2026’da Umbria’da Neden Satın Almalısınız?
2026 piyasası dinamik ama makul kalıyor: daha az spekülasyon, daha fazla kalite ve yaşam ortamı arayışı var. İyi konumlu ve yenilenmiş gayrimenkuller hızlıca satılırken, yenileme gerektirenler daha fazla zaman ve değer kazandırma ihtiyacı doğuruyor 📈.
İlanlardan sayısal göstergeler (kaynak: Green-Acres, ikinci evler konusunda uzman site): kırsalda birçok mülk 1.000–1.400 €/m² bandında satışa çıkarken, en çok talep gören bölgeler bu seviyeleri aşmaktadır.
İkincil Konutlar İçin Popüler Bölge
Umbria, manzaraları, mutfağı ve Roma ile Floransa’ya yakınlığı sayesinde ikincil konut alıcılarını cezbetmektedir. Uzaktan çalışma ve uzun konaklamalar, dış mekânı olan evlere ilgiyi artırıyor.
- Pratik ulaşım: Perugia Havalimanı, Roma ve Floransa’ya trenler, E45 ve A1 otoyolları.
- Sakinlik, açık manzara ve iyi güneş ışığı talebi.
- Anahtar teslim veya kontrollü tadilat gerektiren mülkler tercih ediliyor.
Sürekli Yabancı Talep, özellikle İngiltere ve Hollanda’dan
Uluslararası talep istikrarlı seyrediyor; İngiliz ve Hollandalı alıcıların yanı sıra Fransız, Alman ve Belçikalı alıcılar da katılıyor. Kriterleri: otantik karakter, olanaklar (havuz, teras) ve canlı bir kasabaya erişim.
- Yenilenmiş taş evler: yüksek çekicilik ve daha kolay yeniden satış imkanı.
- Yolculuk süresi: ideal olarak bir sanat şehrine 30–45 dakikadan az mesafe.
- Tadilat bütçesi, takvimi güvenceye almak için teklifle birlikte hazırlanıyor.
Perugia eyaletinde Green-Acres üzerindeki yabancı taleplerin çoğu ABD’den (%16) ve İsrail’den (%11) geliyor; ardından Almanya, Hollanda ve Fransa; Birleşik Krallık’ın payı yaklaşık %5.
Terni ilinde benzer bir eğilim: ABD (%13) ve İsrail (%12), Almanya, Hollanda ve Fransa’nın önünde; Birleşik Krallık ise yaklaşık %7 paya sahip.
Umbria’da Satın Almak İçin En İyi Yerler
En Çok Tercih Edilen Bölgeler
Perugia ve Spoleto: Canlı Merkezler ve Yenilenmiş Mülkler
Perugia ve Spoleto, canlı bir şehir ortamı (üniversiteler, müzik, festivaller) ve dikkat çekici bir miras sunar. Burada tarihi saraylarda yenilenmiş daireler, kasaba evleri ve kenar mahallelerde villalar bulunur.
- Tam hizmet: kültür, restoranlar, hastaneler, ulaşım.
- Yıllık kiralama için (öğrenciler, göçmenler) veya kısa süreli kiralama için ideal.
- Konum nedeniyle genellikle kırsal ortalamanın üzerinde fiyatlar.
Fiyat göstergeleri (ilanlar):
- Perugia’da emlak ilanları, ortalama talep fiyatı 484.000 € ve ortalama alan 359 m² (yak. 1.348 €/m²)
- Spoleto’da emlak ilanları, 426.000 € karşılığında 309 m² (yak. 1.379 €/m²).
Trasimeno Gölü: Manzara ve Huzur
Trasimeno Gölü çevresinde (Passignano, Tuoro, Castiglione del Lago), manzara, ışık ve huzurlu yaşam tarzı baskındır 🌅. Doğa ve su sporları tutkunları için ayrıcalıklı bir seçimdir.
- Manzaralı, teraslı ve havuzlu evler için yüksek talep.
- Göl kenarında peyzaj ve imar kısıtlamalarına dikkat edilmelidir.
- Nisan’dan ekime kadar sezonluk kiralama güçlüdür, yazın zirve yapar.
