2026年卡拉布里亚市场：提雷尼亚海岸稳定，略有上涨
均价：约1,050欧元/平方米，年增长1.2%
卡拉布里亚房地产市场依然易于入手且相对稳定。经历两年调整后，温和增长趋势得到确认，主要受海岸线需求推动。
- 提雷尼亚海岸：价格小幅上扬，特别是在知名度高的度假地🏖️。
- 伊奥尼亚海岸：涨幅较缓，但在非主流热门地段仍有不错机会。
- 内陆地区：价格持稳，需翻新的房屋有明显折扣。
具体来看，不同地段的挂牌房产差异较大：Scalea在售房屋，平均要价约为92,000欧元/79平方米（≈1,165欧元/平方米），显示出海边小户型的高需求压力。
而Cosenza房地产的挂牌均价低很多（多为内陆或待翻新房源），对会翻新能提升价值的买家而言这是实实在在的机会。
Cosenza（950€/m²）与Catanzaro（1,250€/m²）价格差异显著
差别原因在于交通便利度、服务配套和旅游吸引力。
- Catanzaro（约1,250欧元/平方米）：靠近拉梅齐亚·泰尔梅机场，提雷尼亚海岸需求更旺。
- Cosenza（约950欧元/平方米）：入市门槛低、房源多样，沿海铁路交通便捷。
举例：Pizzo一个翻新的60平方米两居室售价可达9–12万欧元；而Scalea同类房源往往不到9万欧元，视具体楼层与位置而定。
后疫情“回归南方”效应
外国买家占交易量的18%（区域趋势）
该地区吸引了越来越多的意大利侨民及欧洲购房者（看重阳光与性价比）。当地数据显示，不同省份买家画像各异：
- Cosenza省，外国需求主要来自波兰（14%）、美国（13%）、德国（11%）和法国（9%）。既有预算有限寻求待翻新房产的客户，也有高端买家偏好大户型。
- Vibo Valentia省，主要买家为美国（≈18%）、波兰（≈11%），中位价更高，说明海岸市场吸引预算充裕的家庭和投资者。
- Catanzaro省，近期需求中暂无占比领先的外国买家。
靠近海边的翻新住宅持续升温
买家关注“拎包入住”：能源效率、空调、户外空间。
- 优点：施工风险小、出租快、立即享受舒适生活。
- 注意事项：公摊物业费、技术检测、翻新质量。
卡拉布里亚最活跃的区域
Tropea、Pizzo和Scalea：外籍人士的里维埃拉
Tropea以古城和碧海吸引买家；房价虽高但租赁需求强劲。
Pizzo以魅力、美食和壮观海景著称，老房产有不少机会。
Scalea则以高性价比著称，交通便利、国际买家热衷🧳——市中心房源流通率高，均价反映出市场对小户型翻新房强烈需求。
Soverato与伊奥尼亚海岸：安逸与低价
更适合家庭和追求宁静及长海滩的购房者。
- Soverato：环境优雅，配套齐全，市场流动但价格理性。
- 伊奥尼亚小村庄：预算较低，通过翻新与软装有升值空间。
卡拉布里亚不同房型的置业预算
海景翻新公寓；内陆农舍需整修
- 海景公寓：露台、高楼层或带电梯、空调、停车位。
- 村镇房/农舍（内陆）：有特色，有花园，可改造成民宿，购入价低 🏡。
翻新方面，通常每平方米需预算400至900欧元，具体取决于现状和装修标准，不含特殊合规费用。
合格房产购入预算：60,000–120,000欧元
- 60–90,000欧元：海边附近需现代化的两房/三房，抑或离海15–25分钟的小村镇独栋。
- 90–120,000欧元：带阳台/露台翻新公寓，或近内陆的简装修独栋。
还需预留：购房费用、税费及可能涉及的建筑师费用。总体需额外准备8–12%作为成交附加成本。
租赁投资：优势与局限
旅游旺季短（6–9月）
旺季集中在6月至9月，高峰为7–8月。淡季出租率较低。
- 策略：锁定小长假，吸引徒步游客和远程办公者，提供月租优惠。
- 关键配套：高速Wi-Fi、空调、优质床品、沙滩套装和停车位📦。
各区平均毛回报率5%–7%
10万欧元的房产，若地段优且管理得当，年毛回报5–7%相当常见。
- 提升空间：优化排期、专业摄影、灵活定价策略。
- 成本考量：清洁和托管费用（外包则为20–30%），维护、城市税费及地方申报。
最大化需求优势：距离海滩近（步行10–15分钟内）、视野开阔、便捷到达拉梅齐亚·泰尔梅机场✈️。
卡拉布里亚房价走势
欧盟资助海岸翻新计划
欧洲资金支持能源更新和提升韧性的工程，能提升度假区品质，吸引更广泛客群。
预期结果：部分公寓楼和公共空间逐步升级，带动周边房价上涨。
吸引北意大利及外籍买家持续增强
价格友好+气候宜人+服务配套不断优化持续吸引人气📈。购房者类型多元——从预算有限需翻新的客群到追求拎包入住的国际买家。
