为什么在2026年在莫利塞购房
全国最低房价、宽松税负与生活品质
莫利塞依然是意大利最实惠的地区之一，这里的乡村房屋和公寓价格极少在其他地方见到。
- 低价与实际谈判空间，尤其是非沿海区域。
- 税负普遍适中（主要住宅通常不需缴纳IMU，有“首套房”优惠政策）。
- 生活品质：自然环境保护完好，美食简朴，节奏宁静，临近海山。
- 交通便捷：A14高速与滨海铁路，Pescara、那不勒斯或巴里机场距离合理 ✈️。
一个尚属小众但正被重新发现的市场
经历多年的冷落，莫利塞再度吸引关注。口碑传播、远程办公和对真实生活的追求推动了需求。
- 竞争小于托斯卡纳或普利亚。
- 意大利买家、外籍人士与新农村居民为主要人群。
- 售房周期仍较宽松，便于实地考察与评估。
在海外买家方面，需求信号温和但向好。Green Acres数据显示，在坎波巴索来自美国的购房者占国际查询的42%，中位预算约为37.5万欧元购买250平方米（~1500欧元/平方米）。反观伊塞尔尼亚，在我们的样本中尚未出现显著外部流入，显示市场极为低调。
莫利塞的高潜力区域
坎波巴索：充满活力的区域首府
坎波巴索集齐配套服务、大学及充满活力的历史中心。无论是自住还是投资出租皆宜。
- 热门区域：历史中心、Vazzieri、大学周边。
- 租赁需求旺盛（学生、年轻上班族）。
- 房价仍低于周边区域首府城市。
具体而言，国际需求主要关注宽敞的村庄住宅和与城市联系良好的乡村房产，因此城区房屋面积中位数偏大。
特尔莫利：实惠的海滨小镇
在特尔莫利，您能享受中世纪小镇、沙滩及通往特雷米蒂群岛的繁忙港口。旅游季长，服务齐全🌊。
- 二套房／季节性收益两相宜。
- 关注区域：老城区、北/南海滨大道、安静后街。
- 沿海房价较高，但仍低于其他著名海岸。
莫利塞需要振兴的小村庄
Ripalimosani、Frosolone、Oratino：低价翻新住房
坎波巴索周边村庄如Ripalimosani、Frosolone或Oratino提供低价石屋。
- Ripalimosani：近城区、开阔视野、预算紧张。
- Frosolone：工艺闻名、风情小巷、传统民居。
- Oratino：本地石材、绝佳景观、保留原始魅力。
需预留翻新预算（屋顶、基础设施、门窗）。若钟爱传承项目，前景可观🧱。
积极的市政改造项目
多地鼓励老房修复：项目征集、空置房产拍卖、部分减免或简化行政程序。
- 本地偶有补贴以振兴历史中心。
- 许可与接入手续或费用可能减免、提速。
- 请核查要求（施工时限、抗震与能效标准）。
莫利塞的房型与预算
2万至8万欧元可选户型多
市场主流房源价格在2万至8万欧元之间，视面积、位置及状况而定。
- 需翻新单间或一房公寓：2万—3.5万欧元。
- 部分需修村屋：3.5万—6万欧元。
- 可入住带小庭院的住宅：6万—8万欧元。
此外也有面积更大、带土地的小农庄和乡村房产，与其他区域相比依然具性价比。
农用地与传统石屋
莫利塞供应农田（橄榄树、葡萄园、草场）及颇具特色的石屋。
- 注意查证地籍、出入权限、水权与地役权。
- 抗震和能效：提前规划升级。
- 考虑常规费用（屋顶、供暖、保温）及冬季交通。
莫利塞：田园意大利理想之地
在大海与群山之间，莫利塞展现了一片真实、可达且低调的意大利。无论是首套房、度假房还是转型计划皆理想。
- 房价亲民，传统保存，民风热情。
- 历史中心中期升值潜力明确。
- 平和生活方式，且不失便利设施 😊。
