Tại sao Calabria thu hút người mua vào năm 2026
Giá thấp, khí hậu tuyệt vời, ngày càng mở cửa với thị trường quốc tế
Calabria mang đến bộ ba ưu điểm: chi phí mua vào dễ chịu, khoảng 300 ngày nắng mỗi năm và danh tiếng du lịch ngày càng tăng. 🌊
Người mua nước ngoài ngày càng khám phá vùng này, bị hấp dẫn bởi những bất động sản đặc sắc và chi phí sinh hoạt nhẹ hơn so với miền Bắc nước Ý.
- Khả năng tiếp cận: các chuyến bay theo mùa tới Lamezia Terme, đường cao tốc A2 và A3, phà sang Sicilia.
- Chất lượng sống: bãi biển, ẩm thực, nhịp sống Địa Trung Hải.
- Tiềm năng cho thuê: nhu cầu mùa hè cao ở bờ biển Tyrrhénienne.
Một vùng vẫn còn bị định giá thấp so với Sicilia hay Campanie
Với cùng loại bất động sản, giá trên mỗi mét vuông thường thấp hơn so với Sicilia phía Tây hay bờ biển Amalfi. Còn nhiều cơ hội tăng trưởng, nhất là quanh Tropea và Reggio.
Dựa vào mức độ nổi tiếng đang tăng và các khoản đầu tư công sắp tới, những người đi đầu vẫn giữ lợi thế về giá.
Những khu vực ven biển được săn lùng nhất tại Calabria
Bờ biển của các vị thần (Tropea, Zambrone): nhà nghỉ dưỡng và lợi nhuận cho thuê
Vách đá trắng, nước trong vắt và làng mạc sôi động vào mùa hè. Tropea là từ trường lớn nhất, Zambrone là lựa chọn kinh tế hơn. 🌅
- Đối tượng: người mua nhà nghỉ dưỡng và nhà đầu tư mùa vụ.
- Giá tham khảo: căn hộ đã cải tạo gần biển khoảng 2 000–3 500 €/m²; nhà có tầm nhìn biển giá cao hơn tuỳ sân thượng và lối xuống biển.
- Cho thuê: tỉ lệ lấp đầy cao từ tháng 6 đến tháng 9; tiềm năng sinh lời tốt nếu quản lý hiệu quả.
Đối với phân khúc nhà nghỉ dưỡng, bất động sản được hỏi nhiều ở Zambrone trung bình khoảng 172.000 € cho 76 m² (khoảng 2.263 €/m²), là chỉ số hữu ích để cân đối ngân sách và so sánh tiêu chuẩn.
Điểm cần lưu tâm: phiền toái mùa hè, chỗ đậu xe, kiểm tra chung cư (bảo trì mặt ngoài, thang máy, phí quản lý).
Bờ biển Ionienne: Soverato, Roccella, bãi biển yên tĩnh và ngân sách tiết kiệm
Phía Ionienne, không khí yên bình và giá dễ chịu. Soverato dành cho gia đình, Roccella cuốn hút với bãi biển trải dài cạnh pháo đài.
- Đối tượng: người làm việc từ xa, người về hưu, gia đình kiểm soát chi tiêu.
- Giá tham khảo: 1 200–2 000 €/m² cho nhà/căn hộ đã sửa gần biển; cơ hội tuyến hai từ khoảng 900 €/m².
- Lợi thế: bãi dài, chi phí sinh hoạt thấp, tỷ lệ chất lượng/giá tốt.
Ngược với mức giá chung, một số yêu cầu tại Roccella lại cao hơn: các lựa chọn địa phương quan sát thấy trung bình khoảng 362.000 € cho 131 m² (≈2.763 €/m²), phản ánh diện tích rộng hoặc tiêu chuẩn cao cấp hơn.
Cần lưu ý: tính mùa vụ rõ rệt hơn so với bờ biển các vị thần; nên ưu tiên trung tâm có dịch vụ quanh năm và giao thông thuận tiện.
Nội địa: bản sắc và giá siêu rẻ
Làng cần tu sửa giá từ 400 đến 700 €/m²
Chỉ cần rời biển một chút, giá bất động sản giảm mạnh. Có thể tìm thấy nhà làng bằng đá cần cải tạo với giá vào cửa rất thấp. 🏡
- Phân khúc: nhà nhỏ có sân thượng, palazzo chia nhỏ, nhà kho bằng đá.
