Những lợi ích khi mua nhà ở Sardinia vào năm 2026 là gì?
Khu vực đa dạng: sang trọng ven biển và giá cả phải chăng ở nội địa
Năm 2026, Sardinia thể hiện một thị trường hai tốc độ. Các khu nghỉ dưỡng ở đông bắc (Costa Smeralda) tập trung nguồn cung cấp cao cấp, trong khi vùng nội địa vẫn dễ tiếp cận với các ngôi nhà làng và bất động sản nông thôn với giá vừa phải.
Kết quả: động lực giá rất khác biệt, tốc độ bán thay đổi và chiến lược mua phải điều chỉnh cho từng khu vực.
Tham khảo giá 2026 (thị trường nhà nghỉ dưỡng phụ)
Theo Green Acres (trang chuyên ngành), mức giá yêu cầu cho thấy sự chênh lệch giữa bờ biển siêu sang và nội địa hợp túi tiền hơn.
- Nhà đang bán tại Olbia (Costa Smeralda): khoảng 4 291 000 € cho 157 m² trung bình, tương đương ~27 300 €/m² (phân khúc siêu sang).
- Nhà đang bán tại Alghero: khoảng 764 000 € cho 211 m², ~3 620 €/m² (thành phố ven biển sôi động, phù hợp gia đình).
- Nhà đang bán tại Santa Teresa Gallura: khoảng 560 000 € cho 115 m², ~4 870 €/m² (bờ biển phía bắc sang trọng, vịnh nhỏ màu ngọc lam).
- Nhà đang bán tại Oristano: khoảng 222 000 € cho 350 m², ~634 €/m² (nội địa phía tây, ngân sách hạn chế).
Đọc hiểu: các mức giá này phản ánh nhu cầu về tài sản thường có chất lượng vượt trội ở bờ biển, trong khi nội địa cung cấp diện tích lớn hơn với cùng ngân sách.
Nhu cầu mạnh mẽ từ khách quốc tế, đặc biệt ở bờ biển phía bắc
Khách hàng quốc tế (Pháp, Đức, Thụy Sĩ, Anh, các nước Bắc Âu) ưu tiên phía bắc nhờ bãi biển, bến du thuyền và đường bay. Nhu cầu này hỗ trợ giá trị bất động sản ven biển, đặc biệt quanh Olbia và Alghero.
Tại nội địa, nhu cầu chủ yếu là từ địa phương và mang tính cơ hội, đến từ những người mua cần không gian, sự yên tĩnh và các dự án cải tạo. 🙂
Về hồ sơ người mua nước ngoài theo vùng, ghi nhận: Sassari (bờ biển bắc, gồm Costa Smeralda) có nhiều khách từ Ba Lan, Pháp và cả Mỹ; Nuoro (nội địa) có nhiều người Mỹ, Pháp; Oristano (phía tây) thu hút người Hà Lan. Ngân sách trung bình cũng khiêm tốn hơn khu vực siêu sang.
Khu vực được ưa chuộng nhất ở Sardinia
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: bất động sản cao cấp
Những trung tâm này tập trung tài sản xuất sắc, dịch vụ cao cấp và tính thanh khoản mạnh khi bán lại.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): địa chỉ nổi tiếng, câu lạc bộ, bến du thuyền, an ninh, dịch vụ 5 sao.
- Santa Teresa Gallura và La Maddalena: cảnh quan đá granit, vịnh nhỏ màu ngọc lam, không khí sang trọng nhưng thư thái.
- Alghero: trung tâm lịch sử kiểu Catalan, sân bay, bãi biển gia đình, nét duyên của đô thị ven biển.
Bạn muốn thu nhập từ cho thuê? Những vùng này có tính mùa vụ cao vào hè và nhu cầu bền vững trong cao điểm.
Biệt thự và căn hộ nhìn ra biển
Ở ven biển, lựa chọn nổi bật là biệt thự hoặc căn hộ có sân hiên, hướng biển: lý tưởng cho sử dụng cá nhân và cho thuê ngắn hạn.
