2026’da Sardinya’dan ev almanın avantajları nelerdir?
Karışık bölge: sahil lüksü ve iç kesimlerde makul fiyatlar
2026 yılında Sardinya’da iki hızda işleyen bir piyasa var. Kuzeydoğu’daki tatil beldeleri (Costa Smeralda) üst düzey seçenekler sunarken, iç kesimler hala ulaşılabilir durumda; köy evleri ve kırsal mülkler uygun fiyatlarla alınabiliyor.
Sonuç: Çok farklı fiyat dinamikleri, değişken satış hızları ve her bölgeye adapte edilmesi gereken satın alma stratejileri.
2026 fiyat göstergeleri (ikincil konut pazarı)
Green Acres (uzman site) verilerine göre, talep seviyeleri ultra-prime sahil ile daha erişilebilir iç kesimler arasındaki farkı doğruluyor.
- Olbia’da satılık evler (Costa Smeralda): Ortalama 157 m² için yaklaşık 4 291 000 €, yani ~27 300 €/m² (ultra-prime segment).
- Alghero’da satılık evler : 211 m² için yaklaşık 764 000 €, ~3 620 €/m² (ailesel ve hareketli bir sahil kenti).
- Santa Teresa Gallura’da satılık evler : 115 m² için yaklaşık 560 000 €, ~4 870 €/m² (şık kuzey sahili ve turkuaz koylar).
- Oristano’da satılık evler : 350 m² için yaklaşık 222 000 €, ~634 €/m² (batı iç kesimi, uygun bütçeler).
Açıklama: Bu göstergeler, sahilde genellikle üst düzey kalitedeki talepleri yansıtırken; iç bölgelerde aynı bütçeyle daha fazla alan sunuluyor.
Güçlü yabancı talep, özellikle kuzey kıyısında
Uluslararası müşteriler (Fransa, Almanya, İsviçre, Birleşik Krallık, İskandinav ülkeleri) plajları, marinaları ve hava bağlantıları nedeniyle kuzey bölgesini tercih ediyor. Bu talep, özellikle Olbia ve Alghero civarındaki sahil fiyatlarını destekliyor.
İç kesimlerde ise talep daha çok lokal ve fırsatçı, daha çok alan, huzur ve yenileme projesi arayan alıcılar öne çıkıyor. 🙂
Yabancı alıcı profillerine bakıldığında: Sassari (kuzey sahili, Costa Smeralda dâhil) Polonya ve Fransa’nın yanı sıra Amerika Birleşik Devletleri’nden yoğun ilgi görüyor; Nuoro (iç bölge) Amerikalı ve Fransızların dikkatini çekiyor; Oristano (batı) ise Hollandalılardan kayda değer talep alıyor. Ultra-prime bölgelere kıyasla burada ortalama bütçeler daha düşük.
Sardinya’da en çok rağbet gören bölgeler
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: üst düzey mülkler
Bu merkezler, seçkin mülklerin, premium hizmetlerin ve yüksek yeniden satılabilirliğin yoğunlaştığı yerlerdir.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): imza adresler, kulüpler, marinalar, güvenlik, 5 yıldızlı hizmetler.
- Santa Teresa Gallura ve La Maddalena: granit manzaralar, turkuaz koylar, şık ama rahat bir atmosfer.
- Alghero: Katalan tarihi merkez, havaalanı, aile plajları, sahil kent cazibesi.
Kiralık gelir mi hedefliyorsunuz? Bu bölgelerde yaz sezonu belirgindir ve yüksek sezonda yoğun talep vardır.
Deniz manzaralı villalar ve daireler
Sahil şeridinde, en gözde seçenek teraslı ve deniz manzaralı villa veya dairedir: kişisel kullanım ve sezonluk kiralama için idealdir.
- Avantajlar: Manzara, plaja erişim, havuz, konsiyerj hizmetleri, kiralama yönetim imkânı.
- Dikkat edilmesi gerekenler: Yüksek standartlı apartmanlarda daha yüksek aidatlar, yaz aylarında kiralama rekabeti, sıkı imar kuralları.
- İncelenecekler: Olbia/Alghero yakınlığı, cephe, gizlilik, gürültü, otopark.
Sardinya’da uygun fiyatlı alternatifler
Nuoro ve Oristano bölgeleri: 1.000 €/m²’den başlayan kırsal evler
İç bölgelerde taş evler, casali ve küçük çiftlikler, duruma, köyüne ve ulaşılabilirliğine bağlı olarak yaklaşık 1.000 €/m²’den başlıyor. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): otantiklik, dağlar, canlı köyler.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): plaj ve kırsal, yöresellik, huzurlu yaşam temposu.
- Avantaj: Aynı bütçeyle daha fazla alan, yeşil yaşam projeleri, konuk ağırlama potansiyeli (pansiyon, atölye vb.).
Yukarıda Oristano civarında görülen fiyat seviyeleri (~634 €/m²) kuzeydeki tatil beldelerine kıyasla bu avantajı gösteriyor.
Yenilenmiş mülkler veya restorasyon projeleri
Anahtar teslim ile tadilat mı arasında kaldınız? İşte bir karşılaştırma:
- Yenilenmiş: Hızlı kullanım, modern konfor, daha yüksek likidite, daha yüksek alım bütçesi.
- Yenilenmesi gereken: Cazip alım fiyatı, kişiselleştirme, değerlenme potansiyeli; ancak zaman, izin ve ustaları yönetmek gerekir.
- Kontrol edilecekler: yapı, nem, bağlantılar, şantiye erişimi, enerji maliyetleri, miras kısıtlamaları.
Alım masrafları ve vergiler ile tadilat fonu için pay ayırmayı unutmayın.
2026-2030 dönemi Sardinya trendleri
Dört mevsim turizm gelişimi
Sardinya, çekiciliğini yazın ötesine taşıyor: yürüyüş, bisiklet, wellness, şarap turizmi, gastronomi, kültürel etkinlikler. ☀️🚲
- Yıl boyu açık köyler ve hizmetlere yakın mülkler için fırsat.
- Kiralama dönemini uzatmak ve gelirleri dengelemek mümkün.
- İyi bağlantılı küçük şehirlere (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro) artan ilgi.
İç bölgede eko-köyler ve sürdürülebilir yaşam alanlarının yükselişi
Sürdürülebilir yaşam projeleri artıyor: biyoklimatik yenileme, güneş enerjisi, su toplama, yerel malzeme kullanımı. 🌿
- Kullanım değeri: Isı konforu, kontrol altında faturalar, yaşam kalitesi.
- Mülk değeri: Enerji verimliliği yüksek olanlar 2030’a doğru daha çok talep görecek.
- Kırsalda topluluklar ve coworking: Takipte kalınması gereken yeni konuk ağırlama ve ortak yaşam biçimleri.
Kıyı ile iç bölge arasında nasıl karar verilir?
Almadan önce projenizi netleştirin.
- Kullanım: İkincil konut, kiralık yatırım, uzaktan çalışma, emeklilik.
- Bütçe: Sahil = daha yüksek fiyat ve masraflar; İç = daha fazla alan ve otantiklik, ancak tadilat gerektirebilir.
- Erişim: Olbia, Alghero veya Cagliari’ye yakınlık, havaalanı süresi, feribot.
- Kiralama: Sezonlukluk, yönetim, yerel düzenlemeler.
- Yenileme: Süre, izinler, ustalar, enerji performansı.
Green Acres ipucu: Kararınızı netleştirmek için sezon dışında çok sayıda ziyaret yapın ve en az iki mikro-piyasayı karşılaştırın. 🚤
