Thị trường bất động sản Umbria năm 2026
Năm 2026, Umbria duy trì sự ổn định được chào đón, nhờ nhu cầu quốc tế bền vững và thị trường địa phương thực tế. 📊
Giá trung bình: ~1 650 €/m², ổn định từ năm 2023
Giá khởi điểm vẫn phải chăng cho một vùng trung tâm của Ý. Sự chênh lệch chủ yếu xuất phát từ tầm nhìn, tình trạng công trình, khả năng tiếp cận và gần các khu du lịch.
- Phân khúc được ưa chuộng nhất: nhà bằng đá có đất, căn hộ tại trung tâm lịch sử, trang trại cần cải tạo.
- Yếu tố giá trị: quang cảnh, hồ bơi, công trình phụ, hiệu suất năng lượng, khả năng chống động đất.
Lưu ý: các giá trị này chỉ mang tính tham khảo, thay đổi theo từng tiểu khu. Luôn kiểm tra so sánh với giao dịch gần đây.
Perugia: 1 850 €/m², Terni: 1 200 €/m²
- Nhà bán tại Perugia (thủ phủ văn hóa): trung tâm sôi động, các trường đại học, dịch vụ; giá cao hơn tại trung tâm và quanh hồ Trasimeno.
- Nhà bán tại Terni (đặc trưng công nghiệp và gia đình): tiếp cận thuận tiện, giá hợp lý, nhất là ngoại ô.
- Thị trấn nhỏ và làng quê: Spello, Spoleto, Gubbio hoặc Bevagna đem lại tỷ lệ hài hòa giữa giá và nét quyến rũ, với sự khác biệt tùy vào tình trạng và tầm nhìn.
Với phân khúc nhà thứ hai, số liệu từ Green-Acres xác nhận đa dạng về diện tích và mức giá: ≈1 348 €/m² tại Perugia (diện tích trung bình khoảng 359 m², giá trung bình ≈484 000 €) và ≈937 €/m² tại Terni (≈411 m², ≈385 000 €). Đây chủ yếu là các bất động sản nông thôn rộng, thường có đất và cần cải tạo.
Một vùng trung tâm Ý giá phải chăng
Nằm giữa Toscana và Lazio, Umbria mang phong cảnh và di sản tương tự nhưng chi phí thường hợp lý hơn. Đây là vùng đất cho những ai muốn sống chậm lại và tận hưởng cuộc sống. 🌿
Bất động sản nông thôn hút khách nước ngoài
- Đối tượng: các cặp đôi, gia đình tìm mua nhà nghỉ dưỡng, người làm việc từ xa, nhà đầu tư theo mùa.
- Ưu điểm: thiên nhiên nguyên sơ, vật liệu nguyên bản, yên tĩnh, gần làng mạc sống động.
- Lưu ý: lối vào (đường đi), kết nối hạ tầng, quyền sử dụng đất, chất lượng kết cấu (mái nhà, ẩm ướt, động đất).
Thị trường quốc tế được thúc đẩy bởi khách mua từ Mỹ, Israel và Đức, tiếp đến là Hà Lan và Pháp ở Perugia (tỷ lệ: 16%, 11%, 10%, 9%, 8%). Ở Terni, tỷ lệ cao vẫn dành cho Mỹ và Israel, sau đó là Đức, Pháp và Anh Quốc (≈13%, 12%, 11%, 7%, 7%).
Ngân sách trung bình dao động khoảng 300 000–350 000 € tại Perugia (diện tích trung bình thường 245–300 m²) và 235 000–420 000 € tại Terni (khoảng 200–270 m²), phù hợp với các bất động sản nông thôn có giá trị.
Thị trường sôi động với nhà cần cải tạo
Cải tạo hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá và cá nhân hóa, nhưng cần chuẩn bị kỹ lưỡng. 🔧
- Ngân sách: cần tính cả kiểm tra kỹ thuật, kiến trúc sư, giấy phép, thợ, thời gian và rủi ro phát sinh.
- Quy định: luật di sản và cảnh quan có thể áp đặt các giới hạn (vật liệu, màu sắc, quy mô).
- Năng lượng: cải thiện cách nhiệt (cách âm, cửa, hệ thống sưởi) tăng tiện nghi và giá trị bán lại.
- Tài chính: các hỗ trợ và ưu đãi có thể thay đổi; hãy tìm hiểu kỹ tại địa phương trước khi quyết định.
Ngân sách trung bình tại Umbria
Nhà đá từ 150 000 đến 250 000 €
- Bạn sẽ tìm thấy: nhà thị trấn hoặc trang trại nhỏ, 90–150 m², thường cần sửa chữa, đôi khi kèm vườn hoặc rừng ô-liu.
- Ưu điểm: nét quyến rũ từ đá, không gian gia đình, tiềm năng cho thuê thời vụ.
- Lưu ý: chống thấm, cách nhiệt, hệ thống (điện/nước), hầm tự hoại, đảm bảo kết cấu.
Biệt thự đã được cải tạo trên đồi từ 300 000 €
- Bạn sẽ tìm thấy: nhà chính rộng rãi, 3–5 phòng ngủ, có thể có hồ bơi, tầm nhìn rộng, diện tích đất từ 2.000 m² đến vài hecta.
- Vị trí: đồi quanh Perugia, Spoleto, Todi, khu vực hồ Trasimeno.
- Sử dụng: nhà ở chính tiện nghi hoặc nhà nghỉ dưỡng cao cấp với tiềm năng cho thuê mùa vụ hiệu quả.
Theo ghi nhận thị trường nhà nghỉ dưỡng, Spello thuộc phân khúc cao cấp (≈3 550 €/m²), trong khi Spoleto (≈1 391 €/m²) và Bevagna (≈1 469 €/m²) dễ tiếp cận hơn; Gubbio hấp dẫn với mức giá (≈878 €/m²) cho diện tích rất rộng.
Xu hướng giá nhà Umbria 2026-2030
Tăng trưởng nhẹ do nhu cầu nước ngoài
Xu hướng dự báo là tăng dần đều nhờ khách hàng quốc tế, làm việc từ xa và nhu cầu sống chậm hơn.
- Yếu tố tích cực: giá tương đối ổn định, khan hiếm tài sản có tầm nhìn, giá trị di sản và sự quan tâm của thị trường Mỹ, Israel cùng Bắc Âu.
- Cảnh báo: chi phí cải tạo, hiệu quả năng lượng, điều kiện vay vốn và rủi ro về quy định.
Cải tạo bền vững và chuyển đổi thành agritourisme
- Bền vững: cách nhiệt theo vật liệu truyền thống, sử dụng máy bơm nhiệt, điện mặt trời, thu hồi nước mưa.
- Agritourisme: chuyển đổi trang trại thành nơi lưu trú nông thôn; cần có khảo sát quy hoạch, giấy phép và mô hình vận hành khả thi.
- Giá trị lâu dài: tăng tiện nghi, giảm chi phí vận hành và tính thanh khoản tốt hơn khi bán lại.
