Friuli-Venezia Giulia, vùng đất của cơ hội năm 2026
Thị trường hợp lý và chất lượng cuộc sống cao
Thị trường bất động sản khu vực này nhìn chung vẫn hợp lý hơn so với Veneto hoặc Lombardia, với áp lực du lịch và sinh viên tập trung nhưng ổn định.
Lợi suất cho thuê gộp thường nằm trong khung hợp lý, biến động tùy vị trí và hình thức quản lý (cho thuê dài hạn hay ngắn hạn).
- Chi phí sinh hoạt kiểm soát, dịch vụ công hiệu quả.
- Đi lại thuận tiện (tàu, đường cao tốc, sân bay Trieste và Venezia).
- Môi trường tự nhiên phong phú: biển, đầm phá, đồi, tiền Alps. 🌿
Vùng biên châu Âu: thu hút người mua Áo và Đức
Nằm giữa Ý, Áo và Slovenia, vùng này thu hút khách xuyên biên giới đang tìm kiếm nhà thứ hai và đầu tư bảo toàn tài sản. Tuy nhiên, nhu cầu này phân bổ rất khác nhau tùy thành phố và phân khúc (ven biển và nội địa).
- Kết nối nhanh với Vienna, Salzburg và Munich.
- Văn hóa đa ngôn ngữ và trao đổi kinh tế sôi động.
- Nhu cầu quốc tế tăng cao ở bờ biển và Trieste, dù số liệu địa phương còn nhiều khác biệt.
Trieste, thành phố năng động nhất Friuli
Nhu cầu thuê cao, đầu tư tại trung tâm lịch sử
Trieste tập trung các dòng sinh viên, khách du lịch và kinh doanh. Trung tâm lịch sử và mặt biển kết hợp hiếm có giữa đẳng cấp và dễ cho thuê.
- Lý tưởng cho thuê căn hộ có nội thất trung/dài hạn và lưu trú công tác.
- Giá trị tăng ổn định gần các di tích nổi bật và tuyến phố đi bộ.
- Diện tích nhỏ đã cải tạo: luân chuyển nhanh, ít trống phòng. 🏛️
Dự án bất động sản mới quanh cảng và trường đại học
Các chương trình tái thiết gần cảng cũ và khu học thuật tạo động lực cho nguồn cung mới và hiện đại.
- Căn hộ đạt tiêu chuẩn năng lượng mới, quản lý đơn giản.
- Quan tâm đến đầu tư trọn gói kèm bãi xe và dịch vụ.
- Lưu ý phí chung cư và quy định cho thuê ngắn hạn. ⚓
Lưu ý thực tế: Cơ sở dữ liệu nội bộ hiện không công khai bảng chi tiết người mua nước ngoài cho Trieste, thúc đẩy phân tích kỹ hơn theo khu vực và loại hình tài sản.
Udine và Gorizia: quyến rũ và ổn định
Bất động sản gia đình, sinh lời vừa phải nhưng an toàn
Udine thu hút nhờ lối sống an nhàn, trường học và dịch vụ tốt. Đây là thị trường nhà ở chính và đầu tư an tâm.
- Nhà và căn hộ gia đình: nhu cầu tại chỗ vững chắc.
- Cho thuê dài hạn: tỉ lệ lấp đầy ổn định.
- Lượng giao dịch ổn định, biến động thấp. 🏡
Số liệu thị trường: dữ liệu nội bộ không ghi nhận người mua nước ngoài đáng kể tại Udine, củng cố tính địa phương và gia đình—lợi thế cho nhà đầu tư tìm kiếm ổn định.
Gorizia xuyên biên giới, trung tâm văn hóa mới 2026
Với dự án văn hóa chung GO! 2025 (Gorizia/Nova Gorica), thành phố ngày càng nổi bật và hấp dẫn.
- Dự kiến thúc đẩy ngành khách sạn, ăn uống và cho thuê thời vụ.
- Khu vực sát biên: tiềm năng tăng vốn và cho thuê ghép quốc tế.
- Kiểm tra chất lượng năng lượng tòa nhà cũ trước khi mua. 🎭
Cơ sở dữ liệu cũng ghi nhận chưa có người mua nước ngoài tại Gorizia, nhấn mạnh nhu cầu nội địa và cơ hội gắn với các dự án văn hóa địa phương.
Khu ven biển Friuli-Venezia Giulia
Lignano Sabbiadoro: khu nghỉ dưỡng du lịch
Thành phố biển dành cho gia đình, Lignano có nhiều căn hộ chung cư gần biển và rừng thông.
- Tiềm năng lớn vào mùa cao điểm, nên giao cho công ty quản lý địa phương.
- Tài sản được ưa chuộng: căn hộ 1-2 phòng có ban công gần biển. 🏖️
- Dự trù phí chung cư, chi phí sửa chữa, quy định cho thuê du lịch.
Grado: khu nghỉ dưỡng cao cấp và bất động sản mùa vụ
Grado kết hợp nét cổ kính, suối nước nóng và đầm phá. Giá cao hơn, khách hàng chủ yếu quốc tế.
- Sản phẩm cao cấp: nhìn biển, nhà cổ, bến du thuyền.
- Lợi suất thời vụ chất lượng, nhưng mùa ngắn hơn.
- Chú trọng kênh quảng bá (hình ảnh, nội thất, dịch vụ). 🛥️
Lời khuyên mua nhà tại Friuli
Kiểm tra quy định biên giới và thuế địa phương
Mua bất động sản tại Ý phải có công chứng viên (notaio), kiểm tra quy hoạch/xây dựng và chứng nhận năng lượng (APE).
- Thuế: IMU (nhà thứ hai), TARI (rác thải), tùy chọn cedolare secca cho cho thuê.
- Cho thuê du lịch: đăng ký tại địa phương và nộp thuế lưu trú theo thành phố.
- Người mua không cư trú: cần mã số thuế (codice fiscale) và tài khoản ngân hàng Ý. 📑
Cơ hội tại các làng vùng Carnia
Ở Carnia (Tolmezzo, Sutrio, Sauris…), ngân sách dễ chịu hơn, môi trường núi còn nguyên sơ. ⛰️
- Chọn mua nhà đá cần cải tạo hoặc căn hộ nhỏ ở làng.
- Kiểm tra khả năng đi lại mùa đông, cách nhiệt và sưởi ấm (chi phí năng lượng).
- Tiềm năng cho thuê quanh năm: đi bộ, xe đạp, trượt tuyết, ẩm thực.
