Toskana, İtalyan dengesinin güzel bir sembolü
Hoş iklim, olağanüstü miras, imrenilen yaşam tarzı
Yumuşak dağlar ve kıyı arasında kalan Toskana, ılıman bir iklime sahiptir: kıyıda daha yumuşak, iç kesimlerde ise daha değişken. İnsanlar yılın büyük bölümünde açık havada yaşar; pazarlar, kafeler ve festivaller arasında. 🌿
Miras her yerde (sanat şehirleri, ortaçağ köyleri, Rönesans bahçeleri) ve yaşam tarzı üzerinde büyük etkisi vardır; kültür ve doğa arasındaki geçişler kolaydır.
- Karakterli mutfak ve şaraplar (Chianti, Brunello, Vernaccia) 🍷
- Etkili ulaşım: bölgesel trenler, otoyollar, Floransa ve Pisa havaalanları
- Günlük hizmetler: sağlık, uluslararası okullar, yerel mağazalar
Kültürel yatırımcıları ve göçmenleri çeken bir bölge
Sık görülen profiller: hareketli profesyoneller, iki dilli okul arayan aileler, uzaktan çalışanlar, zevk düşkünü emekliler ve mirasa duyarlı yatırımcılar.
Gayrimenkulde, fiyatlar çok değişir: daha uygun iç bölgelerde ve bazı kasabalarda, tarihi merkezlerde ve rağbet gören kıyılarda ise daha yüksektir.
- Kültürel bir şehir evi için şehirde karakterli daireler (Floransa, Siena, Lucca)
- Doğaya yönelik bir proje için Chianti veya Val d’Orcia’da taş evler
- Sahil için Versilia veya Maremme’de villalar
Satın almadan önce, yerel due diligence’ı unutmayın:
- Kadastro (catasto), imar uygunluğu ve olası vincoli paesaggistici kontrolü
- Vergi (IMU, TARI) ve eski yapı bakımı maliyetlerini önceden hesaplamak
- Teknik konular için bir notaio ve gerekirse bir geometra ile çalışmak
Floransa, Toskananın entelektüel ve sanatsal kalbi
Sanat, yenilik ve uluslararası öğrenci yaşamı şehri
Rönesans’ın başkenti Floransa, dünya çapında müzelerle ve yaratıcı ekosistemiyle (moda, zanaat, tasarım, dijital) öne çıkar. Uluslararası öğrenci yaşamı, mahalle ve kafelere enerji katar.
- Keşfedilecek mahalleler: Oltrarno (zanaatkârlar), Santa Croce (merkezi ve canlı), Campo di Marte (aileler için)
- Ulaşım: havaalanına tramvay, tarihi merkezde ZTL, günlük hayat için bisiklet ve yürüyüş 🚲
- Uzaktan çalışma için: kütüphaneler, ortak çalışma alanları, iyi internet sunan kafeler
Daha sürdürülebilir bir turizm için son çabalar
Şehir, daha uzun ve sorumlu konaklamaları teşvik ediyor: yumuşak ulaşımın artırılması, belirli yaya alanlar, tarihi merkezde kısa dönem kiralamaların düzenlenmesi ve hiper-merkez dışı mahallelerin değerlendirilmesi.
İyi bir alışkanlık: Floransa ve Toskananın sanat şehirlerinde olduğu gibi enerji verimli konutlar ve düşük karbon hareketliliği tercih edin.
Toskana kırsalı
Chianti ve Val d’Orcia tepeleri: ikonik manzaralar
Yan yana sıralı selvi ağaçları, taş çiftlik evleri, üzüm bağları ve zeytinlikler: bu kartpostallık görüntüler gerçektir. Hayat burada daha yavaş, mevsimler ve hasatlar tarafından belirlenir.
- Chianti: şarap köyleri, panoramik patikalar, samimiyet
- Val d’Orcia: sade çizgiler, efsanevi ışık, Pienza veya Montalcino gibi kasabalar
- Erişim: Floransa, Siena, Arezzo’ya yakın; yol kalitesi ve hizmetlere uzaklığı kontrol edin
Bir kır evi için:
- Uygun yalıtım ve ısıtma (kalın taş duvarlar, serin kışlar)
- Su ve kanalizasyon (kuyu, depo, fosseptik): zorunlu kontroller
- İnternet: fiber ağ ilerliyor ancak satın almadan önce kapsama test edin
Agroturizm ve mevsimlerin ritminde yaşam
Agriturismo misafirperverlik ile tarımsal faaliyeti birleştirir: otantisiteyi korurken bir mülkü değerlendirmek için popüler bir yoldur.
- İlkbahar: yeni zeytinyağı, kuşkonmaz, köy şenlikleri
- Yaz: açık hava festivalleri, gece pazarları
- Sonbahar: üzüm hasadı, trüf, zeytin toplama
- Kış: bina ve bağ bakımı zamanı
Başlamadan önce: statü gerçek bir tarımsal faaliyet ve belirli konaklama standartları gerektirir. Yasal ve vergisel konularda destek alın.
Toskana kıyısı
Versilia ve Maremme: zarafet ve vahşi plajlar
İki atmosfer birbirini tamamlar: Versilia (Forte dei Marmi, Viareggio) zarafeti ve sosyal yaşamıyla, Maremme ise korunan alanları, çam ormanları ve doğal parklarıyla bilinir. 🌊
- Versilia: plaj kulüpleri, alışveriş, restoranlar, Apuan Alpleri’ne yakınlık
- Maremme: koylar, kumullar, tepelerde köyler, yavaş bir atmosfer
- Yakındaki adalar: ulaşılabilir Toskana takımadaları, kaçamaklar için ideal
Su sporları ve kıyı kültürü
Yelken, paddle, dalış, kitesurf: kıyı boyunca yıl boyunca farklı noktalarda uygulanabilir. Limanlar ve marinalar denizcilere hayatı kolaylaştırır.
- Günlük yaşam: sezonluk bağlama, çocuklar için yelken okulları, tekne kiralama
- Yatırım: dinamik sezonluk kiralar; yerel düzenlemelere ve rüzgar/kum etkisine dikkat edin
- Hava ve deniz kalitesi: birçok belediye temiz plajlar için taahhütlü
Toskana, güzellik ve denge arasında bir yaşam alanı
Toskana’da çarpıcı olan, sanat şehirlerinin, canlı kırsalın ve kolayca ulaşılabilen bir kıyının uyumlu birlikteliğidir. Floransa’da çalışabilir, hafta sonu Chianti’de nefes alabilir, kısa sürede denize ulaşabilirsiniz.
Projenizi netleştirmek için:
- Yaşam tarzınızı belirleyin (şehir, kırsal, sahil… veya karışık)
- Sezon dışı iki ya da üç mikro-bölgeyi test edin
- Genel bütçeyi değerlendirin: alım fiyatı, yerel vergiler, tadilat, giderler
- Bağlantı ve okula/sağlığa ulaşım süresini kontrol edin
- Enerji performansı yüksek veya iyileştirme potansiyeline sahip mülkleri tercih edin
