Tại sao nên chọn mua ở Puglia vào năm 2026?
Tăng trưởng đều, nhu cầu quốc tế mạnh mẽ
Puglia tiếp tục xu hướng tăng trưởng, được thúc đẩy bởi nhu cầu quốc tế cao (Pháp, Đức, Thụy Sĩ, Bắc Âu) và sức hút về phong cách sống. Các sân bay Bari và Brindisi mở thêm nhiều đường bay, giúp việc di chuyển ngắn ngày thuận lợi hơn. ✈️
Theo thống kê từ Green Acres (trang web chuyên về nhà nghỉ dưỡng), người Pháp đứng đầu về lượng yêu cầu mua ở các tỉnh Lecce, Brindisi, Bari và Taranto, tiếp theo là Mỹ, Đức và Hà Lan. Sự đa dạng của khách hàng thúc đẩy thị trường quanh năm.
Làm việc từ xa và kỳ nghỉ dài ngày giúp mùa cao điểm kéo dài ngoài mùa hè, từ đó giữ vững giá và mở ra cơ hội đầu tư sâu trong đất liền.
Cân bằng giữa giá hợp lý và lợi suất cho thuê cao
So với các vùng khác của Ý, giá tại đây vẫn cạnh tranh. Với cho thuê ngắn hạn, lợi suất cho thuê gộp đạt khoảng 4–7% tùy vào vị trí, chất lượng và cách quản lý. Nhu cầu đạt đỉnh từ tháng 6 đến tháng 9, mùa xuân và thu cũng khá sôi động.
- Yếu tố thu hút: biển giữ gìn hoang sơ, làng cổ, ẩm thực đặc sắc, giao thông thuận tiện.
- Yếu tố giá: gần biển, tính nguyên bản, có hồ bơi, tình trạng năng lượng.
- Cần lưu ý: quy định địa phương liên quan hồ bơi, loại hình lưu trú mới, nguồn nước mùa hè.
Giá chào bán trung bình năm 2026 (nguồn: Green Acres):
- Nhà bán tại Lecce ~1 463 €/m²,
- Nhà bán tại Ostuni ~4 207 €/m²,
- Nhà bán tại Santa Maria di Leuca ~2 763 €/m².
Tại thung lũng Itria:
- Nhà bán tại Alberobello ~1 635 €/m²,
- Nhà bán tại Locorotondo ~1 908 €/m²,
- Nhà bán tại Cisternino ~2 927 €/m²,
- Nhà bán tại Martina Franca ~1 699 €/m².
Khu vực được ưa chuộng nhất ở Puglia
Thung lũng Itria: Trulli và cảnh quan đồng quê yên bình
Biểu tượng của vùng Puglia, thung lũng Itria bao gồm các thị trấn Alberobello, Locorotondo, Cisternino và Martina Franca. Nhà trulli, lamie, tường đá khô, rừng ô liu bạt ngàn tạo nên khung cảnh khó cưỡng. ✨
- Phù hợp: Người mua yêu thích nét duyên dáng, yên bình, kiến trúc lạ.
- Lợi thế: Rất được săn đón, giá trị ổn định, dễ di chuyển sang hai bờ biển chỉ 30–40 phút.
- Lưu ý: Giá cao đối với trulli cải tạo và masseria đặc biệt.
Xét giá trung bình, Itria khá đa dạng: Cisternino mang tính « cao cấp » hơn (~2 927 €/m²) còn Alberobello và Martina Franca rẻ hơn (~1 635–1 699 €/m²), Locorotondo ở mức trung bình (~1 908 €/m²).
Salento: Bờ biển và nét quyến rũ miền Nam Ý
Phía Nam, Salento sở hữu những bãi biển tuyệt đẹp quanh Gallipoli, Otranto và Santa Maria di Leuca. Lecce – thủ phủ kiểu Baroque – quyến rũ nhờ trung tâm sôi động, các trường đại học và văn hóa đặc trưng.
- Phù hợp: Nhà đầu tư muốn khai thác mùa vụ ven biển hoặc sống quanh năm tại Lecce.
- Lợi thế: Tỷ lệ kín phòng cao vào mùa hè, nhiều quán ăn ngon, di sản phong phú.
