Một vùng vẫn còn đi ngược xu hướng thị trường quốc gia
Bất động sản rẻ hơn 40% so với mức trung bình của Ý
Basilicata có mức giá trung bình thấp hơn tới 40% so với mức trung bình quốc gia, đặc biệt là ngoài khu vực ven biển. Sự chênh lệch này mở ra cơ hội sở hữu biệt thự và căn hộ rộng rãi hơn với cùng ngân sách.
Tại các trung tâm cấp hai và làng mạc, nguồn cung vẫn dồi dào, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đàm phán và mua bất động sản cần cải tạo.
Ít đầu cơ, nhiều tiềm năng
Khu vực này phát triển chậm hơn so với toàn bán đảo. Kết quả: ít biến động, người bán thực tế và lợi suất mùa vụ hấp dẫn tại các khu vực du lịch.
Sức sống văn hóa của Matera cùng sức hút của bờ biển Ionian và Tyrrhenian tạo nên nền tảng nhu cầu ổn định mà không bị sốt đầu cơ. Dữ liệu địa phương (phân tích Green-Acres) cũng chưa ghi nhận làn sóng mua bất động sản ồ ạt từ nước ngoài tại một số tỉnh trọng điểm như Matera — củng cố hơn nữa nhận định rằng thị trường vẫn chủ yếu do khách nội địa chi phối.
Khu vực hứa hẹn nhất để mua nhà ở Basilicata
Matera: Di sản, ổn định và hấp dẫn văn hoá
Được UNESCO công nhận và là Thủ đô Văn hóa châu Âu 2019, Matera kết hợp giữa đất hiếm và sức hút quốc tế. 🏛️
- Trung tâm lịch sử và Sassi: Nhu cầu du lịch cao, tài sản độc đáo, quy định di sản nghiêm ngặt.
- Vùng ven và làng nhỏ: Ngân sách vừa phải hơn, chất lượng sống và dịch vụ tốt.
- Triển vọng: Giá trị di sản và cho thuê phục vụ sự kiện văn hóa quanh năm.
Maratea: Nhà nghỉ dưỡng trước biển
« Viên ngọc của Tyrrhenian » có các vịnh nhỏ, cảng và tầm nhìn rộng mở. Nguồn cung hạn chế, giúp giữ giá và giá trị bán lại cao. 🌅
- Căn hộ nhìn ra biển và biệt thự nhỏ trên đồi.
- Lợi suất mùa vụ cao vào mùa hè, nhu cầu quốc tế ngày càng tăng.
- Lưu ý hạn chế cảnh quan và việc di chuyển bằng ô tô.
Bernalda và Policoro: Hài hòa giữa tiếp cận và giá cả
Gần bãi biển Ionian (Metaponto, Nova Siri) và kết nối tốt với Bari và Taranto, các đô thị này có tỷ lệ chất lượng/giá tốt.
- Nhà phố và chung cư nhỏ hiện đại.
- Dịch vụ đầy đủ, cửa hàng, cách biển ngắn.
- Tiềm năng cho thuê du lịch ngắn hạn và trung hạn phù hợp người làm việc từ xa.
Khu vực nội địa cho ngân sách thấp ở Basilicata
Potenza và Melfi: Nhà cho gia đình từ 800 tới 1.100 €/m²
Tại thủ phủ Potenza và khu vực công nghiệp Melfi, bạn có thể mua căn hộ hoặc nhà ba phòng với giá phải chăng, thường thuận tiện và gần trường học.
Lý tưởng cho nhà ở đầu tiên hoặc nhà nghỉ cuối tuần dễ quản lý. Các dữ liệu địa phương sẵn có cũng không chỉ ra lượng mua lớn từ nước ngoài ở Potenza, càng khẳng định thị trường chủ yếu là người Ý.
Làng nhỏ: Nhà giá 1 € và các chương trình cải tạo nông thôn
Nhiều xã đang hồi sinh trung tâm lịch sử nhờ nhà giá 1 € hoặc trợ cấp cải tạo. Ví dụ nổi bật: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Điều kiện thường gặp: Đặt cọc bảo lãnh, lịch trình cải tạo, tuân thủ quy định di sản.
- Dự toán nâng cấp: cách nhiệt, chống động đất, hạ tầng (nước, điện), mái nhà.
- Lợi ích: Mua rất rẻ + tiềm năng tăng giá sử dụng cũng như giá trị di sản trung hạn.
