为什么在2026年在翁布里亚购房？
2026年市场依然活跃但较为理性：投机减少，人们更关注品质和生活环境。地段优越、翻新好的房产成交顺利，而待翻新房源则需要更多时间和提升来吸引买家📈。
数字参考来源于房产广告（数据来源：Green-Acres，专注于度假住宅的网站）：在农村地区，许多房产单价在1,000–1,400欧元/平方米左右，而最受欢迎的区域则远高于这一水平。
度假屋买家的热门区域
翁布里亚因其自然风光、美食以及与罗马和佛罗伦萨的便利距离，吸引着度假屋买家。远程办公和长时间居住需求，进一步增加了对拥有户外空间住宅的兴趣。
- 交通便利：佩鲁贾机场、开往罗马与佛罗伦萨的火车、E45和A1公路。
- 追求宁静、开阔视野和充足日照。
- 偏爱拎包入住或易于改造的房产。
持续的外国买家需求，尤其是英国与荷兰
国际买家需求稳定，主要是英国和荷兰买家，其次是法国、德国和比利时。其主要购房标准：原汁原味、设施（泳池、露台）以及能步行到活跃小镇。
- 翻新石屋：吸引力高，转售更容易。
- 交通时间：理想距离艺术之城30–45分钟以内。
- 在出价时就预设装修预算，以保证进度。
在佩鲁贾省，根据Green-Acres数据显示，外国需求主要来自美国（16%）和以色列（11%），其次是德国、荷兰和法国；英国约占5%。
在特尔尼省，趋势类似：美国（13%）和以色列（12%）领先于德国、荷兰和法国，英国约占7%。
翁布里亚购房的最佳地点
最受欢迎的区域
佩鲁贾与斯波莱托：充满活力的市区和翻新房产
佩鲁贾和斯波莱托拥有热闹的城市氛围（大学、音乐、节庆）与丰富的人文资产。这里有翻新的历史宫殿公寓、小镇住宅以及市郊别墅。
- 配套齐全：文化、餐饮、医院、交通等。
- 适合全年租给学生/外籍人士或短租。
- 因地段优越，价格一般高于农村平均水平。
价格参考（广告）：
特拉西梅诺湖：美景与宁静
在特拉西梅诺湖（Passignano、Tuoro、Castiglione del Lago）周边，湖景、光线和宜居氛围成为主角🌅。这里是喜欢自然和水上运动人士的优选。
- 对带有视野、露台和泳池的住宅需求强劲。
- 需注意湖滨风貌和城市规划要求。
- 4月至10月短租需求旺盛，夏季为高峰。
湖区广告反映了“湖景溢价”均价：
- Passignano sul Trasimeno 房产：约2,066欧元/平方米（均价531,000欧元，257平方米）。
- Tuoro sul Trasimeno：约1,972欧元/平方米（286,000欧元，145平方米）。
- Castiglione del Lago 房产：约1,771欧元/平方米（457,000欧元，258平方米）。
价格实惠的乡村区域
奥尔维耶托、古比奥周边村庄
奥尔维耶托和古比奥附近丘陵地区有农舍、小庄园和带院落的石头房屋。可获得更大面积与更高私密性，并离可爱的村镇及本地生产者很近。
- 典型人群：长期居住、远程办公、家庭项目或积极养老。
- 需核实道路通达性、水源（井）及土地朝向。
- 对于接受偏远位置的人来说，性价比高。
广告举例：
不同翻新标准下价格在1,000到1,400欧元/平方米之间
许多村镇的房产价格多在1,000–1,400欧元/平方米，根据景观、通达性和装修水平会有差异。
- 轻微焕新：参考预算300–600欧元/平方米。
- 大规模/结构翻新：800–1,500欧元/平方米，取决于状况与材料。
- 意大利购房附加费：度假屋通常9–12%（登记税、公证、代理佣金）；应与专业人士具体核算。
补充：特拉西梅诺湖和奥尔维耶托周边广告均价常超过1,700欧元/平方米，部分乡村区域（如古比奥）则远低于1,000欧元/平方米。
方法说明：以上数据源于广告，多为大面积房源，不取代本地估值和实际成交对标。
翁布里亚房产类型与发展前景
农舍、石屋与小型别墅
当地房源多见casali（农舍）、石头房、村镇公寓及现代小别墅。受欢迎特征包括：裸露横梁、陶制地面、橄榄园、景观和可建泳池空间🏡。
- 石屋：有魅力，如翻新得当有较高保值性。
- 新小别墅：舒适、隔热好、易维护。
- 须关注抗震规定及施工许可。
短租市场潜力巨大
文化枢纽附近和景色区短租需求旺盛。旺季集中在春至秋季，客源以国际客户为主。
- 合理目标：季节性入住率和约3–5%的毛收益，视地段而定。
- 差异化因素：泳池、景观、便利交通、15分钟内到商店。
- 审核点：城市规划合规、短租备案、本地税收（IMU）、能耗表现。
快速购房清单
- 房产及附属建筑的地籍和城市规划合规性。
- 结构与抗震状况检测，屋顶及公用设施状态。
- 通行质量、地役权、水权/井权。
- 与本地工匠协商的书面装修预算与工期评估。
- 现实的租赁预期：旺季、目标客户、周边服务。
