Thị trường bất động sản Liguria 2026
Giá trung bình: ~3.200 €/m², thuộc hàng cao nhất nước Ý
Liguria ghi nhận mức giá trung bình khoảng 3.200 €/m², được nâng cao nhờ các khu nghỉ dưỡng ven biển nổi tiếng và quỹ đất khan hiếm giữa biển và núi.
Sự chênh lệch giá phụ thuộc vào tầm nhìn, khoảng cách đến biển và tình trạng tài sản. Các căn được cải tạo kỹ lưỡng và sân thượng toàn cảnh được định giá cao hơn, trong khi tài sản cần làm mới lại có cơ hội thương lượng giá. 📊
- Dải ven biển cao cấp (nhìn ra biển): ngân sách thường trên 4.500 €/m²
- Thành phố và tuyến hai: 2.200 đến 3.800 €/m² tuỳ khu vực và tiện nghi
- Hậu phương gần biển (20–40 phút đến biển): 1.200 đến 2.500 €/m²
Mức giá địa phương (nhà nghỉ dưỡng thứ hai) quanh:
- 3.011 €/m² bất động sản tại Genoa,
- 3.165 €/m² bất động sản tại Sanremo,
- 4.156 €/m² bất động sản tại Bordighera,
- 2.313 €/m² bất động sản tại Imperia, theo nhu cầu quan sát trên Green Acres.
Nhu cầu quốc tế mạnh trên Riviera dei Fiori
Riviera dei Fiori (từ Bordighera đến Sanremo, tới Imperia) có nhu cầu người nước ngoài lớn: người Pháp, Thụy Sĩ, Đức và Bắc Âu nhắm đến nhà nghỉ dưỡng và đầu tư kết hợp hưởng thụ.
Tại tỉnh Imperia, nhu cầu quốc tế chia theo: Pháp (24%), Đức (15%), Mỹ (9%) và Thụy Sĩ (8%), dựa trên số liệu Green Acres.
- Lợi thế: khí hậu ôn hoà, tiện đến từ Nice, thị trường cho thuê mùa vụ mạnh
- Lưu ý: chung cư cũ, phí dịch vụ, hiệu suất năng lượng
- Kinh nghiệm: nhắm vào nhà có không gian ngoài trời, giao thông tốt, rất được săn đón khi bán lại
Các khu vực năng động
Genoa: phục hồi trung tâm cũ, dự án tái thiết
Genoa củng cố chuyển mình: cải tạo toà nhà cổ, bổ sung dịch vụ mới, hấp dẫn người làm việc từ xa. Trung tâm lịch sử sôi động trở lại, các khu vực kết nối tốt thu hút gia đình hồi cư. 🏛️
- Cơ hội: căn hộ cần sửa trong các cung điện Liguria, biên độ tăng giá lớn
- Mức giá tham khảo: 2.200–3.500 €/m² tuỳ đường, tầng, mức đầu tư cải tạo
- Cần kiểm tra: khu vực chung, thang máy, ánh sáng và độ ẩm (tầng trệt)
Sanremo: tăng 8% đối với bất động sản cao cấp
Tại Sanremo, phân khúc cao cấp tăng khoảng +8% trong một năm, nhờ biệt thự hướng biển, khu nhà có công viên, hoặc quanh Corso Imperatrice.
- Nhu cầu điển hình: nhà nghỉ sẵn ở, có hồ bơi, chỗ đỗ xe
- Tối ưu ngân sách: dãy hai nhìn biển một phần hoặc biệt thự cần hiện đại hoá
- Cho thuê nghỉ dưỡng: đặt kín dịp lễ hội và sự kiện lớn
Ở thị trường phổ thông, tài sản được ưa chuộng rơi vào khoảng 3.165 €/m², phản ánh thực tế ven biển khan hiếm và tiêu chuẩn cao.
Vùng hậu phương Liguria
Dolceacqua, Badalucco: cơ hội giá chỉ bằng nửa ven biển
Ở phía sau bờ biển, các làng như Dolceacqua hoặc Badalucco có giá bán đôi khi giảm một nửa so với ven biển, sở hữu nét đá cổ, phố nhỏ và sân thượng hướng thung lũng. 🌿
- Nhà làng cần làm mới: giá vào thấp, tiềm năng nội thất lớn
- Nhà sẵn ở: khá hiếm, hồ sơ đầy đủ nên quyết thật nhanh
- Lưu ý: lối vào, đỗ xe, cấu trúc và độ ẩm
Ví dụ chênh lệch giá: khoảng 2.062 €/m² cho bất động sản Perinaldo, và đến ~931 €/m² ở các làng xa hơn như Triora hoặc Montalto Ligure, theo tài sản cần tìm.
Làng ưa chuộng bởi khách Pháp và Thuỵ Sĩ
Khách Pháp ngữ rất thích làng truyền thống có kết nối tốt ra biển và sân bay Nice.
- Các điểm nên để ý: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Lợi thế: tầm nhìn rộng, cuộc sống yên bình, chợ địa phương, đường mòn
- Lưu tâm: dự trù ngân sách sửa nhà (cửa sổ, mái, cách nhiệt, sưởi)
Lưu ý: « vi tiểu quốc » Seborga có giá/m² cao (≈ 4.825 €/m²) cho diện tích khá nhỏ, phản ánh nhu cầu ngách.
Xu hướng bất động sản Liguria 2026-2030
Thị trường trưởng thành, nhưng được hỗ trợ bởi khách quốc tế
Liguria là thị trường ổn định, trưởng thành với nguồn cung hạn chế. Nhu cầu nước ngoài dự kiến tiếp tục hỗ trợ giá ở các điểm ven biển, còn khu nội địa vẫn duy trì được mức giá hợp lý. 📈
- Dự báo cẩn trọng: xu hướng chung ổn định, cộng thêm giá cho tài sản hiếm
- Chìa khóa thanh khoản: vị trí, tầm nhìn, không gian ngoài trời, khả năng tiếp cận
Ở thành phố Genoa, khách nước ngoài chủ yếu từ Ba Lan (~19%), Pháp (~13%) và Thụy Sĩ, Mỹ, Đức (~11% mỗi quốc gia), cho thấy thị trường đa dạng và bền vững.
Phát triển du lịch bền vững và nhà nghỉ dưỡng
Sự phát triển vận chuyển xanh, đường mòn và dịch vụ lân cận gia tăng sức hút cho các làng quê. Nhà nghỉ dưỡng chuyển hướng sang tài sản hiệu quả năng lượng hơn.
- Phân tích nhu cầu: studio, căn hộ 1-2 phòng cho thuê ngắn hạn, nhà cho gia đình ở lâu dài
- Cải tạo sinh thái: cách nhiệt, bơm nhiệt, năng lượng mặt trời, thông gió
- Hồ sơ ngân hàng: chuẩn bị dự kiến thu nhập cho thuê và báo giá sửa nhà
Mốc giá nhanh
- Riviera dei Fiori (biển): 4.000–6.500 €/m²
- Genoa trung tâm lịch sử đã cải tạo: 2.200–3.500 €/m²
- Hậu phương gần biển: 1.200–2.500 €/m²
Danh sách kiểm tra khi mua 🧭
- Vị trí: ánh nắng, tiếng ồn, lối đi mọi mùa
- Kỹ thuật: mái, mặt đứng, độ ẩm, tiêu thụ năng lượng
- Chung cư: phí, dự án đã thông qua, quy định
- Bán lại: tầm nhìn, không gian ngoài trời, đỗ xe, giao thông
