Toskana’da satın almak için iyi nedenler
Uluslararası talep sayesinde yüksek ama istikrarlı fiyatlar
Toskana, sağlam ve aranan bir pazar olmaya devam ediyor. Popüler bölgelerde arz sınırlı olup, bu da genel olarak fiyatların istikrarlı kalmasını sağlıyor; yenilenmiş, iyi konumlu ve dış alanlara (bahçe, teras, havuz) sahip mülkler için prim uygulanıyor.
Pazarlık marjları, özellikle anahtar teslim mülklerde sınırlı kalıyor. Avrupa’da faiz oranları kademeli olarak normale dönüyor, ancak yerel finansman her duruma göre ayrı ayrı incelenmeli. Edinim masrafları ve olası standartlara uygunluk çalışmaları (enerji, güvenlik) da öngörülmeli.
- Düzenli uluslararası talep (ikinci evler, yeniden yerleşme, kira yatırımları).
- Özel lokasyonlarda nadir arz.
- Yüksek miras değeri ve çok kaliteli yaşam ortamı.
- Floransa ve Pisa’nın demiryolu ve hava bağlantıları sayesinde uygun erişilebilirlik.
Floransa-Siena-Pisa üçgeninde satışların yoğunlaşması
Burası piyasanın kalbi: kültür, üniversiteler, hizmetler, turistik çekicilik ve bağlantılar işlemleri ve yeniden satışı kolaylaştırıyor.
- Floransa: sanat ve iş merkezi, Floransa’da yenilenmiş mülkler üzerinde yüksek talep.
- Siena: ortaçağ cazibesi ve yaşam kalitesi, daha yerleşim odaklı tempo (Siena’da emlak ilanları).
- Pisa: hava yolu erişimi ve genellikle Floransa’ya göre daha ulaşılabilir giriş ücreti (Pisa’da emlak ilanları).
2026 bütçe ölçütleri, Green Acres’da gözlemlenen taleplere (ikinci evler) göre: Floransa yaklaşık 7.600 €/m², Siena 2.370 €/m², Lucca ~2.680 €/m², Arezzo ~2.080 €/m², Pisa ~920 €/m² ve Massa‑Carrara ~800 €/m².
Mutlak değerde, « sepet » ortalaması Floransa’da yaklaşık 2,25 M€, Lucca’da 1,65 M€, Siena’da 1,61 M€, Arezzo’da 910 bin €, Pisa’da 396 bin € ve Massa‑Carrara’da 51 bin €. Bu farklılıklar prestij, alan ve konum arasında seçimleri aydınlatıyor.
Toskana’da yatırım yapmak için en iyi yerler
Prestijli bölgeler
Chianti Classico, Val d’Orcia, Lucca: üst düzey mülkler
Bu ikonik bölgeler kartpostal gibi manzaraları, tarihi köyleri ve olağanüstü mülkleri bir araya getirir. Burada bir yaşam tarzı kadar bir gayrimenkul de satın alırsınız. 🍷
- Chianti Classico: üzüm bağlarıyla kaplı tepeler, taş köyler, panoramik manzaralar.
- Val d’Orcia: selvi ağaçları, benzersiz ışık, UNESCO atmosferi.
- Lucca: surlarla çevrili şehir, zarif sadelik, yeşilliklerle dolu iç kısımlar (Lucca’da emlak ilanları).
Beklentiler yüksek: özenli restorasyon, değerli malzemeler, peyzajlı hizmetler ve mahremiyet.
Villalar, yenilenmiş çiftlik evleri ve şaraplık mülkler
Gözde mülkler tarz, alan ve konuk ağırlama potansiyelini birleştirir. Şaraplık mülkler, tarımsal ve bölgesel marka boyutu da ekler.
- Tarihi villalar: genişlik, parklar, eklentiler.
- Yenilenmiş çiftlikler (casali): taş, ahşap kirişler, manzaralar, havuz.
- Şaraplık mülkler: bağlar, mahzen, marka ve şarap turu rotaları.
Satın almadan önce dikkat edilmesi gerekenler:
- Şehircilik ve kadastro (büyütmeler, ek binalar, havuzlar, uygunluk).
- Erişim, su ve sınır hakları.
- Enerji, ısıtma, sondajlar ve atık su sistemleri.
- Şarap için: dikim hakları, menşe, ekipmanlar.
- Deprem riski ve bölgeye uygun teknik tespitler.
Uygun fiyatlı fırsatlar
Arezzo ve Massa-Carrara: iyi fiyat/kalite oranı
Floransa veya Siena kadar tanınmamış olan bu iller, Toskana cazibesinden vazgeçmeden pazara daha düşük ücretle giriş sağlar.
- Arezzo: keyifli tarihi şehir merkezi, çevredeki tepeler, iyi bağlantılı köyler ağı (Arezzo’da emlak ilanları).
- Massa-Carrara: Tiren Denizi ve Apuan Alpleri arasında, doğa/deniz dengesi.
Bütçe açısından, talepler ortalama olarak Arezzo’da ~2.080 €/m² (ortalama sepet ~910.000 €) ve Massa‑Carrara’da ~800 €/m² olup, genellikle cömert alanlar için daha ulaşılabilir bir giriş seviyesi gösteriyor.
Uzaktan çalışanlara yönelik gelişen kiralık pazar
Orta süreli konaklama (1-6 ay) talebi, uzaktan çalışma ve yer değiştirme araştırmasındaki aileler sayesinde artıyor.
- Aranan özellikler: fiber/iyi internet, çalışma odası, dış alan, verimli ısıtma.
- Çekici orta ölçekli şehirler: kolay günlük yaşam, kontrollü maliyetler.
- Kiralama modelleri: orta dönem mobilyalı, geniş sezon, yaz dışında konaklama.
- Yerel kurallara uyun (bildirimler, vergilendirme, apartman yönetimi).
Toskana’da gayrimenkul tipleri ve alıcı profilleri
Yenilenmiş agroturizm, şehirde daireler, izole evler
Her tipolojinin kendine özgü bir yaşam veya yatırım projesine karşılığı var. 💡
- Yenilenmiş agroturizm: misafir ağırlama, çeşitli gelirler, operasyonel yönetim gerektirir.
- Şehirde daire: hareketlilik, hizmetler, düşük bakım, yüksek likidite.
- İzole ev: huzur, manzaralar, özerklik; bakım ve erişim planlanmalı.
İpucu: Önceliğinizi belirtin (ikamet, yazlık, getiri, karma) ve buna göre konum, alan ve tadilat bütçesini ayarlayın.
Yabancı alıcılar için yüksek çekiciliğin devamı
Yaşam tarzı, kültürel miras ve hukuki güvenlik uluslararası alıcıları cezbetmeye devam ediyor. Kurulu bölgelerde talep yönü güçlü kalırken, ikincil alanlar da daha fazla görünürlük kazanıyor.
- Avantajlı faktörler: global imaj, cazip arzın kıtlığı, altyapı kalitesi.
- Dikkat edilmesi gerekenler: enerji verimliliği, su/atık su, bakım maliyetleri, yerel düzenlemeler.
- İyi uygulamalar: belediyeleri önceden nitelendirme, hedefli ziyaretler, teknik kontrol, masraf ve kira planı projeksiyonu.
Alıcı profili açısından, yabancı talep özellikle Floransa’da ABD’den (~%23) ve Siena’da (~%21) yoğunlaşırken, Pisa Almanya (~%15) ve Fransa’yı (~%11) daha çok çekiyor, Green Acres verilerine göre. Satış ve kiralık konumlandırmanıza stratejik bir bakış sağlar.
