Thị trường bất động sản Piemonte năm 2026
Giá trung bình: ~2.000 €/m², ổn định trong một năm
Thị trường khu vực vẫn cân bằng, được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh tại các khu vực có việc làm và khu vực di sản, cùng với ngân sách kiểm soát tốt tại các vùng nông thôn.
Sự ổn định này được giải thích bởi nguồn cung còn dồi dào ngoài trung tâm thành phố và sự quan tâm ngày càng tăng đến những ngôi nhà có không gian ngoài trời. 📈
- Giá trung bình khu vực khoảng 2.000 €/m².
- Khoảng cách đáng kể giữa trung tâm đô thị và các thị trấn ngoại ô.
- Ưa chuộng các sản phẩm « sẵn sàng để ở » và cải tạo đơn giản.
Turin: 2.450 €/m², tăng +1,5% vào năm 2026
Thủ phủ kinh tế và văn hóa, Turin củng cố sức hút thông qua việc làm, các trường đại học và đời sống văn hóa sôi động. 🌆
- Mức giá xung quanh 2.450 €/m² với mức tăng vừa phải (+1,5%).
- Nhu cầu cao đối với căn hộ thuận tiện giao thông (tàu điện ngầm, xe điện), có ban công hoặc sân thượng.
- Quan tâm ngày càng tăng đến các khu vực được cải tạo đô thị và các tòa nhà cổ đã được tân trang.
Lời khuyên: hãy nhắm đến các sản phẩm sáng sủa, tầng tốt, có chứng nhận năng lượng đảm bảo và chi phí chung cư kiểm soát được.
Dữ liệu tham khảo: trên Green-Acres (nền tảng chuyên về nhà nghỉ thứ hai), giá trung bình của sản phẩm bán trên Turin là 2.457 €/m² với diện tích khoảng 414 m² và ngân sách gần 1.017.000 €. Phân khúc này minh chứng cho sự quan tâm đối với các căn hộ lớn và biệt thự, xác nhận mức giá tiêu biểu tại thị trường Turin.
Ai mua ở Turin? Người Pháp chiếm 22% nhu cầu nước ngoài, tiếp theo là người Mỹ (11%) và người Israel (9%), theo Green-Acres. Thông tin hữu ích để cân nhắc dự án cho thuê trang bị đầy đủ hoặc bán lại cho khách hàng quốc tế.
Thị trường bất động sản tại vùng rượu vang Piemonte
Alba, Barolo, Asti: bùng nổ mua sắm của khách nước ngoài
Các đồi Langhe, Roero và Monferrato (cảnh quan rượu vang UNESCO) đang thu hút khách quốc tế tìm kiếm sự nguyên bản và lợi nhuận cho thuê du lịch. 🍇
- Nhu cầu nước ngoài tăng tại Alba, Barolo, Asti đối với những ngôi nhà mang đặc trưng và các chung cư nhỏ.
- Tiềm năng cho thuê được thúc đẩy bởi du lịch rượu vang, các sự kiện và ẩm thực.
- Sự lựa chọn kỹ lưỡng về tầm nhìn, hướng nhà và dễ tiếp cận từ Turin và Milan.
Cần lường trước: lịch sử sử dụng theo mùa, quy định địa phương (di sản, cải tạo) và quản lý từ xa.
Hồ sơ người mua tại Langhe: ở tỉnh Coni (Cuneo), nhu cầu nước ngoài chủ yếu đến từ Đức (16%), Hà Lan (13%) và Pháp (11%). Ở Asti, phần lớn là người Hà Lan (16%), Thụy Sĩ (12%) và Đức (10%), Pháp chiếm 6%.
Về ngân sách và diện tích: 230.000 € cho khoảng 257 m² (người mua Đức, Coni), 170.000 € cho ~348 m² (Hà Lan, Coni) hoặc 180.000 € cho ~323 m² (Hà Lan, Asti). Diện tích rộng giải thích giá mỗi m² thấp tại vùng nông thôn.
Nhà quê đã cải tạo từ 1.500 đến 2.200 €/m²
Các cascine và rustici đã cải tạo thường được giao dịch từ 1.500 đến 2.200 €/m² tùy vào vị trí, diện tích và chất lượng công trình.
- Kiểm tra giấy phép xây dựng và tình trạng mái, mặt tiền, cách nhiệt.
- Dự trù ngân sách cho các hạng mục chính: sưởi, cửa, xử lý nước thải, hồ bơi.
- Kiểm soát lối vào (đường, dốc), nước và khoảng cách đến dịch vụ.
- Lập kế hoạch cho thuê ngắn hạn để tối ưu hoá lợi suất.
