemilatları ve arazisi olan tarihi bir çiftlik. Yenilenmiş küçük birimleri veya bölümleri, konuma ve duruma göre yaklaşık 250.000 €’dan başlar. Prestijli mülkler üst segmentten birkaç milyona kadar çıkar.
- 150–250 bin €: yenilenmesi gereken 1–2 odalı trullo/lamia veya küçük köy evi.
- 250–400 bin €: yenilenmiş beyaz ev, teraslı ve opsiyonel bahçe/havuz.
- 400–700 bin €: zeytinlikli, havuzlu kır villası.
- 700 bin € ve üzeri: karakterli masseria, birden çok trulli, üst düzey özellikler.
Unutulmaması gereken masraflar: edinme vergileri (%2–9 arası), noter, emlakçı (%3–5 genellikle), tapu ekspertizi ve havuz/arıtma maliyetleri. 🌊
Puglia: Yatırımın yaşam tarzı ile birleştiği bir bölge
Burada yatırım açık hava pazarları, zeytinyağı, cucina povera ve pergola altında şekerleme ile özdeş. İyon ve Adriyatik sahilleri, yaz festivalleri, zeytinlikler arasında bisiklet: hayat kalitesi yüksek.
Pratik açıdan, kiralama yönetimi gelişmiş; karşılama, temizlik ve bakım için uzmanlar bulunuyor. Stratejinizi belirleyin (keyif, getiri, hibrit) ve onu optimize eden mikro-lokasyonu seçin. 🍝
