Tại sao Abruzzo là vùng nên chú ý để mua bất động sản vào năm 2026?
Giá vẫn thuộc hàng thấp nhất nước Ý.
Abruzzo vẫn dễ tiếp cận hơn so với hầu hết các vùng ven biển khác ở Ý. Trên bờ biển ít nổi tiếng, bạn thường tìm thấy các căn hộ với giá dưới 2.000 €/m², và ở vùng nội địa, nhiều ngôi nhà làng vẫn giao dịch quanh 700–1.200 €/m² tuỳ vào tình trạng và vị trí.
Những mức giá này làm cho Abruzzo trở thành một cửa ngõ lý tưởng cho việc mua lần đầu ở Ý hoặc cho một dự án nhà nghỉ dưỡng được quản lý chắc chắn. Các bất động sản cao cấp (view biển, cải tạo cao cấp) sẽ vượt ngoài khung giá kể trên.
Kết hợp biển/ núi, tiềm năng sống hoặc đầu tư nhẹ nhàng.
Công viên quốc gia, khu trượt tuyết gia đình và bãi biển đạt chuẩn cờ xanh: khu vực này đánh dấu nhiều điểm cộng cho phong cách sống năng động và các kỳ nghỉ quanh năm. ✨
- Tiếp cận thuận tiện đến Rome và Pescara (sân bay, đường sắt) tuỳ từng khu vực.
- Cuộc sống hàng ngày đơn giản: chợ, trattoria, nhịp sống địa phương yên bình.
- Tiềm năng cho thuê ngắn hạn mà không bị áp lực như những « hotspot » Ý khác.
Mua bất động sản ở đâu tại Abruzzo?
Khu vực ven biển khuyến nghị
Pescara và vùng lân cận: cân bằng giữa biển và tiện ích.
Pescara hiện đại và kết nối tốt (sân bay, tàu, xe buýt), là lựa chọn cân bằng để sinh sống quanh năm. Các khu gần biển, Montesilvano phía bắc hoặc Francavilla vài phút về phía nam, mang đến nhiều lựa chọn.
- Để có một căn hộ vị trí đẹp, thường cần khoảng ~1.900–2.700 €/m² tuỳ vào tình trạng và khoảng cách tới biển.
- Nhà liền kề và biệt thự nhỏ ngoại ô: ngân sách dao động hơn, ưu tiên vườn và chỗ đỗ xe.
- Lợi thế chính: dịch vụ, trường học, đi dạo ven biển, cho thuê hè linh hoạt. 🏖️
Vasto, Francavilla al Mare: ít nổi bật hơn, ngân sách hợp lý hơn.
Vasto kết hợp trung tâm lịch sử, bến du thuyền và các khu bảo tồn tự nhiên xung quanh. Francavilla al Mare hưởng lợi từ Pescara mà giá không quá đắt.
- Căn hộ phổ biến dao động ~1.400–2.200 €/m² tùy đường, tầm nhìn và loại hình chung cư.
- Cơ hội trong các căn cũ cần sửa, lý tưởng cho chiến lược « giá rẻ + nâng cấp ».
- Cho thuê ngắn hạn mùa hè sôi động; ngoài mùa nên nhắm nhóm khách địa phương (sinh viên, làm việc từ xa).
Lưu ý: trong danh mục nhà nghỉ dưỡng, hồ sơ chủ sở hữu rất đa dạng. Ví dụ, trung bình các bất động sản tại Vasto trên Green-Acres (chủ yếu nhà nghỉ dưỡng) khoảng 186.000 € cho diện tích lớn, kéo giá m² trung bình còn khoảng 492 €/m² — phản ánh diện tích lớn và đặc điểm nguồn cung trên website.
Khu vực nội địa rẻ hơn, đảm bảo tính nguyên bản
L’Aquila và các thung lũng: giá tốt/m², nhưng cần chú ý hạ tầng.
Thủ phủ vùng đang được tái thiết, L’Aquila có nhiều nhà cải tạo đạt chuẩn động đất mới, giá vẫn thấp so với các thành phố lớn Ý.
- Trung tâm và vùng ven đã nâng cấp: giá dao động, nhưng thường thấp hơn thành phố nghệ thuật nổi tiếng.
- Thung lũng Gran Sasso và Majella: nhà làng ở Alquila rất phải chăng, đôi khi còn có view tuyệt đẹp.
- Lưu ý: tiêu chuẩn động đất, thực trạng đường sá, dịch vụ địa phương vào mùa đông. 🔧
Ngân sách cần dự trù theo loại nhà
Căn hộ ven biển vs nhà làng trên núi.
- Căn hộ ven biển: sử dụng đơn giản, thuộc chung cư, bảo trì hạn chế, dễ bán lại, tiềm năng cho thuê hè.
- Nhà làng: diện tích rộng hơn, có nét duyên và tầm nhìn, nhưng phải lo sưởi, tiếp cận và sửa chữa.
- Nhà liền kề/biệt thự nhỏ ven đô: lựa chọn cân bằng nếu muốn sống quanh năm.
Ngân sách tiêu biểu: khảo sát giá năm 2026 tại vùng.
- Căn hộ mini (studio/T1 bis) ở bờ biển phụ: ~80–140 k€.
- T2/T3 trung tâm ở Pescara/Francavilla: thường ~140–260 k€ tuỳ diện tích và tình trạng.
- Nhà làng ở vùng nội địa: ~30–80 k€ cần cải tạo; ~90–180 k€ đã sửa hoặc ở được.
