Nhu cầu nước ngoài tăng mạnh vào năm 2026
Liguria thu hút khách mua hơn bao giờ hết vào năm 2026, nhờ vào vị trí gần Pháp và Thụy Sĩ, khí hậu ôn hòa và bờ biển tuyệt đẹp. 🌅
Các tuyến đường sắt và đường cao tốc được cải thiện giúp dễ dàng cho các kỳ nghỉ ngắn và làm việc từ xa.
30% người mua đến từ Pháp, Thụy Sĩ hoặc Đức
Khách mua nói tiếng Pháp và tiếng Đức chiếm khoảng 30% nhu cầu nước ngoài, đặc biệt là tại Riviera di Ponente (gần biên giới) và quanh Vịnh Tigullio.
Động cơ của họ: dễ tiếp cận, chất lượng sống cao, thị trường hợp túi tiền hơn các vùng riviera châu Âu khác.
Theo dữ liệu gần đây về yêu cầu mua, tỷ lệ tổng cộng Pháp–Đức–Thụy Sĩ dao động theo khu vực từ khoảng 35% (tỉnh Genova) đến 47% (Imperia), với những đỉnh điểm 24% người mua Pháp tại Imperia và 19% người mua Đức ở La Spezia. Điều này xác nhận Ponente hấp dẫn người sống gần biên giới, còn Levante thu hút khách đa dạng hơn.
Giá dao động từ 2 000 € đến 10 000 €/m² tùy khu vực
Khoảng giá rất rộng tùy theo hướng nhìn biển, khoảng cách tới bãi biển, tình trạng tài sản và sự hiếm có tại địa phương. 📍
- Nội địa và các thị trấn nhỏ: từ 1 500–2 500 €/m².
- Sanremo và trung tâm/bờ biển Bordighera: 4 500–7 000 €/m² tùy theo hướng nhìn.
- Portofino và các địa chỉ cực kỳ cao cấp tại Levante: 8 000–10 000 €/m² (thậm chí hơn đối với tài sản đặc biệt).
- Cinque Terre (làng trên vách đá): giá cao, nguồn cung hiếm, cải tạo có kiểm soát nghiêm ngặt.
Với cùng ngân sách, Ponente thường mang lại diện tích lớn hơn so với Levante.
Về cho thuê ngắn hạn, nhu cầu ổn định từ tháng 3 đến tháng 10, đỉnh điểm vào mùa hè.
Tham khảo, trên các tài sản được quan tâm trực tuyến nhiều nhất, mức trung bình khoảng:
- 3 165 €/m² nhà và căn hộ tại Sanremo,
- 4 156 €/m² nhà và căn hộ tại Bordighera,
- 3 073 €/m² nhà và căn hộ ở Rapallo,
- 2 763 €/m² tại Monterosso (Cinque Terre).
Các mức trung bình này gồm cả trung tâm lẫn ngoại ô và vẫn thấp hơn các địa chỉ cực kỳ cao cấp sát biển.
Khu vực được săn đón nhất tại Liguria
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: thành phố sôi động quanh năm, biển, casino, hòa nhạc. Lý tưởng để sống lâu dài hoặc kết hợp làm việc từ xa và cuối tuần.
Nhiều lựa chọn căn hộ có ban công, nhà phố, biệt thự hướng biển. ✨ - Bordighera: thanh lịch và yên tĩnh hơn, lối đi dạo đẹp sát biển, hàng cọ và kiến trúc Belle Époque.
Được săn đón để làm nhà nghỉ dưỡng yên bình với tầm nhìn rộng. - Dolceacqua: làng trung cổ trong thung lũng Nervia, đá cổ kính và giá mềm hơn.
Hoàn hảo cho một căn nhà nhỏ đích thực chỉ cách biển 15–25 phút.
Điểm mạnh Ponente: dễ dàng tiếp cận từ Nice, khí hậu khô, nhiều đường xe đạp.
Riviera dei Fiori kết hợp chợ địa phương, đường mòn ven biển và cảng du thuyền. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: địa chỉ huyền thoại, vịnh nhỏ yên tĩnh, du thuyền và công viên tự nhiên.
