2026年普利亚房地产市场
平均价格：约1,850欧元/平方米，年涨幅+2.2%
房地产市场依然活跃，受到国内外需求的推动。平均价格为约1,850欧元/平方米，同比增长约+2.2%。📈
根据位置和房产状况，价格差异明显：
- 热门沿海地区：根据海景和交通便利程度，通常为2,400至4,000欧元/平方米。
- 内陆：村屋或待翻新住房900至1,800欧元/平方米。
- 翻新特色房产：优质、配套设施（泳池、土地、景观）溢价显著。
各城市价格参考（度假房需求）—根据Green Acres网站观察的需求：
- Ostuni在售房屋：约4,207欧元/平方米（平均135平方米，568,000欧元）。
- Cisternino在售房屋：约2,927欧元/平方米（109平方米，319,000欧元）。
- Alberobello在售房屋：约1,635欧元/平方米（85平方米，139,000欧元）。
- Locorotondo在售房屋：约1,908欧元/平方米（163平方米，311,000欧元）。
- Lecce在售房屋：约1,463欧元/平方米（162平方米，237,000欧元）。
- Brindisi在售房屋：约1,423欧元/平方米（71平方米，101,000欧元）。
Bari和Ostuni：地区市场的引擎
Bari作为大区首府和大学城市，集中了就业、服务以及铁路与航空交通。该市场流动性强，市中心及沿海公寓需求旺盛。🏙️
Ostuni，被称为“白色之城”，是普利亚的国际名片。其魅力、Itria山谷的临近以及丰富的短租市场是推高房价和交易活跃度的动力。作为参考，需求量显示对于位置优越且翻新的房屋，其价格可达4,200欧元/平方米左右。
普利亚地区房价
Itria山谷：Cisternino、Alberobello、Locorotondo
明信片式风景、橄榄林和著名Trulli建筑。非常适合用作特色度假屋和短租经营。🌿
- Cisternino：历史中心活跃，预算均衡，交通便利。观察到的需求表明均价在2,900欧元/平方米左右。
- Alberobello：标志性Trulli建筑，对于翻新及地段优越房产溢价显著，中间入场价更亲民（约1,600欧元/平方米）。
- Locorotondo：优雅安静，带土地的房产受欢迎，度假住宅约1,900欧元/平方米。
- 价格区间参考：2,200至4,500欧元/平方米，依房屋状况和景观而定；需翻新的房屋价格更低。
萨兰托：Lecce、Otranto、Gallipoli
南部Salento将巴洛克风情、海滩和活力村庄融为一体。🏖️
- Lecce：文化中心，学生和旅游需求旺盛；市区价格较温和（约1,460欧元/平方米），高端沿海地区价格更高。
- Otranto：海景、历史中心，海滨价格紧俏。
- Gallipoli：海滨度假氛围强烈，季节性明显，夏季短租回报高。
- 海滩 vs 内陆：第二排和内陆地区性价比更高。
普利亚地区房屋类型与预算
翻新Trulli与豪华农庄
翻新的Trulli兼具原汁原味和现代舒适。面积、泳池、景观及距城镇距离都会推高价格。
- 翻新Trulli：通常2,500至4,500欧元/平方米，高端组合价格更高。
- Masserie（堡垒庄园）：高端市场，预算常为百万元以上。
- 注意事项：城乡规划合规、历史保护限制、交通和地役权等。
小贴士🛠️：核查翻新质量（圆锥屋顶、保温、防潮）及是否有相关审批。
内陆待翻新住房每平方米900欧元起
如侧重价值，内陆地区提供从900欧元/平方米起的需翻新房屋和lamie。
- 装修费用：通常800至1,500欧元/平方米，取决于复杂度和工艺。
- 工期：整体翻新约需6至12个月，手续除外。
- 需提前考虑：接入管网、化粪池、供暖、能源效率等。
整体预算：将购房款、装修费、购置税费（公证、税费、中介费）及意外预留金一并核算。
外国购房需求大增
英国人、德国人和法国人成为购房主力
通过Bari和Brindisi（直飞+廉价航班✈️）均可抵达，普利亚因宜人生活、历史文化和房价适中而颇受欢迎。
- 常见群体：远程办公者、积极退休人士、度假家庭。
- 核心需求：原汁原味、露台/花园、泳池、易达性和租赁潜力。
- 配套服务：双语中介、专注于本地建筑修复的工匠。
谁在买？他们在哪里买？外国购房需求占比依然很高：Brindisi省法国购房者约占19%，德国约10%，美国约9%。Lecce法国约21%，美国约12%，德国约8%。Bari法国约15%，美国约11%，荷兰约10%。
短租需求持续火爆
租赁季从四月持续到十月，夏季达到高峰。位置优越、设施齐全的房产出租率表现优异。
- 热门配置：泳池、空调、遮荫户外、稳定Wi‑Fi。
- 规定：旅游注册、居住税、业主合规须遵守。
- 管理：本地管家服务推荐用于入住、保洁和维护。
普利亚房地产市场发展趋势
国际旅游与廉价航班推动持续增长
基本面依然利好：旅游吸引力提升，航铁交通升级，特色物业稀缺。🔭
- 主流预测：热门区域价格温和但稳定上涨。
- 支撑因素：文化遗产增值、翻新品质提升、混合办公崛起。
- 需注意：短租法规、装修成本、文化和环境限制。
- 谨慎策略：精准选址，核查合规，重视施工质量。
想进一步了解？在Green Acres，我们协助您细化购房标准、预算与行动计划，助您安心置业。🤝