- Chi phí sửa chữa: chuẩn bị ngân sách ~600–1.200 €/m² tuỳ kết cấu, cách nhiệt, hoàn thiện.
Các mức giá chỉ để tham khảo cuối 2026/đầu 2026. Bất động sản cao cấp và vị trí đắc địa có thể vượt khung này.
Mua để ở hay đầu tư cho thuê?
Để ở: ưu tiên tiện ích, dịch vụ, đời sống địa phương.
- Gần ga/bến xe buýt, bệnh viện, cửa hàng mở quanh năm.
- Kiểm tra vào mùa đông: ven biển phần lớn khu vực chậm nhịp sống.
- Thử sống tối thiểu 1 tuần vào mùa thấp điểm trước khi ký mua. 🧭
Đầu tư cho thuê/lợi nhuận: chú ý mùa vụ, lợi suất (ví dụ STR tại Pretoro).
Cho thuê ngắn hạn chủ yếu hoạt động mùa hè trên biển và cuối tuần/kỳ nghỉ trên núi (ví dụ Pretoro, cổng vào công viên Majella).
- Xây dựng nguồn cung phù hợp sự kiện (leo núi, trượt tuyết, lễ hội) để ổn định công suất thuê.
- Đầu tư chất lượng: sưởi tốt, Wi-Fi mạnh, giường nệm xịn và check-in nhanh gọn.
- Lợi nhuận thường trung bình so với « hotspot » Ý, bù lại số vốn ban đầu thấp hơn.
Hồ sơ người mua nước ngoài (dữ liệu Green-Acres): tại tỉnh Pescara, khách Mỹ dẫn đầu (24% yêu cầu, giá trung vị ~320.000 €, giá m² ~1.217 €), tiếp theo là Pháp (16%, giá ~418.000 €, giá/m² ~2.090 €).
Tại Chieti, khách Đức chiếm tỷ lệ lớn (16%, giá ~110.000 €, giá/m² ~786 €).
Cho tỉnh L’Aquila, người Ba Lan và Pháp đều chiếm khoảng 13%, giá trung vị ~98-110.000 € và giá/m² thường <1.000 €, là thông tin hữu ích cho ai muốn nhắm tới nhóm khách này hoặc đo sức cạnh tranh tại địa phương.
Thủ tục, luật và hỗ trợ năm 2026
Cải tạo năng lượng, ưu đãi thuế, quy chế cho người nước ngoài.
- Các gói hỗ trợ cải tạo tại Ý đã thay đổi giai đoạn 2023–2026; đến 2026, kỳ vọng điều kiện có mục tiêu hơn. Kiểm tra kỹ tại địa phương về tỷ lệ và điều kiện (năng lượng, động đất).
- Chứng chỉ năng lượng (APE), kiểm tra hệ thống, giấy phép khu vực bảo tồn: xem xét kỹ trước khi đặt cọc.
- Người nước ngoài EU: mua bán đơn giản. Ngoài EU: có thể áp dụng quy tắc đối ứng; cần codice fiscale và mở tài khoản ngân hàng Ý.
Tư vấn địa phương (công chứng, thuế, phí dịch vụ).
- Công chứng và dịch thuật công chứng nếu cần; chọn người đại diện tin cậy cho thủ tục.
- Thuế mua bán thường qua imposta di registro (tỷ lệ phụ thuộc nhà ở chính/phụ) hoặc VAT với mua mới.
- Chi phí: IMU (nhà nghỉ dưỡng), TARI (rác), phí chung cư, bảo trì sưởi.
- Phí môi giới, lệ phí: dự trù vào kế hoạch tài chính. 🧾
Xu hướng cần theo dõi trước khi xuống tiền
Thị trường giảm nhẹ hay ổn định? (Ý +2,2 % năm 2026 vs điều chỉnh 2026)
Dữ liệu mới nhất: tăng nhẹ năm 2026 trên toàn quốc, với khả năng ổn định vào năm 2026 và chênh lệch lớn tuỳ thị trường nhỏ. Khu vực nông thôn có thể vẫn dễ thương lượng giá hơn.
Khoản vay, lãi suất, động lực chuyển cư.
- Lãi suất đã đạt đỉnh và bắt đầu giảm nhẹ: tận dụng các ngân hàng địa phương và ngân hàng nước bạn.
- Người không cư trú: yêu cầu vốn đối ứng và bảo lãnh cao hơn, cần tính trước thời gian xử lý hồ sơ.
- Làm việc từ xa và nhu cầu sống gần thiên nhiên đang thúc đẩy sự quan tâm đến Abruzzo, đặc biệt phía núi. 📈
Abruzzo có phù hợp cho kế hoạch mua nhà của bạn?
Cho ai thích sự nguyên bản, chi phí hợp lý, thiên nhiên.
- Thích không khí trong lành, nguyên bản và các cung đường trekking gần nhà.
- Quản lý ngân sách tốt mà vẫn gần biển.
- Dự án sống « chậm » hoặc nhà nghỉ dưỡng dễ chăm sóc. 🌿
Ít phù hợp nếu ưu tiên lợi suất hoặc tăng giá nhanh chóng.
- Nếu ưu tiên của bạn là lợi nhuận nhanh, nên tìm đến những khu nổi bật, đắt giá.
- Abruzzo hấp dẫn nhờ sự hài hoà giữa giá & trải nghiệm hơn là lướt sóng đầu cơ.
