Thị trường bất động sản 2026 tại Frioul-Vénétie Julienne
Giá trung bình: ~2 050 €/m², ổn định so với năm trước (+0,6%)
Thị trường vẫn ổn định và dễ hiểu. Giá duy trì quanh mức 2 050 €/m², với mức tăng nhẹ hàng năm gần +0,6%.
- Thành phố và thị trấn giữ đà phát triển đều đặn, không quá nóng sốt.
- Có thể thương lượng giá, đặc biệt với bất động sản cần cải tạo.
- Căn hộ đã cải tạo ở trung tâm thành phố bán ra nhanh hơn.
Khác biệt rõ rệt giữa Trieste (2 400 €/m²) và Gorizia (1 600 €/m²)
Chênh lệch trong khu vực rõ ràng, giúp người mua dễ điều chỉnh ngân sách theo dự án.
- Trieste: khoảng 2 400 €/m², nhờ có việc làm, đại học và cảng biển hỗ trợ.
- Gorizia: quanh mức 1 600 €/m², hợp lý và được ưa chuộng cho người mua lần đầu.
- Udine và Pordenone: mức giá trung bình, cân bằng tốt giữa giá cả và chất lượng cuộc sống.
Năm 2026, bất động sản diện tích 60-90 m² được tìm kiếm nhiều nhất, đặc biệt gần các dịch vụ, trường học và giao thông. 🚆
Một khu vực có nhu cầu cân bằng
Ít đầu cơ, thị trường chủ yếu do dân cư địa phương chi phối
Thị trường chủ yếu được hỗ trợ bởi các hộ gia đình địa phương, tỉ lệ nhà đầu tư cơ hội thấp.
- Giao dịch vừa phải, thời gian bán hợp lý.
- Ưu tiên bất động sản sẵn sàng ở hoặc vị trí rất tốt.
- Cải tạo năng lượng: tiêu chí ngày càng quan trọng, nhất là ở thành phố.
Dữ liệu thực tế: các khảo sát nội bộ (Green Acres) cho Trieste, Udine, Gorizia và Pordenone không xác định được đa số người mua là nước ngoài, xác nhận phần lớn là người mua địa phương và lý giải vì sao không có đầu cơ mạnh.
Giá trị tốt cho người mua nước ngoài
Đối với người mua đến từ Pháp, Áo, Đức hoặc Slovenia, khu vực này mang lại tỷ lệ ngân sách/tiện nghi xuất sắc.
- Chi phí sinh hoạt vừa phải, hạ tầng tốt, thiên nhiên gần kề (biển và núi).
- Thuế và chi phí mua bán phù hợp với phần còn lại của Ý.
- Thị trường minh bạch, lý tưởng cho đầu tư tài sản hoặc làm nơi ở bán cố định.
Tỷ lệ người mua nước ngoài thấp ở nhiều khu vực có thể xem là cơ hội: ít cạnh tranh, dễ phân tích cho ai muốn định cư.
Tiêu điểm: Trieste và Udine
Trieste: Nhu cầu thuê mạnh, lợi suất 5% đến 7%
Trieste tập trung nhiều trường đại học, bệnh viện, cụm khoa học và cảng phát triển. Nhu cầu thuê rất cao, kể cả căn hộ có nội thất.
- Khu vực tiêu biểu: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola (gần biển).
- Loại hình được tìm kiếm: căn hộ 2-3 phòng, 50-80 m² có ban công hoặc view.
- Lợi suất gộp thường thấy: 5%-7% với bất động sản vị trí đẹp, quản lý tốt.
Mẹo: Ưu tiên tòa nhà đã cải tạo năng lượng để giảm chi phí và tránh thời gian trống nhà.
Udine: Thị trường ổn định và tăng giá trị lâu dài
Udine hấp dẫn nhờ chất lượng cuộc sống và sự ổn định. Đây là thị trường « an toàn ».
- Nhu cầu từ các gia đình cao, trường học và dịch vụ chất lượng.
- Giá bán lại dự đoán được, ít biến động.
- Quan tâm đến nhà phố và căn hộ có sân thượng.
Khu vực ven biển Grado và Lignano Sabbiadoro
Bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch biển tăng
Bờ biển chứng kiến nhu cầu mua nhà nghỉ dưỡng tăng, nhờ du lịch hè phát triển và khí hậu dễ chịu.
- Mùa vụ rõ rệt, nhưng tỷ lệ lấp đầy tốt từ tháng 4 đến tháng 10.
- Căn hộ nhỏ gần biển rất được săn đón.
- Điểm cộng: không khí gia đình, thiên nhiên được bảo tồn. 🌊
Giá vừa phải so với vùng Veneto lân cận
Grado và Lignano thường rẻ hơn các địa điểm nổi tiếng ở Veneto.
- Giá thấp hơn so với bờ biển Veneto dù vị trí tương đương.
- Ít áp lực đầu cơ, đa dạng lựa chọn hơn cho tầm giá trung bình.
- Tiềm năng cho thuê mùa cao điểm hấp dẫn, nhất là với bất động sản đã cải tạo.
Triển vọng giá Frioul-Vénétie Julienne
Duy trì tăng trưởng chậm nhưng chắc chắn
Xu hướng chung vẫn là tăng trưởng vừa phải, nhờ việc làm, hạ tầng và dân số ổn định.
- Giá dự kiến tăng: chậm, đều, không nóng sốt.
- Ưu tiên chất lượng: vị trí, hiệu suất năng lượng, chung cư chăm sóc tốt.
- Nguy cơ lớn nhất: khoảng cách giá ngày càng tăng giữa bất động sản đã cải tạo và chưa cải tạo.
Ảnh hưởng cảng Trieste đến giá trị tương lai bất động sản
Sự phát triển logistics và hàng hải của Trieste gia tăng sức hút cho thành phố và đô thị xung quanh.
- Tạo việc làm chất lượng, kích cầu thuê nhà.
- Nhu cầu nhà ở tăng cho sinh viên, nhân viên và kỹ thuật viên.
- Khu vực gần trục giao thông chính có tiềm năng tăng giá hơn mặt bằng chung.
Gợi ý thực tiễn: Ưu tiên bất động sản gần cụm công nghiệp, giao thông thuận tiện và có chứng nhận năng lượng tốt để đảm bảo bán lại trong 5-10 năm tới. ✅
