Tại sao Sardinia vẫn luôn thu hút vào năm 2026
Một hòn đảo với 300 ngày nắng và chất lượng cuộc sống vượt trội
Giữa biển xanh ngọc và những dãy núi êm đềm, Sardinia mang lại khí hậu hào phóng và không khí trong lành. Mật độ dân số vẫn thấp, đồng nghĩa với việc ít căng thẳng và nhiều không gian hơn trong cuộc sống thường ngày. 🌊
Chi phí sinh hoạt nhìn chung tương đương với miền bắc Ý và miền nam Pháp, giỏ thực phẩm địa phương vừa phải, tuy nhiên năng lượng và chi phí di chuyển đôi khi cao hơn. Về bất động sản, giá cả có sự chênh lệch rõ rệt giữa vùng ven biển và nội địa.
- Ven biển được ưa chuộng (đông nam, Gallura, Alghero): nhà/villa thường trên 350.000 €.
- Vùng ven đô (Cagliari, Sassari): căn hộ 2-3 phòng khoảng 140.000–260.000 € tùy khu vực.
- Nội địa và làng mạc: nhà bằng đá hoặc cần cải tạo từ 50.000–120.000 €, dự trù sửa chữa (trung bình 800–1.500 €/m² tùy trạng thái).
Những mức giá này mang tính tham khảo, sẽ thay đổi theo nhu cầu mùa vụ. Green Acres giúp bạn điều chỉnh ngân sách sát thực tế dựa trên dự án của mình.
Tham khảo 2026, theo các yêu cầu đăng trên Green-Acres (nhà nghỉ thứ hai):
- Bất động sản tại Sassari: khoảng 120.000 € cho 84 m² (≈1.430 €/m²).
- Alghero: khoảng 764.000 € cho 211 m² (≈3.620 €/m²), phân khúc bờ biển cao cấp.
- Quartu Sant’Elena: gần 362.000 € cho 131 m² (≈2.760 €/m²), lựa chọn thay thế trung tâm Cagliari.
- Stintino: phân khúc siêu cao cấp, trung bình 6,65 triệu € cho 533 m² (≈12.470 €/m²).
Thiên nhiên hoang sơ, ẩm thực và sự chân thật
Sardinia là vịnh nhỏ nước trong vắt, dãy Gennargentu và các cảnh quan nông thôn còn nguyên vẹn. Đảo đã giữ được bản sắc, truyền thống và nhịp sống yên bình. 🌿
- Di sản độc đáo: nuraghe, làng cổ, lễ hội địa phương và các làn điệu đa âm.
- Bãi biển nổi tiếng: Chia, Villasimius, La Pelosa, Cala Goloritzé.
- Sản vật địa phương: pecorino, mật ong macchia, bánh carasau, bottarga, rượu Cannonau.
Cagliari và Sassari: hai trung tâm sống riêng biệt
Cagliari, thủ phủ năng động và học thuật
Cagliari gây ấn tượng với cảng sầm uất, sân bay kết nối tốt và tinh thần khởi nghiệp. Thành phố sôi động quanh năm nhờ đại học và dịch vụ.
- Khu vực chính: Castello và Villanova (lịch sử), Marina (thương mại), Poetto (bãi biển thành phố).
- Di chuyển: xe buýt, tàu điện nhẹ, làn xe đạp phát triển, sân bay Elmas cách 10–15 phút.
- Thị trường bất động sản: nhu cầu cao, nhà đã cải tạo hiếm ngay tại trung tâm.
Để sở hữu một chỗ ở nhỏ, nên nhắm tới vùng ven đô được phục vụ tốt (Monserrato, Quartu Sant’Elena) để tối ưu ngân sách mà không giảm chất lượng sống. 🏙️
Đối tượng quan tâm tới Cagliari? Theo dữ liệu Green-Acres: Pháp 19%, Đức 12%, Mỹ 10%, sau đó Ba Lan và Hà Lan khoảng 1/10 mỗi nước ở phân khúc gia đình và cao cấp.
Sassari, truyền thống và bám rễ văn hoá Sardinia
Thành phố lớn thứ hai trên đảo, Sassari có giá mềm hơn và chiều sâu văn hóa rõ rệt. Nhịp sống chậm rãi, gần các bãi biển phía tây bắc.
- Gần kề: Alghero, Stintino và bán đảo Asinara cho các chuyến đi biển.
- Đời sống địa phương: đại học lâu đời, sự kiện văn hóa, thủ công mỹ nghệ.
- Bất động sản: căn hộ rộng và nhà phố giá phải chăng.
