Những lý do chính đáng để mua nhà ở Veneto năm 2026
Khu vực phát triển, nhu cầu nước ngoài mạnh mẽ
Veneto thu hút bởi di sản văn hóa, nền kinh tế vững chắc và cảnh quan đa dạng. Nhu cầu quốc tế luôn sôi động, đặc biệt quanh Venice, Verona và các hồ. 🌊
Người mua tìm mua cả nhà ở chính, căn hộ nghỉ dưỡng hay đầu tư theo mùa, ưu tiên bất động sản sẵn sàng ở.
- Thế mạnh chính: giao thông thuận tiện (sân bay Venice và Verona), du lịch bốn mùa, mạng lưới đại học và công nghiệp.
- Dạng nhà đất: chung cư đã cải tạo, nhà làng, biệt thự có cảnh quan, trang trại nho.
Giá cả đa dạng theo vùng: từ xa hoa venetian đến nông thôn hợp túi tiền
Mức giá rất khác nhau tùy vị trí và tình trạng nhà đất.
- Venise cổ kính: thường 6.000 đến 12.000 €/m² cho nhà đã cải tạo, cao hơn với vị trí đặc biệt.
- Padova và Verona: khoảng 2.800 đến 4.500 €/m² tùy khu vực và tiện nghi.
- Hồ Garda: thị trường cao cấp với vị trí nhìn đẹp, khoảng 5.000 €/m² cho địa chỉ nổi bật.
- Nông thôn và thị trấn nhỏ: 1.500 đến 2.500 €/m², cao hơn nếu đã cải tạo hoặc có đất.
Các khoảng giá này chỉ mang tính tham khảo, còn thay đổi do vị trí nhỏ lẻ, tình trạng nhà đất, tầm nhìn, tầng, có không gian ngoài trời và tiềm năng cho thuê.
Ai mua? Xu hướng 2026
Các nhóm người mua đa dạng: dân bản địa, nhà đầu tư châu Âu hoặc khách săn diện tích rộng ở nông thôn.
- Cấp vùng: khoảng 27% nhu cầu nước ngoài đến từ Ba Lan, Thụy Sỹ theo sau với ~14%. Sự pha trộn này thúc đẩy nhu cầu nhà rộng, nhà biệt lập.
- Verona: ngân sách trung bình khoảng 260.000 € cho 80 m² (≈ 3.250 €/m²), tương xứng với khu trung tâm hút khách nhất.
- Padova: ngân sách trung bình khoảng 218.000 € cho 138 m² (≈ 1.580 €/m²), cho thấy thị trường nhà gia đình vùng ven chiếm tỷ trọng cao.
- Treviso: số liệu chưa ổn định ở thời điểm này; nên thận trọng khi so sánh giữa các tỉnh.
Trên toàn vùng Veneto, diện tích tìm mua trung bình có thể vượt 190 m², khiến giá/m² giảm mạnh ngoại trừ ở các đô thị lớn.
Đọc sự chênh lệch giá như thế nào?
Giá « trên mỗi m² » của một ngôi nhà nông thôn 180–200 m² không tầm nhìn không thể so với nhà 70–90 m² đã cải tạo tại trung tâm lịch sử. Để so sánh, số mẫu và vị trí cụ thể là yếu tố then chốt.
Khu vực tốt nhất để mua nhà ở Veneto
Khu vực thành thị hấp dẫn
Venice: đẳng cấp và hiếm có
Ở Venice, nguồn cung hạn chế và nhà độc đáo rất cạnh tranh. Căn hộ sáng, có tầm nhìn ra kênh, thang máy và cầu riêng được săn đón. 🏛️
- Khu ưa chuộng: San Marco, Dorsoduro, San Polo cho bất động sản đẳng cấp; Cannaregio và Castello mang tính cư dân nhiều hơn.
- Lưu ý: kiểm tra ẩm mốc, thủy triều, chi phí bảo trì công trình cổ.
- Cho thuê: cần xác minh quy định địa phương về cho thuê ngắn ngày.
Verona và Padova: ổn định và cầu luôn cao
Verona và Padova là lựa chọn hợp lý giữa năng động kinh tế và di sản văn hóa, thị trường lớn và ổn định.
- Verona: trung tâm lịch sử và Borgo Trento cho nét cổ kính; khu gia đình ở phía đông và nam giao thông thuận lợi.
- Padova: gần đại học, bệnh viện, tàu điện; nhà chất lượng quanh Prato della Valle và Santa Rita.
- Đầu tư: nhu cầu cho thuê bền vững (sinh viên, chuyên gia), tỉ lệ trống thấp, quản lý đơn giản dài hạn.
Số liệu tham khảo: Verona, nhu cầu dao động quanh 3.250 €/m² cho 80 m²; Padova, khoảng 1.580 €/m² cho diện tích lớn hơn. Những mức này song hành với vùng premium cao hơn.
Khu vực hồ và nông thôn
Hồ Garda: nhà cao cấp ~ 5.000 €/m²
Hồ Garda kết hợp thiên nhiên và nghệ thuật sống. Bờ phía đông (thuộc Veneto), Bardolino, Lazise, Malcesine là tâm điểm nhà cao cấp.
- Loại nhà đất: căn hộ có sân thượng và hồ bơi, biệt thự hiện đại, căn hộ dịch vụ.
- Mùa vụ: du lịch cực kỳ hấp dẫn từ lễ Phục Sinh đến tháng 9.
- Ngân sách: khoảng 5.000 €/m² cho sản phẩm đẹp, cao hơn với vị trí sát hồ, tầm nhìn trực diện.
Để tối ưu sử dụng kết hợp cho thuê, nên ưu tiên lối đi bộ ra bờ hồ, chỗ đậu xe và gần bến du thuyền.
Đồi Prosecco: nhà truyền thống, vườn nho
Giữa Conegliano và Valdobbiadene, những ngọn đồi được UNESCO công nhận thu hút nhờ cảnh sắc và làng mạc. 🍇
- Loại nhà đất: nhà xây đá, nông trại cải tạo, trang trại nhỏ sản xuất rượu nho.
- Mục đích sử dụng: nhà nghỉ dưỡng, nông trại du lịch, dự án nhà nghỉ dưỡng.
- Lưu ý: quyền trồng nho, nguồn nước, lối vào, quyền sử dụng đất nông nghiệp, chi phí cải tạo tiết kiệm năng lượng.
Nhu cầu khu vực tập trung vào khách cần diện tích lớn (thường >190 m²), phù hợp mô hình nhà vườn, trang trại, nơi giá/m² thấp hơn đô thị.
Veneto – thị trường an toàn, đa dạng để sống hoặc đầu tư
Khu vực cung cấp dải lựa chọn hiếm: thành phố nghệ thuật, đại học, suối khoáng, hồ, đồi nho và đồng bằng nông nghiệp.
- Để định cư: chất lượng sống, dịch vụ, giao thông đường sắt và đường bộ thuận tiện.
- Để đầu tư: nhu cầu vững, thị trường năng động ở Verona và Padova, giá trị dài hạn ở vị trí đắc địa.
- Chiến lược: xác định mục đích sử dụng, lên ngân sách sửa chữa, ưu tiên vị trí và chất lượng tòa nhà/chung cư.
Trước khi mua, cần dự báo khung pháp lý (IMU, TARI), giấy phép cho thuê, các kiểm định cần thiết. Có tư vấn địa phương sẽ giúp an tâm từng bước. 💡
