2026年在坎帕尼亚购房的好理由
坎帕尼亚市场依然受到强劲国际旅游业的推动，那不勒斯的吸引力和全球知名的海岸线也是重要因素。外国买家持续增加，尤其是出于购买度假屋和季节性租赁投资的目的。📈
到2026年，高端板块需求依旧强劲，中等城市的关注度也有所回升。房屋品质、建筑状况以及交通（公路、铁路、轮渡）是转售时的关键影响因素。
实地数据：根据Green-acres观察的平均值，部分细分市场显示出截然不同的特征（价格和面积），这确认了应根据您的目标细分微区。
那不勒斯：持续活力与不断上升的外国需求
作为该地区的文化与经济首府，那不勒斯兼具都市活力与相较于罗马、米兰更具竞争力的价格。不同街区因氛围和租赁潜力明显区别。
- Chiaia 和 Posillipo：高端地段，海景房备受追捧。
- Centro Storico 和 Quartieri Spagnoli：历史魅力，短租家具公寓需求旺盛。
- Vomero 和 Arenella：住宅区环境、商店、优质学校与地铁站。
- Porto及新兴区域：有翻新投资机会。
主要优势：日益完善的交通网络、大学，餐饮与艺术氛围。为降低空置率，应优选交通便利且管理良好的共管公寓区域。
阿马尔菲海岸：价格创新高但旅游收益强劲
从波西塔诺 到 阿马尔菲，以及拉韦洛和索伦托半岛，国际需求一直居高不下。🌊
- 稀缺的房源和传承房产，常配有露台或海景。
- 季节性强，但旅游旺季入住率高。
- 有时交通不便（路窄停车难），需纳入购房计划考量。
为保障投资，应重点关注步行便利、采光和户外空间。
坎帕尼亚价格更亲民的替代选择
阿韦利诺与卡塞塔：实惠的家庭住宅
这些城市可提供价格更低的联排别墅和带花园的独栋别墅。生活品质受到家庭和远程工作者的青睐。
- 阿韦利诺：绿化多、配套服务完善，可便捷前往内陆与亚平宁山脉。
- 卡塞塔：紧邻王宫、高速出口，往那不勒斯交通便捷。以Green-acres观察到的卡塞塔房源均价为例，显示出显著的入市门槛和宽敞面积，对有空间需求的家庭更具吸引力。
- 房型通常更大，适合进行节能翻新。
奇伦托：欧洲买家的新避风港
在萨莱诺南部，奇伦托以自然公园、蓝旗海滩和Agropoli、Castellabate及Acciaroli等村庄吸引购房者。🏖️
- 原汁原味的氛围、人文遗产（帕埃斯图姆）、当地美食。
- 价格低于阿马尔菲海岸，具升值潜力。例如，Agropoli待售房源的均价表现为大面积和优惠价格，体现出萨莱诺南岸在空间与成本间的平衡。
- 根据地段，度假兼夏季收益的理想之选。
房产类型与平均价格在坎帕尼亚
小公寓、海景别墅和乡村住宅
- 市区单间和一室户：租赁易、管理简便、预算适中。
- 带露台/阳光房的别墅或联排别墅：适合季节性短租。
- 乡村住宅（casali）：富有魅力，面积宽大，如许可可扩建。
无论哪种类型，请务必核查土地注册证、屋顶与管网状况，以及若有的共管物业费用。
联合国教科文组织认证海岸地区房源有限
在阿马尔菲海岸，受托管遗产地位影响，景观限制严格，新建有限。翻新多需专项许可。
- 行政审批周期长且技术要求高。
- 建议由本地建筑师与测量师（geometra）协助办理。
- 如项目严谨，长远来看有可能实现资产增值。
补贴与法规
翻新补贴及地方城市规划限制
意大利不定期推出激励措施（生态补贴、家装补贴、抗震补贴），受具体法令与条件约束。2026年，能否享受补贴取决于工程类型与买家税收身份。
- 签合同前务必与税务顾问确认资格。
- 开工申报：根据工程性质选择CILA或SCIA手续。
- 受保护区：需Soprintendenza意见并遵守景观限制。
金融方面，银行更倾向于评估附详细诊断与报价的购房申请，尤其涉及节能翻新时。
旅游房产管理：许可、地方税收
短租经营受到国家和市政法规约束。投放市场前请提前确保合规。😊
- 必须登记并获取住房识别码（全国统一编码趋于普及），按不同市政规定强制公示。
- 房客须通过警察平台（Alloggiati Web）申报，并征收城市住宿税。
- 税收制度：可选择定额税（cedolare secca），有条件限制；需预计IMU和TARI等地方税。
- 必须遵守共管物业规定及短租配额。
- 委托管理：可授权本地管家服务，佣金比例不一。
为确保法律合规，请由公证人/律师审阅合同，并核查市政府许可。
外国买家流向：一些有用信号
不同省份的外国买家画像各异。例如在萨莱诺省，登记的外国买家中美国占比21%，其次是瑞士（12%）和香港（9%）。
据统计，不同国别的需求中位数差异很大：美国买家需求的均价约为66,553欧，面积中位数110平方米，而瑞士或香港买家的中位价更高（约225,982欧和200平方米），每平米单价也大幅上升。
相反，就阿韦利诺或卡塞塔部分区域，查阅的样本中暂无任何主导的外国购房者来源。