Hồ sơ người mua nước ngoài tại Sassari: Ba Lan 17%, Pháp 16%, Hoa Kỳ 9% – phản ánh các mức ngân sách đa dạng giữa trung tâm cổ, biển và làng.
Nhịp sống Sardinia
Làng ven biển, mục đồng miền núi và cộng đồng gắn kết
Từ làng chài đến thị trấn miền núi, cuộc sống xoay quanh gia đình, chợ và sự hỗ trợ lẫn nhau. Cộng đồng rất hiếu khách, đặc biệt nếu bạn hòa nhập với người địa phương.
- Học vài từ tiếng Sardinian hoặc tiếng Ý sẽ mở ra nhiều cơ hội.
- Tham gia lễ hội và chợ quê giúp bạn hoà nhập sâu hơn.
- Giảm ưu tiên thương mại lớn, ủng hộ kinh tế địa phương. 🤝
Để định cư lâu dài, cần chuẩn bị theo mùa: mùa hè sôi động, mùa đông yên bình – lý tưởng cho làm việc từ xa và cuộc sống làng.
Ẩm thực địa phương: pecorino, mật ong, rượu Cannonau
Bàn ăn Sardinia đề cao sự giản dị và hương vị rõ nét. Thực đơn gồm: rau củ xứ nóng, mì tươi, phô mai lên men và thịt nướng.
- Món không thể thiếu: pecorino sardo, mật ong dâu lửa, culurgiones, porceddu.
- Rượu vang: Cannonau, Vermentino, Carignano del Sulcis – rất hợp vị ẩm thực địa phương. 🍷
- Nơi mua: chợ trong nhà, nhà sản xuất nông nghiệp, hợp tác xã rượu vang.
Một lối sống khỏe mạnh và vị giác, thưởng thức ngoài hiên khi hoàng hôn buông. 🌅
Những thách thức của đảo
Giao thông, tính biệt lập và lao động theo mùa
Sống trên đảo đồng nghĩa với khoảng cách đường biển, đường hàng không. Mùa hè có nhiều chuyến bay, phà; mùa đông ít hơn và giá cả cũng biến động.
- Bắt buộc phải có xe hơi ngoài khu trung tâm; đi chung xe ngày càng phổ biến.
- Internet: cáp quang đang được mở rộng, nên kiểm tra kỹ điều kiện từng địa chỉ.
- Việc làm: du lịch, dịch vụ chiếm chủ lực, mùa vụ rõ rệt; làm từ xa giúp ổn định thu nhập.
Khi mua nhà, nên tính tới chi phí đi lại, mức tiêu thụ năng lượng và bảo trì tài sản vùng mặn (vật liệu & cửa phù hợp). 🔧
Chính sách khu vực mới thu hút lao động trẻ
Khu vực hỗ trợ tái sinh các làng nhỏ và hoạt động ngoài mùa du lịch. Có nhiều chương trình hỗ trợ, tuỳ từng năm và ngân sách.
- Trợ cấp định cư các làng giảm dân số (hỗ trợ mua/sửa nhà ở chính, kèm điều kiện).
- Hỗ trợ chuyển đổi số: không gian làm việc chung, đào tạo và ươm tạo cho freelancer và doanh nghiệp nhỏ.
- Khung quốc gia: visa « digital nomad » cho người ngoài EU có trình độ, ưu đãi thuế cho một số người về hưu chọn các làng phía Nam (có điều kiện).
Trước khi quyết định, hãy kiểm tra kỹ điều kiện hợp lệ, thời hạn, nghĩa vụ lưu trú. Green Acres có thể hướng dẫn bạn đến các cơ quan công quyền phù hợp. ✅
Sardinia – giữa sự chân thật và hiện đại có kiểm soát
Phát triển có chọn lọc để bảo vệ đảo
Quy hoạch ven biển được kiểm soát chặt chẽ với luật cảnh quan nghiêm ngặt. Đó là bảo chứng bảo tồn thiên nhiên, nhưng sẽ làm chậm tiến độ cải tạo.
- Phép và sửa chữa: cần dự trù kiểm tra, hồ sơ thiết kế và thợ lành nghề.
- Năng lượng: điện mặt trời ngày càng nhiều, yêu cầu cách nhiệt tuỳ cao độ địa hình.
- Cho thuê du lịch ngắn hạn: có thể bị giới hạn/khoanh vùng tùy từng địa phương, nên tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư. 🏡
Kết quả: một sự hiện đại có kiểm soát vẫn giữ hồn Sardinia mà đem lại tiện nghi, kết nối cho người mới đến sinh sống.