Thị trường siêu cao cấp, hiếm khi có nhà bán, tầm nhìn tuyệt vời. - Rapallo: dễ tiếp cận hơn, kết nối tốt bằng tàu, đầy đủ dịch vụ.
Cân bằng tốt cho kết hợp sử dụng và cho thuê thời vụ. - Sestri Levante: Baia del Silenzio mê hoặc nhờ bãi biển đẹp, trung tâm sống động.
Giá cao ở ven vịnh, lùi vào trong thì hợp túi tiền hơn.
Còn Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola và Riomaggiore có cảnh quan độc đáo.
Nguồn cung hiếm, quy định cải tạo nghiêm ngặt và đôi khi chỉ đi bộ được: hãy nhìn nhận thực tế về mặt hậu cần. 🏞️
Lưu ý nhanh Cinque Terre: tại tỉnh La Spezia, nhu cầu nước ngoài gần đây chủ yếu gồm Đức (19%) và Thụy Sĩ (15%), Pháp (10%) bổ sung vào bộ ba này. Sự đa dạng này giải thích tình trạng khan hiếm nhà diện tích nhỏ ở vị trí đẹp.
Vùng nội địa: Liguria dễ tiếp cận hơn
Làng núi giá từ 1 000 €/m²
Chỉ cần rời xa bờ biển, giá nhà có thể chỉ quanh 1 000 €/m² tại một số làng.
Val Nervia, Val Argentina hoặc vùng nội Savona cung cấp nhà phố cổ, trang trại nhỏ, xưởng nghệ sĩ.
- Chất lượng sống: thiên nhiên, yên tĩnh, cây oliu và lối mòn đi bộ đường dài. 🌿
- Thiết thực: kiểm tra lối vào mùa đông, cửa hàng, internet và chỗ đỗ xe.
- Dự án: lên kế hoạch ngân sách sửa chữa và cách nhiệt phù hợp địa hình.
Nhà truyền thống: nhà đá có ban công hướng biển
Các « rustici » và « case liguri » có tường dày, mái đá phiến, vòm và ban công rộng.
Lý tưởng cho dự án cải tạo tôn trọng di sản.
- Điểm cần lưu ý: hạn chế cảnh quan, nguy cơ động đất, sở hữu chung tại làng nhỏ.
- Sửa chữa: chủ động đánh giá, xin phép và tìm thợ địa phương (mùa cao điểm chờ lâu).
- Giá trị: cải tạo kỹ lưỡng mang lại giá trị sử dụng và giá bán lại tốt. 🛠️
Dự báo 2026–2030 tại Liguria
Tăng trưởng liên tục cho nhà nghỉ dưỡng
Các yếu tố cơ bản tiếp tục thuận lợi: làm việc từ xa, di chuyển tự do châu Âu, chuộng điểm đến kết hợp biển–thiên nhiên.
Nguồn cung mới hạn chế giúp giữ giá căn nhà vị trí đẹp và được cải tạo tốt.
- Nhu cầu gia đình ổn định ở Ponente.
- Levante siêu cao cấp nhờ nguồn cung hiếm và hiệu ứng danh tiếng.
- Nội địa hồi sinh, nhất là dự án sống–làm việc kết hợp. 💡
Dự kiến tăng trung bình 3%/năm tại Riviera dei Fiori
Các dự báo thị trường dự tính tăng trung bình khoảng 3%/năm tại Ponente (Riviera dei Fiori) trong trung hạn, nhờ sự khan hiếm nhà ven biển và thuận tiện từ Nice.
Chênh lệch về giá vẫn còn tùy tình trạng, hướng nhìn và khoảng cách ra biển.
- Mua thông minh: nhắm tới khu vực đang phục hồi, tầng cao có thang máy, không gian ngoài trời khai thác được.
- Cho thuê an tâm: xem xét quy định đồng sở hữu, thuế địa phương (IMU với nhà nghỉ dưỡng) và lịch sử dụng.
- Chi phí dự kiến (ước tính): phí công chứng, đăng ký, môi giới nếu có, sửa sang lại. 📑