Chân dung người mua lý tưởng
Người nghỉ hưu, làm việc từ xa, cặp nghệ sĩ hoặc sáng tạo
Basilicata hấp dẫn những ai tìm kiếm thời gian, không gian để sáng tạo, thư giãn hoặc làm việc từ xa. Ngân sách hợp lý đủ để bổ sung xưởng, phòng làm việc hoặc vườn.
Ai thích sống chậm mà không quá biệt lập
Chỉ cách sân bay Bari 1–1,5 giờ, với các thành phố vừa phải và tiện ích đủ, khu vực này dung hòa cuộc sống ngọt ngào và nhu cầu thiết yếu.
Thủ tục và điểm cần chú ý ở Basilicata
Kiểm tra kết cấu nhà (động đất, cải tạo)
Basilicata có vùng địa chấn. Trước khi mua, cần thực hiện:
- Kiểm tra kết cấu (nền móng, tường chịu lực, mái nhà) và tuân thủ chuẩn chống động đất.
- Kiểm toán năng lượng (APE) để tính chi phí cách nhiệt và hóa đơn tương lai.
- Kiểm tra hệ thống (nước, điện, bể phốt/cống rãnh) và độ ẩm.
Cân nhắc các chương trình hỗ trợ cải tạo (écobonus/sismabonus), tùy thuộc đối tượng và ngân sách công. ⚠️
Kiểm tra quy hoạch tại các khu di sản
Giữa vincoli paesaggistici, ranh giới UNESCO (Matera) và hạn chế ven biển, giấy phép xây dựng có thể đặc thù.
- Yêu cầu conformità urbanistica và bản đồ địa chính mới nhất.
- Tại khu phố cổ: Có thể cần ý kiến Soprintendenza, yêu cầu vật liệu bắt buộc.
- Bờ biển: Yêu cầu rút lùi bắt buộc, diện tích chiếm dụng và tầm nhìn được bảo vệ.
Thủ tục chính với notaio: kiểm tra địa chính và thế chấp, nguồn gốc sở hữu, phí chung cư, quy chế condominio.
Lãi suất, tài chính và thuế năm 2026
Lãi suất thế chấp trung bình: 3,3% trong 20 năm (Nam Ý)
Người vay là cư dân hoặc không cư dân đều thường được ngân hàng Ý tài trợ 60–70% giá trị, với lãi suất khoảng 3,3% trong 20 năm tùy theo hồ sơ và bảo đảm.
- Nên xin phê duyệt sơ bộ từ ngân hàng trước khi đặt cọc mua.
- Khuyến khích mạnh bảo hiểm nhà và chống động đất.
- Chi phí cần tính: phí công chứng, môi giới, thuế trước bạ.
Miễn/giảm thuế cho nhà ở chính đầu tiên
Chế độ prima casa có thể giảm thuế mua (ví dụ: phí trước bạ thấp hơn) và miễn IMU cho nhà chính không sang trọng.
- Cho thuê dài hạn: có thể chọn cedolare secca (thuế cố định, có điều kiện).
- Lãi vay: có thể khấu trừ một phần trong một số trường hợp.
- Nhà nghỉ dưỡng: cần tính IMU và TARI vào ngân sách.
Nên kiểm tra kỹ với chuyên gia thuế để tối ưu hóa hồ sơ và thời gian hoàn tất.
Điều cần theo dõi
Sắp ra mắt các dự án du lịch mới quanh bờ biển Ionian
Các marina, đường đạp xe và resort thân thiện môi trường tăng sức hút khu vực Metaponto, Policoro và Nova Siri; Kỳ vọng: thanh khoản tốt hơn và mùa du lịch kéo dài hơn. 🌿
Phát triển các làng sinh thái có tài trợ từ EU
Nhiều xã thử nghiệm các làng sinh thái và cộng đồng năng lượng với hỗ trợ từ châu Âu/PNRR. Cơ hội cho ý tưởng cộng đồng và cải tạo sinh thái khí hậu.
Basilicata, cơ hội vàng của miền nam
Lý tưởng để ở, tiềm năng đầu tư lâu dài
Bạn sở hữu chất lượng sống — cảnh quan, ẩm thực, văn hóa — với chi phí đầu vào vừa phải và tiềm năng tăng giá hợp lý.
Cơ hội mua trước khi khu vực này được (quá) nhiều người biết tới
Tín hiệu đều thuận lợi: giá ổn định, dự án công, danh tiếng tăng dần. Hành động sớm giúp chọn được vị trí tốt và cân nhắc kỹ càng hơn.