- Lưu ý: Yếu tố thời vụ lớn ở bờ biển, giao thông đông vào tháng 8.
Giá trung bình: ~1 463 €/m² tại Lecce (trung tâm, nhà rộng) so với ~2 763 €/m² ở Santa Maria di Leuca (bờ biển rất hút khách).
Khu vực còn hợp lý về giá ở Puglia
Tỉnh Brindisi và phía sau Taranto
Quanh Brindisi, các thị trấn như Carovigno, San Vito dei Normanni hoặc Francavilla Fontana có tỷ lệ giá/trị tốt.
Gần Taranto, vùng quê Manduria (đất rượu Primitivo) và Grottaglie (nổi tiếng gốm sứ) cũng có nhiều cơ hội đầu tư. 🏡
- Đi lại: Sân bay Brindisi cách 20–45 phút tùy làng.
- Lợi thế: Đất rộng, nhà độc lập, dễ làm dự án có hồ bơi.
- Lưu ý: Quy hoạch xây dựng, trạng thái nhà cũ, giếng/cistern có sẵn không.
Giá chào bán trung bình:
- Nhà bán tại Brindisi ~1 423 €/m²,
- Nhà bán tại Carovigno ~1 882 €/m²,
- Nhà bán tại Francavilla Fontana ~2 435 €/m²,
- Nhà bán tại San Vito dei Normanni ~3 120 €/m²,
- Nhà bán tại Taranto ~2 763 €/m².
Làng nhỏ truyền thống và nhà cần cải tạo
Nội địa Salento (vd. Specchia, Presicce, Ruffano) hoặc gần rìa Itria vẫn có nhiều nhà cần cải tạo hấp dẫn.
- Ưu điểm: Giá khởi điểm thấp, giữ nét xưa (vòm sao, đá địa phương), ưu đãi thuế cải tạo.
- Dự toán cải tạo: Thường 1 000–1 500 €/m² tùy trạng thái và mức độ hoàn thiện.
- Yếu tố thành công: Đội thi công địa phương (kỹ sư/kiến trúc sư), giấy phép (SCIA/phép xây), kế hoạch thực tế.
Kiểu nhà và ngân sách tại Puglia
Nhà trắng, sân thượng và ô liu trăm tuổi
Dấu ấn địa phương: nhà trắng có sân thượng, vòm (volte a stella), trulli và lamie xây đá. Ở Salento còn gặp pajare và nông trại nhỏ.
Cần kiểm tra: cách nhiệt, hệ sưởi (bếp củi, bơm nhiệt), có cistern hay giếng, tự xử lý nước thải, xếp hạng năng lượng.
Masseria cải tạo giá từ 250.000 €
Masseria là dạng nông trại lịch sử, thường có phụ trợ và đất. Đơn vị nhỏ hoặc một phần masseria cải tạo có thể từ 250.000 € tùy vị trí/tình trạng. Nhà đẳng cấp có thể lên tới vài triệu.
- 150–250.000 €: trullo/lamia 1–2 phòng cần cải tạo hoặc nhà làng nhỏ.
- 250–400.000 €: nhà trắng đã tân trang có sân thượng, có thể có vườn/hồ bơi ngoài trời.
- 400–700.000 €: biệt thự ngoại ô có hồ bơi, vườn ô liu.
- 700.000 € trở lên: masseria đặc biệt, nhiều trulli, tiện nghi sang trọng.
Đừng quên các khoản phí: thuế mua nhà (2–9% tùy trường hợp), công chứng, môi giới (thường 3–5%), kiểm định, chi phí hồ bơi/nước thải. 🌊
Puglia – vùng đầu tư song hành cùng nghệ thuật sống
Ở đây, đầu tư gắn liền với chợ ngoài trời, dầu ô liu, cucina povera và những giấc ngủ trưa dưới giàn nho. Biển Ionian hay Adriatic, lễ hội mùa hè, đạp xe qua vườn ô liu: chất lượng sống tuyệt vời.
Về quản lý thực tế, dịch vụ cho thuê nhà rất phát triển với đội ngũ nhận/trả phòng, lau dọn, bảo trì. Hãy xác định chiến lược (vừa nghỉ ngơi, vừa đầu tư, hoặc kết hợp) và chọn chính xác vị trí phù hợp nhất. 🍝