Göl çevresindeki ilanlar « göl manzarası primi »ni gösteriyor:
- Passignano sul Trasimeno’da emlak : yak. 2.066 €/m² (ortalama talep fiyatı 531.000 € için 257 m²).
- Tuoro sul Trasimeno : yak. 1.972 €/m² (145 m² için 286.000 €).
- Castiglione del Lago’da emlak : yak. 1.771 €/m² (258 m² için 457.000 €).
Uygun Fiyatlı Kırsal Alanlar
Orvieto ve Gubbio Çevresinde Köyler
Orvieto ve Gubbio yakınlarındaki tepelerde, arsası olan çiftlikler, köy evleri ve taş yapılar bulmak mümkün. Daha geniş alan, mahremiyet, çekici kasabalar ve yerel üreticiler yakında.
- Tipik profiller: uzun konaklama, uzaktan çalışma, aile projesi veya aktif emeklilik.
- Ulaşım (yollar), su (kuyu) ve arsa konumu kontrol edilmeli.
- Biraz uzaklığı dert etmeyenler için iyi fiyat/kalite oranı.
İllüstrasyon (ilanlar):
- Orvieto’da satılık evler, yak. 1.776 €/m² (353 m² için ortalama talep fiyatı 627.000 €)
- Gubbio’da satılık evler, ortalama olarak yak. 878 €/m² (523 m² için 459.000 €)
Yenilemeye Göre Fiyatlar 1.000–1.400 €/m² Arasında
Birçok köyde, gayrimenkuller genellikle 1.000–1.400 €/m² arasında değişir, manzara, ulaşılabilirlik ve yenileme düzeyine bağlı olarak farklılık gösterir.
- Hafif yenileme: yaklaşık bütçe 300–600 €/m².
- Ağır/strüktürel yenileme: 800–1.500 €/m², duruma ve malzemelere göre.
- İtalya’da satın alma masrafları: genellikle ikinci ev için %9–12 (kayıt vergisi, noter, acente); profesyonellerle netleştirilmeli.
Not: Trasimeno ve Orvieto çevresinde ilan ortalamaları genellikle 1.700 €/m²’yi aşarken, bazı kırsal yerleşimler (Gubbio) net olarak 1.000 €/m²’nin altında kalmaktadır.
Metodoloji: Bu göstergeler ilanlardan alınmıştır ve genellikle geniş metrekareli mülkleri yansıtır; yerel tahmin ve satış karşılaştırmalarının yerine geçmez.
Umbria’da Tipolojiler ve Perspektifler
Çiftlikler, Taş Evler ve Küçük Villalar
Portföyde casali (çiftlik), taş evler, kasaba daireleri ve çağdaş küçük villalar bulunur. Aranan özellikler: ahşap kirişler, terracotta zeminler, zeytinlik, manzara ve havuz imkânı 🏡.
- Taş ev: cazibe, uygun şekilde yenilenmişse iyi değer muhafazası.
- Yeni küçük villa: konfor, yalıtım, daha kolay bakım.
- Deprem yönetmeliği ve inşaat izinlerine dikkat edilmelidir.
Turistik Kiralama İçin Güçlü Potansiyel
Kısa dönem kiralama, kültürel merkezler ve manzaralı bölgelerde iyi çalışır. Konaklamalar ilkbahardan sonbahara kadar odaklanır ve uluslararası müşteri kitlesi vardır.
- Makul hedef: mevkiine göre sezonluk doluluk oranı ve %3–5 brüt kira geliri.
- Fark yaratanlar: havuz, manzara, kolay erişim, 15 dakikadan az mesafede alışveriş.
- Kontrol noktaları: imar uygunluğu, kiralama kaydı, yerel vergiler (IMU), enerji performansı.
Hızlı Alım Kontrol Listesi
- Gayrimenkul ve eklerinin tapu ve imar uygunluğu.
- Yapısal ve deprem riski incelemesi, çatı ve tesisat durumu.
- Erişim kalitesi, irtifaklar, su/ku yu hakları.
- Yerel ustalarla birlikte, işler ve zamanlarla ilgili yazılı tahmin.
- Gerçekçi kiralama projeksiyonu: sezonluk trendler, hedef müşteri, yakın hizmetler.