- Giá khởi điểm: khoảng 400–700 €/m² cho nhà cần sửa; 900–1 300 €/m² sau cải tạo phù hợp thị hiếu.
- Đối tượng: người yêu thích sửa nhà, dự án lưu giữ di sản, xưởng nghệ thuật.
Điều cần kiểm tra: kết cấu, độ ẩm, đường xe vào, hạ tầng nước/điện, quy định di sản và động đất.
Chương trình hồi sinh bất động sản của các đô thị
Nhiều địa phương khởi xướng chương trình tái sử dụng trung tâm cổ: hỗ trợ cải tạo, giảm thuế địa phương hoặc thủ tục đơn giản hóa.
- Nhà giá rẻ mang tính biểu tượng với điều kiện buộc phải sửa chữa trong thời hạn.
- Hỗ trợ tài chính nhỏ cho mặt tiền và mái tại khu vực được bảo vệ.
- Khuyến khích cho thuê dài hạn để hồi sinh các làng mạc.
Mỗi chương trình có tiêu chí riêng: lịch trình, ngân sách sửa chữa, bảo đảm. Nên có kiến trúc sư địa phương tư vấn.
Bất động sản chào bán tại Campanie
Nhà độc lập, căn hộ đã cải tạo, đất trồng ô liu
Thị trường đa dạng giữa biển và đồi. Có thể nhắm tới bất động sản vừa ý hoặc mang lại lợi nhuận.
- Nhà độc lập: nhìn ra biển, có sân vườn, đôi khi có hồ bơi; chú ý đường đi và bảo trì.
- Căn hộ đã cải tạo: quản lý đơn giản, chung cư xây 1970–2000; kiểm tra cách nhiệt và phí.
- Đất trồng ô liu: tiềm năng du lịch nông nghiệp, thu nhập từ dầu ô liu khiêm tốn nhưng giá trị.
Ngân sách bổ sung cần tính đến: chi phí mua nhà tại Ý (công chứng, thuế trước bạ), kiểm tra động đất nếu thuộc vùng rủi ro, làm mới hoặc mô hình cho thuê.
Dự án “mua để cải tạo” dành cho người mua nước ngoài
Mô hình này là mua bất động sản tiềm năng cao rồi cải tạo với đội ngũ địa phương, thường trọn gói.
- Ưu điểm: giá vào cửa thấp, cá nhân hóa, giá trị bán lại cao hơn.
- Rủi ro: chậm tiến độ, chi phí phát sinh, xin phép di sản lâu.
- Kinh nghiệm: báo giá chi tiết, kế hoạch từng giai đoạn, đặt cọc giới hạn, có phạt trễ hạn bằng hợp đồng.
Nên tính trước mô hình cho thuê mùa vụ khi thiết kế (kho lưu trữ, điều hòa, khăn drap, nhận nhà tự động).
Xu hướng cần chú ý năm 2026
Đầu tư du lịch quanh Reggio và Tropea
Reggio Calabria tăng sức hút nhờ bờ biển, bảo tàng và vị trí gần Sicilia. Tropea tiếp tục đón thêm nhà hàng khách sạn và mô hình lưu trú phân tán. 📈
- Nâng dần chất lượng dịch vụ lưu trú.
- Kéo dài mùa du lịch sang xuân và cuối thu.
- Quan tâm nhiều hơn đến trải nghiệm thiên nhiên và văn hoá.
Dữ liệu quốc tế thể hiện đa dạng hóa người mua: tại tỉnh Vibo Valentia (nơi có Zambrone), phần lớn người mua nước ngoài đến từ Mỹ (18%) và Ba Lan (11%), giá trung bình cho khách Mỹ cao (≈299.000 €), cho thấy sức hút của một số bãi biển với người mua xa.
Tuyến đường sắt ven biển mới do PNRR tài trợ (kế hoạch Ý 2026)
Kế hoạch phục hồi quốc gia tài trợ hiện đại hóa lớn về đường sắt tại miền Nam, đặc biệt là trục Salerne–Reggio và các tuyến ven biển.
Hiệu ứng trung hạn dự kiến:
- Khả năng tiếp cận tăng cho các điểm du lịch biển.
- Gia tăng giá trị khu vực gần ga được cải tạo.
- Cân bằng giữa cho thuê mùa vụ và cư trú lâu dài.
Theo dõi tiến độ thi công và các khu được phục vụ trực tiếp. 🚆
