Thị trường bất động sản Sicilia 2026
Giá trung bình: ~1 350 €/m², +2% so với năm trước
Năm 2026, thị trường Sicilia vẫn dễ tiếp cận với mức giá trung bình khoảng 1 350 €/m², tức khoảng +2% so với năm trước. Tốc độ tăng vừa phải và thuận lợi cho các quyết định mua hợp lý.
- Nhu cầu ổn định nhờ du lịch và làm việc từ xa.
- Nguồn cung đa dạng tùy theo tình trạng, khả năng tiếp cận và tầm nhìn.
- Dự toán thêm các chi phí liên quan (thuế, công chứng, môi giới, cải tạo).
Hãy lập kế hoạch ngân sách bao gồm tổng chi phí khoảng 8 đến 12% giá mua tùy trường hợp và loại tài sản.
Chênh lệch lớn giữa Palermo (1 800 €/m²) và Enna (700 €/m²)
Tại Palermo, các khu vực trung tâm và kết nối tốt có giá khoảng 1 800 €/m². Còn tại Enna, ở trung tâm đảo, có thể tìm thấy bất động sản quanh mức 700 €/m².
- Chênh lệch trong cùng thành phố liên quan đến tình trạng tòa nhà (thang máy, mặt dựng, đồng sở hữu).
- Giá trị gia tăng khi có không gian ngoài trời (ban công, sân thượng) và tầm nhìn biển.
- Gần các phương tiện giao thông/trường học và khả năng đi lại bộ là yếu tố quyết định.
Nằm giữa hai cực trên, Catania có thị trường trung cấp với các tài sản rao bán khoảng 1 558 €/m² theo các tin bất động sản tại Catania, với diện tích rộng rãi hơn.
Các khu ven biển đắt đỏ nhất Sicilia
Taormina, Cefalù, Ortigia: danh giá và nhu cầu quốc tế
Taormina, Cefalù và Ortigia tập trung di sản, phong cảnh và dịch vụ cao cấp 🌊. Thị trường ở đây có tính thanh khoản bán lại cao.
- Nhu cầu quốc tế mạnh mẽ, tỷ lệ căn hộ trống thấp vào mùa cao điểm.
- Giá thường trên 2 500 €/m², cao hơn nhiều với căn có tầm nhìn biển và địa chỉ biểu tượng.
- Cung cấp các công trình di sản có yêu cầu (cải tạo theo kiểm soát và quy định thẩm mỹ).
Theo khảo sát trên Green Acres, website chuyên về bất động sản nghỉ dưỡng thứ hai, giá trung bình gần:
- 2 144 €/m² cho nhà bán tại Cefalù
- 2 763 €/m² cho Ortigia.
Những vị trí đầu biển và địa chỉ mang tính biểu tượng thường có giá cao hơn nhiều.
Hãy chủ động về thời gian xin phép ở khu trung tâm lịch sử và kiểm tra chi phí đồng sở hữu, bảo trì.
Phát triển mạnh cho thuê du lịch cao cấp
Phân khúc cao cấp phát triển nhờ du lịch chất lượng và thời gian lưu trú dài hơn.
- Lợi suất gộp mục tiêu 3 đến 6% tùy vị trí, tiện nghi và cách quản lý.
- Yếu tố chính: sân thượng, chỗ đậu xe, lối ra biển, dịch vụ lễ tân.
- Quản lý chuyên nghiệp và tuân thủ quy định địa phương (cho thuê ngắn hạn) là điều không thể thiếu.
Nghiên cứu đối thủ trong 12 tháng, chú ý yếu tố mùa vụ và xây dựng kế hoạch quản lý ngay từ khâu đề xuất.
Cơ hội bên trong Sicily
Làng cổ: nhà cần cải tạo từ 400 €/m²
Rời xa biển, rất nhiều căn nhà đá khởi điểm từ 400 €/m² 🏛️. Phù hợp cho những ai sẵn sàng cải tạo.
- Tiềm năng tăng giá sau cải tạo năng lượng và thẩm mỹ.
- Chi phí duy trì vừa phải, môi trường sống đậm chất bản địa.
- Cần chú ý kết cấu, ẩm mốc và khả năng tiếp cận công trình.
Dự phòng kiểm định kỹ thuật và ngân sách cải tạo thực tế (kiến trúc sư địa phương, thợ thi công, giấy phép).
Chương trình tái phát triển bất động sản của địa phương
Nhiều địa phương đề ra các chính sách tái phát triển (nhà giá tượng trưng, trợ cấp cải tạo).
- Bắt buộc cải tạo trong thời hạn nhất định (thường 12–36 tháng).
- Thường yêu cầu đặt cọc/đảm bảo thi công.
- Các chi phí phát sinh (công chứng, thuế, kết nối kỹ thuật) cần dự tính ngay từ lúc đề xuất mua.
Các chương trình này phù hợp với người mua sẵn sàng, quen quản lý công trình và hành chính 🛠️.
Các kiểu người mua bất động sản tại Sicilia
Tỷ lệ người mua nước ngoài cao (+15% năm 2026–2026)
Tỷ lệ người mua nước ngoài tăng khoảng +15% trong giai đoạn 2026–2026, bị thu hút bởi khí hậu, giá cả và văn hóa.
- Ưa chuộng nhà hoàn thiện, vị trí tốt, tiết kiệm năng lượng.
- Giao dịch không vay phổ biến hơn, tìm kiếm sự đơn giản.
- Quan tâm các chung cư quản lý tốt, chi phí thấp.
Gia tăng mua nhà để ở bán thời gian
Ngày càng nhiều người mua chọn sống bán thời gian, dành vài tháng mỗi năm ở Sicilia 📈.
- Làm việc từ xa, các chuyến bay trực tiếp mùa vụ và kết nối internet tốt.
- Ưa chuộng căn 2–3 phòng, có không gian ngoài trời và cáp quang.
- Gần siêu thị, bệnh viện và nhà ga là điểm cộng.
Xu hướng giá bất động sản tại Sicilia
Giá trị kỳ vọng cho các vùng ven biển cấp hai
Xu hướng mở rộng này có thể giúp các bờ biển « hạng hai » còn dễ tiếp cận tăng giá trị.
- Thị trấn nhỏ và làng ven biển đang từng bước bắt kịp giá trị.
- Tìm kiếm sự nguyên bản, yên bình, tránh mặt bằng giá cao.
- Chọn lọc vị trí và chất lượng xây dựng là then chốt.
Hãy ưu tiên các thị trấn có kết nối tốt, trường học, y tế, văn hóa để giữ giá trị lâu dài.
Đầu tư vào hạ tầng cảng biển và đường sắt
Một số dự án hiện đại hóa cảng và đườnng sắt đang được công bố, đặc biệt ở trục Palermo–Catania–Messina 🚄.
- Kết nối tốt hơn và rút ngắn thời gian di chuyển trong tương lai gần.
- Phát triển bến du thuyền và dịch vụ hàng hải.
- Kéo dài mùa du lịch và tăng sức chống chịu cho khu vực.
Theo dõi tiến độ công trình và căn thời điểm mua theo các giai đoạn then chốt 🧭.
