2026年外国买家需求大幅增长
2026年，由于靠近法国和瑞士、温和的气候和壮观的海岸线，利古里亚的吸引力比以往任何时候都强。🌅
改善的铁路和高速公路连接使短途旅行和远程办公更为便利。
30%的买家来自法国、瑞士或德国
讲法语和德语的买家约占30%的外国购房需求，特别是在波内特里维埃拉（靠近边境）和蒂古里奥湾周围。
他们的动机：交通便利、生活质量高、房价比其他欧洲里维埃拉更实惠。
根据近期购房需求的数据，法国-德国-瑞士三国买家的合计占比在不同区域间徘徊在35%（热那亚省）到47%（因佩里亚），其中，因佩里亚法国买家高达24%、拉斯佩齐亚德国买家高达19%。这印证了波内特吸引边境买家，而拉万特则更具多样化吸引力。
价格因区域不同每平米2,000欧到10,000欧
根据海景、距离海滩、房屋状况和本地稀缺性，价格跨度很大。📍
- 内陆及小城镇：1,500–2,500欧/平方米起。
- 圣雷莫、博尔迪盖拉中心/临海：4,500–7,000欧/平方米，视海景情况。
- 波托菲诺及拉万特顶级地段：8,000–10,000欧/平方米（极特殊房产则更高）。
- 五渔村（山崖村庄）：溢价高，房源稀缺，装修有严格规定。
相同预算下，波内特通常能买到比拉万特更大的面积。
季节性出租需求从三月至十月一直很旺，夏季尤为火爆。
以网络热门房源为例，平均价格约为：
- 3,165欧/平方米 圣雷莫的房屋和公寓，
- 4,156欧/平方米 博尔迪盖拉的房屋和公寓，
- 3,073欧/平方米 拉帕洛的房屋和公寓，
- 2,763欧/平方米 蒙特罗索（五渔村）。
这些均价包含了市中心和郊区，明显低于临海顶级房产。
利古里亚最受欢迎的区域
波内特里维埃拉：圣雷莫、博尔迪盖拉、多尔切阿夸
- 圣雷莫：全年活跃，拥有海滩、赌场、音乐会。适合常住或远程办公+周末生活。
多种露台公寓、联排别墅、海景别墅可选。✨ - 博尔迪盖拉：优雅、私密，临海长廊美丽，棕榈和美丽时代建筑。
非常适合安静度假的第二居所和开阔海景。 - 多尔切阿夸：内维亚山谷中的中世纪村落，石头建筑，价格亲民。
距海边约15–25分钟，适合入手一套正宗意式度假之家。
波内特优势：从尼斯出发交通便捷、气候干燥、骑行路线丰富。
花之里维埃拉融合本地集市、海岸小径和游艇港口。🚲
拉万特里维埃拉：波托菲诺、拉帕洛、切斯特里莱万特
- 波托菲诺：传奇地标，原生态海湾，游艇和自然公园。
高端市场，房源极少，景色一流。 - 拉帕洛：交通便利，火车直达，配套齐全。
适合自住与季节性出租兼顾。 - 切斯特里莱万特：「寂静之湾」以海滩和热闹中心闻名。
海湾区域价格高，稍远更易承担。
五渔村呢？蒙特罗索、韦尔纳扎、科尔尼利亚、马纳罗拉与里奥马焦雷拥有独一无二全景。
房源稀缺，翻修监管严格，部分区域仅步行可达：购房需实际评估物流情况。🏞️
五渔村速览：拉斯佩齐亚省，最近的外国买家集中在德国（19%）和瑞士（15%），法国（10%）排第三。买家多元，助推了小面积优质房源的紧俏。
内陆：更宜人的利古里亚
山区村庄每平米1,000欧起
一旦远离海岸，部分村庄房价可降至1,000欧/平方米。
内维亚山谷、阿根廷山谷或萨沃纳内陆提供小镇住宅、小农庄和艺术家工作坊。
- 生活质量：亲近自然、安静、橄榄树、徒步小径。🌿
- 实用建议：需核查冬季通行、商店、网络和停车条件。
- 购房计划：预算应包含适应地形的整修与保温费用。
典型房产：带海景露台的石屋
「农庄」和「利古里亚屋」常有厚墙、板岩屋顶、拱顶和全景露台。
非常适合尊重传统的翻新计划。
- 注意事项：景观限制、地震带、村落集体物业。
- 施工：提前做好检测、许可和当地工匠预约（旺季工期长）。
- 价值：精细翻新能带来很高的使用价值和转售收益。🛠️
2026-2030年利古里亚市场展望
第二居所持续增长
基本面依旧强劲：远程办公、欧洲流动性、对海滨自然地的热情。
新建房供应有限，推高优质地段和新翻新物业价值。
- 波内特家庭预算需求旺盛。
- 拉万特高端市场由稀缺性和名望推动。
- 内陆正焕发新机，尤其适合生活+工作的混合型项目。💡
花之里维埃拉预计年均上涨3%
市场预期中期内，波内特（花之里维埃拉）平均每年将上涨3% 左右，受益于海岸线稀缺和从尼斯出发的便利。
价格将根据房屋状况、景观与离海距离有所差异。
- 精明买家建议：优先考虑待更新的街区、高楼层带电梯、可利用的室外空间。
- 无忧出租建议：需核查共有规约、本地税收（第二居所IMU）及入住日历。
- 预估成本（仅供参考）：公证费、登记费、可能的中介费、翻新费用。📑
