Thị trường bất động sản 2026 ở Trentino-Alto Adige
Giá trung bình: ~4.500 €/m², tăng +3% so với năm trước
Thị trường vẫn căng thẳng, được thúc đẩy bởi nguồn cung mới hạn chế, quy định quy hoạch đô thị nghiêm ngặt và nhu cầu ổn định. Kết quả: giá tăng vừa phải nhưng đều đặn. 📈
Điểm nổi bật:
- Nguồn cung hiếm ở các thung lũng được ưa chuộng nhất và tỷ lệ xoay vòng thấp đối với bất động sản chất lượng cao.
- Giá trị năng lượng đóng vai trò quyết định: nhà có hiệu suất tốt bán lại nhanh hơn và giá cao hơn.
- Mua sắm để tận hưởng (nhà thứ hai) hỗ trợ phân khúc cao cấp.
Chi phí cần tính trước khi mua nhà ở Ý:
- Phí công chứng và phí đăng ký, thay đổi tùy loại tài sản (mới/cũ).
- Thuế địa phương (ví dụ IMU cho nhà thứ hai).
- Phí quản lý chung cư và các chi phí nâng cấp hiệu quả năng lượng nếu có.
Bolzano: 5.800 €/m², Trento: 3.900 €/m²
Tỉnh Bolzano (Alto Adige) tập trung phân khúc cao cấp: thị trường song ngữ, dịch vụ đẳng cấp, tiêu chuẩn năng lượng khắt khe. Các khu trung tâm và xã gần khu trượt tuyết có mức giá cao hơn đáng kể.
Trento dễ tiếp cận hơn, phục vụ chủ yếu cho khách địa phương và người lao động muốn chất lượng sống cao với chi phí hợp lý. Thị trường nhỏ thay đổi mạnh tuỳ theo độ cao, lối ra vào khu trượt tuyết và tình trạng công trình.
Chỉ số từ nhu cầu mua nhà nghỉ dưỡng: theo khảo sát trên Green Acres, bất động sản được quan tâm ở Bolzano trung bình ~3.713 €/m² (ngân sách trung bình 609.000 € cho 164 m²) và ~899 €/m² ở Trento (302.000 € cho 336 m²). Những mức này phản ánh đặc thù của nguồn cung « nhà nghỉ dưỡng » và có thể khác với số liệu công chứng.
Xem các tin rao và ngân sách mẫu tại Trento
Các khu du lịch của Dolomites
Val Gardena, Val di Fassa: bất động sản hạng sang hiếm hoi
Ở các thung lũng được UNESCO công nhận này, nguồn cung rất hạn chế và được săn đón. Nhà gỗ, căn hộ có view rộng, sân thượng và đi lại tiện lợi ra đường trượt là những thứ được tranh giành nhất. ❄️
- Địa chỉ và tầm nhìn là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá.
- Ưu tiên thiết kế gỗ/đá và hoàn thiện cao cấp.
- Nhà « chìa khóa trao tay » đặc biệt được người không cư trú tìm kiếm.
Nhu cầu lớn cho thuê mùa vụ cao cấp
Phân khúc bất động sản cao cấp hưởng lợi nhờ hai mùa cao điểm đông/hè. Du khách tìm kiếm nhà kết hợp bản sắc nguyên bản và dịch vụ cao cấp.
- Điểm cộng: trượt tuyết thẳng ra/về nhà, spa/xông hơi, chỗ đậu xe kín, kho trượt tuyết/xe đạp.
- Quản lý cho thuê chuyên nghiệp rất được các nhà đầu tư quốc tế ưa chuộng.
- Cần lưu ý các quy định địa phương (giấy phép, hạn ngạch, quản lý chung cư) khi cho thuê ngắn hạn.
Loại hình và hồ sơ người mua của thị trường
Thị trường do người Ý phía bắc và người Đức thống lĩnh
Nhu cầu chủ yếu đến từ người mua ở miền bắc nước Ý, Đức, cũng như Áo và Thụy Sĩ. Nhiều người hướng đến nhà nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời, đôi khi kết hợp cho thuê vài tuần mỗi năm.
- Tìm kiếm an toàn tài sản và tận hưởng trong nhiều mùa.
- Quan tâm ngày càng lớn đến bất động sản gần trường trượt tuyết và đường mòn.
- Người mua đánh giá cao sự ổn định kinh tế khu vực và sự khan hiếm đất đai.
Tập trung các yêu cầu nước ngoài (nguồn dữ liệu trực tuyến): tại Trento, Ba Lan chiếm khoảng 19% lượng yêu cầu nước ngoài và Đức 12%. Ngân sách trung vị lần lượt khoảng 190.000 € và 175.000 €, xác nhận xu hướng ưa chuộng bất động sản gia đình và tiết kiệm năng lượng.
Nhà gia đình và nhà nghỉ dưỡng bền vững
Tiêu chí lựa chọn chuyển hướng sang tiện nghi cả năm và tiết kiệm năng lượng. Tiêu chuẩn địa phương (ví dụ chứng nhận CasaClima) truyền cảm hứng cho thị trường.
- Căn hộ gia đình có 2-3 phòng ngủ, không gian ngoài trời và hộp chứa xe.
- Nhà gỗ hiện đại hiệu suất cao (gỗ địa phương, cách nhiệt tốt).
- Khu vực làm việc từ xa, hướng nam, giao thông thuận tiện và dịch vụ làng.
Biến động giá 2026-2030 tại Trentino-Alto Adige
Tăng trưởng hạn chế do các quy định môi trường
Chính sách bảo tồn cảnh quan và quy hoạch chặt chẽ hạn chế dự án mới. Mối quan hệ cung/cầu sẽ vẫn căng thẳng, duy trì giá trị những bất động sản vị trí tốt.
- Giấy phép xây dựng cấp nhỏ giọt khiến nguồn cung càng khan hiếm.
- Tập trung vào cải tạo tiết kiệm năng lượng và chất lượng kiến trúc.
- Thị trường nhìn chung có sức đề kháng tốt nếu lãi suất ổn định.
Giá trị tăng cho các khu trượt tuyết sinh thái
Các khu nghỉ dưỡng đẩy mạnh giao thông sạch, sử dụng năng lượng tái tạo và khai thác bốn mùa hứa hẹn sẽ làm tăng thêm giá trị xanh. 🌿
- Bất động sản tiết kiệm năng lượng dễ bán lại giá cao hơn.
- Độ cao, lượng tuyết và khả năng tiếp cận ngày càng đóng vai trò quyết định.
- Trải nghiệm cao cấp (sức khỏe, ẩm thực, thiên nhiên) sẽ thúc đẩy sức hấp dẫn khu vực.
Mẹo nhanh để mua nhà khôn ngoan:
- Xác thực khả năng cho thuê mùa vụ trước khi đặt cọc.
- Ưu tiên vị trí (gần đường trượt/đường mòn, hướng sáng, không ồn ào).
- Xin các giấy chứng nhận năng lượng và chi tiết chi phí quản lý.
- Dự đoán phương án quản lý nhà từ xa nếu không ở tại chỗ.