- Ưu điểm: tầm nhìn, tiếp cận biển, hồ bơi, dịch vụ lễ tân, có thể quản lý cho thuê.
- Lưu ý: chung cư cao cấp giá cao hơn, cạnh tranh cho thuê mùa hè, quy định xây dựng nghiêm ngặt.
- Cần cân nhắc: gần Olbia/Alghero, hướng nhà, sự riêng tư, tiếng ồn, đỗ xe.
Lựa chọn hợp túi tiền ở Sardinia
Tỉnh Nuoro và Oristano: nhà nông thôn chỉ từ 1 000 €/m²
Nội địa cung cấp nhà đá, casali và trang trại nhỏ từ khoảng 1 000 €/m² tùy tình trạng, làng và khả năng tiếp cận. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): nguyên bản, núi, làng sống động.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): biển và đồng quê, vùng đất truyền thống, nhịp sống thanh bình.
- Ưu thế: diện tích lớn với cùng ngân sách, dự án cuộc sống xanh, tiềm năng đón khách (homestay, xưởng nghệ thuật).
Giá tham khảo quanh Oristano (~634 €/m²) cho thấy sự chênh lệch rõ so với các khu nghỉ dưỡng phía bắc.
Bất động sản đã cải tạo hoặc dự án phục hồi
Bạn phân vân giữa chìa khóa trao tay hay làm mới lại? Đây là gợi ý:
- Đã cải tạo: vào ở nhanh chóng, tiện nghi hiện đại, dễ bán lại, giá mua cao hơn.
- Cần phục hồi: giá hấp dẫn, cá nhân hóa, tăng giá trị tiềm năng nhưng phải tính đến thời gian, thủ tục và quản lý thi công.
- Cần kiểm tra: kết cấu, ẩm thấp, kết nối điện nước, lối vào công trình, chi phí năng lượng, ràng buộc di sản.
Hãy dự phòng chi phí giao dịch, thuế chuyển nhượng và quỹ tu sửa nếu bạn chọn cải tạo.
Xu hướng ở Sardinia 2026-2030
Phát triển du lịch bốn mùa
Sardinia mở rộng sức hút vượt ngoài mùa hè: leo núi, đạp xe, nghỉ dưỡng, du lịch rượu vang, ẩm thực, sự kiện văn hóa. ☀️🚲
- Cơ hội cho bất động sản gần lối mòn, làng sống quanh năm, dịch vụ hoạt động cả bốn mùa.
- Có khả năng kéo dài thời gian cho thuê và ổn định dòng thu.
- Quan tâm ngày càng lớn đến những thành phố nhỏ, kết nối tốt (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Tăng trưởng các eco-village và chỗ ở bền vững vùng nội địa
Nhiều sáng kiến sống xanh phát triển: sửa chữa sinh thái, năng lượng mặt trời, thu nước mưa, vật liệu địa phương. 🌿
- Giá trị sử dụng: tiện nghi nhiệt, hóa đơn tiết kiệm, chất lượng sống.
- Giá trị tài sản: tài sản xếp hạng năng lượng cao, sẽ được săn lùng hơn vào năm 2030.
- Cộng đồng và coworking nông thôn: những hình thức sống và cộng tác mới đáng quan tâm.
Làm sao lựa chọn giữa biển và nội địa?
Hãy xác định kỹ kế hoạch trước khi mua.
- Mục đích sử dụng: nhà nghỉ dưỡng, đầu tư cho thuê, làm việc từ xa, nghỉ hưu.
- Ngân sách: ven biển = giá cao, chi phí lớn; nội địa = diện tích và tính nguyên bản, nhưng có thể phải sửa chữa.
- Tiếp cận: gần Olbia, Alghero hoặc Cagliari, thời gian ra sân bay, phà.
- Cho thuê: tính mùa vụ, quản lý, quy định địa phương.
- Cải tạo: thời gian, thủ tục, thợ lành nghề, hiệu suất năng lượng.
Mẹo từ Green Acres: đi xem nhà ngoài mùa cao điểm và so sánh ít nhất hai thị trường nhỏ để ra quyết định hợp lý. 🚤