Lời khuyên hay: thuê kiến trúc sư địa phương để đảm bảo an toàn dự án và dự toán chính xác. 💡
Sức hút của vùng Piemonte miền núi
Suse, Cuneo, Verbania: thị trường dễ tiếp cận hơn
Từ thung lũng Suse và Cuneo đến bờ hồ Verbania (hồ Maggiore), nguồn cung dễ tiếp cận hơn các khu du lịch cao cấp và chất lượng cuộc sống tốt. 🏔️
- Nhà làng và căn hộ nhìn đẹp thường thấp hơn giá trung bình vùng, tuỳ vào tình trạng và khoảng cách đến dịch vụ.
- Dễ dàng tiếp cận các đường mòn, khu trượt tuyết và hoạt động ngoài trời bốn mùa.
- Nhu cầu xuất phát từ người lao động địa phương, người làm việc từ xa và cư dân thứ hai.
Nên xem xét: vi khí hậu, hướng nhà, chi phí sưởi và giao thông mùa đông.
Ở khu hồ (Verbano-Cusio-Ossola, quanh Verbania), khách nước ngoài chủ yếu là người Đức (17%) và Mỹ (13%), ngân sách trung bình khoảng 390.000 € cho 144 m², tương ứng ~2.708 €/m². Mức giá này phản ánh đúng giá trị tầm nhìn, tiếp cận bờ hồ và hiếm có sản phẩm.
Bất động sản du lịch và nhà nghỉ thứ hai
Studio và căn hộ T2 gần bãi trượt, nhà gỗ nhỏ hoặc nhà liền kề là trung tâm thị trường du lịch.
- Giá trị cảm nhận dựa vào khoảng cách đến cáp treo/đường mòn, tầm nhìn và chỗ đỗ xe.
- Lưu ý về phí chung cư, bảo trì và quản lý lưu trú cao điểm.
- Quan tâm đến chung cư có phòng để ski, hầm rượu và không gian chung.
Để cho thuê hiệu quả, chú trọng nội thất, hệ thống sưởi tốt và đón tiếp linh hoạt.
Loại hình và xu hướng mua bất động sản Piemonte
Tỷ lệ mua ở chính tăng cao
Thị trường được dẫn dắt bởi các hộ gia đình địa phương và người tới sống mới tìm kiếm không gian, ngoài trời và kết nối.
- Tiêu chí: 3 phòng trở lên, ban công/sân vườn, chỗ đậu xe.
- Chỉ số DPE tốt, hệ thống sưởi hiệu quả và internet cáp quang được đánh giá cao.
- Gần trường học, cửa hàng và phương tiện công cộng giúp dễ thanh khoản khi bán lại.
Nên chuẩn bị trước cho các nhu cầu thay đổi (phòng làm việc, phòng khách, kho). 📦
Tăng mua để cho thuê ngắn hạn
Cho thuê ngắn hạn tăng trưởng quanh vùng nho, hồ và trung tâm lịch sử.
- T2/T3 trang bị nội thất đẹp, bên ngoài có không gian, bếp đầy đủ.
- Kiểm tra thủ tục cho phép địa phương và quy định chung cư.
- Áp dụng channel manager và vệ sinh chuyên nghiệp cho vòng quay khách.
Mục tiêu: cân bằng tiện nghi, sự nguyên bản và bảo trì đơn giản nhằm tối ưu hóa tỷ lệ lấp đầy. ✨
Phát triển vùng Piemonte
Liên kết giữa du lịch rượu vang và giá trị bất động sản
Sự phát triển du lịch rượu vang sẽ nâng đỡ giá trị tại các làng kết nối tốt với tuyến đường rượu và sự kiện ẩm thực.
- Giá trị bền vững cho tầm nhìn, tiếp cận dễ dàng và hoàn thiện chất lượng.
- Thị trường chọn lọc hơn: chất lượng quan trọng hơn số lượng.
- Cơ hội tăng giá trị qua cải tạo di sản tốt.
Chiến lược thắng: mua hàng hiếm, hướng tốt, làm nổi bật nét cổ điển. 🍷
Phát triển làm việc từ xa tại vùng núi Alps
Cải thiện hạ tầng số và giao thông nâng cao sức hút các thị trấn miền núi và vùng ven.
- Ưu tiên cáp quang/4G-5G, cách nhiệt tốt và không gian làm việc.
- Tiếp cận quanh năm và dịch vụ lân cận là thiết yếu.
- Ưu thích giải pháp nhà linh hoạt (phụ, kho, duplex).
Trung hạn, những tiêu chí này sẽ có tác động mạnh tới giá trị và thanh khoản. 🌐
