Tại sao nên mua nhà ở Molise vào năm 2026
Giá rẻ nhất nước, thuế nhẹ và chất lượng cuộc sống
Vùng Molise vẫn là một trong những khu vực có giá cả phải chăng nhất ở Ý. Bạn có thể tìm thấy nhà làng và căn hộ với mức giá hiếm có ở nơi khác.
- Giá thấp và khả năng thương lượng thực sự, đặc biệt ngoài vùng ven biển.
- Thuế suất thường vừa phải (IMU thường không áp dụng cho nhà ở chính, chính sách “prima casa”).
- Chất lượng cuộc sống: thiên nhiên nguyên sơ, ẩm thực đơn giản, nhịp sống yên bình, gần biển và núi.
- Khả năng tiếp cận: tuyến A14 và đường sắt ven biển, sân bay Pescara, Naples hoặc Bari ở khoảng cách hợp lý ✈️.
Thị trường còn âm thầm nhưng đang được khám phá trở lại
Sau nhiều năm bị lãng quên, Molise lại bắt đầu thu hút sự chú ý. Truyền miệng, làm việc từ xa và khao khát sự chân thật đang thúc đẩy nhu cầu.
- Ít cạnh tranh hơn so với Tuscany hoặc Puglia.
- Mục tiêu của người mua Ý, kiều bào và những người hướng về nông thôn mới.
- Thời gian bán nhà còn khá linh hoạt, thuận lợi cho việc tham quan và thẩm định.
Về phía người mua nước ngoài, tín hiệu vẫn vừa phải nhưng khá tích cực. Theo Green Acres, tại Campobasso, người mua đến từ Hoa Kỳ chiếm 42% yêu cầu quốc tế, với ngân sách trung bình khoảng 375.000 € cho 250 m² (tức ~1.500 €/m²). Ngược lại, tại Isernia vẫn chưa ghi nhận dòng giao dịch đáng kể, dấu hiệu cho thị trường còn rất kín đáo.
Khu vực tiềm năng lớn tại Molise
Campobasso: thủ phủ năng động của vùng
Campobasso hội tụ các dịch vụ, trường đại học và trung tâm lịch sử sôi động. Lý tưởng để sở hữu một căn hộ tiện lợi hoặc đầu tư cho thuê.
- Khu vực được ưa chuộng: centro storico, Vazzieri, các khu vực gần đại học.
- Nhu cầu thuê cao (sinh viên, người trẻ đi làm).
- Giá vẫn dễ chịu so với các thủ phủ vùng lân cận.
Thực tế, nhu cầu quốc tế chủ yếu hướng tới các căn nhà làng rộng rãi và bất động sản nông thôn có kết nối tốt với thành phố, từ đó xuất hiện các diện tích trung bình lớn trong khu vực đô thị.
Termoli: thành phố biển giá phải chăng
Ở Termoli, bạn sẽ được tận hưởng làng cổ thời Trung cổ, bãi biển và cảng sôi động hướng ra quần đảo Tremiti. Mùa du lịch kéo dài, dịch vụ phong phú 🌊.
- Giải pháp tốt cho nhà nghỉ thứ hai/kết hợp thu nhập mùa vụ.
- Khu vực nên nhắm tới: borgo antico, Lungomare Bắc/Nam, các khu yên tĩnh phía trong.
- Giá nhà ven biển cao hơn, nhưng vẫn thấp hơn nhiều bãi biển khác.
Các ngôi làng nhỏ molisan cần được hồi sinh
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: nhà cần cải tạo giá rẻ
Quanh Campobasso, các làng như Ripalimosani, Frosolone hay Oratino đều có nhà đá với giá mềm.
- Ripalimosani: gần thành phố, tầm nhìn thoáng, ngân sách khiêm tốn.
- Frosolone: nổi tiếng thủ công, ngõ nhỏ đẹp, kiến trúc truyền thống.
- Oratino: đá địa phương, tầm nhìn ngoạn mục, nét duyên dáng còn vẹn nguyên.
Nên lên kế hoạch ngân sách sửa chữa (mái nhà, hệ thống, cửa). Tiềm năng lớn nếu bạn yêu dự án bảo tồn di sản 🧱.
Chương trình phục hồi đô thị chủ động
Nhiều địa phương thúc đẩy cải tạo: kêu gọi dự án, bán đấu giá tài sản bỏ trống, miễn/giảm thuế hoặc đơn giản hóa thủ tục hành chính.
- Hỗ trợ địa phương để hồi sinh trung tâm lịch sử.
- Có thể giảm chi phí và rút ngắn thời gian cho giấy phép và đấu nối kỹ thuật.
- Hãy kiểm tra điều kiện (thời gian hoàn thiện, tiêu chuẩn chống động đất, năng lượng).
Loại hình và ngân sách tại Molise
Bất động sản từ 20.000 đến 80.000 € tùy tình trạng
Phần lớn cơ hội nằm trong khoảng từ 20.000 € đến 80.000 €, tùy diện tích, vị trí và hiện trạng.
- Studio hoặc căn hộ nhỏ cần sửa: 20.000 € – 35.000 €.
- Nhà làng cần cải tạo một phần: 35.000 € – 60.000 €.
- Nhà ở được có sân nhỏ: 60.000 € – 80.000 €.
Cao hơn nữa còn có các bất động sản rộng, nhà trang trại và nhà có đất, nhưng vẫn hấp dẫn hơn nhiều vùng khác.
Đất nông nghiệp và nhà đá truyền thống
Molise có nhiều đất nông nghiệp (ô liu, nho, đồng cỏ) và nhà đá giàu bản sắc.
- Kiểm tra sổ đỏ, đường vào, quyền nước và hạn chế sử dụng.
- Chống động đất, tiết kiệm năng lượng: chuẩn bị nâng cấp theo yêu cầu mới.
- Cân nhắc chi phí định kỳ (mái nhà, sưởi ấm, cách nhiệt) và khả năng tiếp cận mùa đông.
Molise, điểm đến tương lai cho người yêu nước Ý nông thôn
Nằm giữa biển và núi, Molise đại diện cho nước Ý đích thực, dễ tiếp cận và còn chưa đông đúc. Lý tưởng cho người mua lần đầu, nhà nghỉ gia đình hoặc khởi nghiệp cuộc sống mới.
- Giá còn mềm, di sản giữ gìn, đón tiếp nồng hậu.
- Tiềm năng tăng giá trung hạn tại các trung tâm lịch sử.
- Cuộc sống yên bình, không thiếu tiện nghi thiết yếu 😊.
