رسوم التسجيل والتحفيظ العقاري
أول وأهم المصاريف التي يجب وضعها في الحسبان هي رسوم التسجيل والتحفيظ العقاري، والتي تُحسب كنسبة مئوية من قيمة العقار الرسمية.
عادة تبلغ قيمة رسوم التسجيل حوالي 4% من الثمن المعلن، بالإضافة إلى رسوم التحفيظ (حوالي 1% من قيمة العقار).
لا تنس أن هذه الرسوم تُدفع للخزينة العامة أو الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية!
- رسوم التسجيل: 4% تقريبًا
- رسوم التحفيظ والرسم العقاري: 1%
أتعاب الموثق ورسوم العمليات القانونية
بعد تحديد العقار المناسب وحجز موعد الشراء، ستحتاج إلى خدمات الموثق لإتمام العقد وتسجيله بشكل قانوني.
أتعاب الموثق تختلف حسب قيمة العقار وقيمة أتعابه محددة غالبًا بنسب متفق عليها أو حسب تعريفة قانونية رسمية.
لا تقتصر المصاريف هنا فقط على الموثق بل تشمل أيضًا رسوم المستندات والإجراءات المرتبطة بعملية نقل الملكية.
- أتعاب الموثق: غالبًا بين 0.5% حتى 1.5% من ثمن العقار
- رسوم إعداد العقود القانونية ورسوم طوابع رسمية
عمولة الوكيل العقاري ومن يتحمل تكلفتها؟
في حال استعنت بوكيل عقاري للبحث أو التفاوض على العقار، عادة يُحتسب له عمولة وفق نسبة محددة.
غالبًا تتراوح بين 2% إلى 5% من قيمة العقار وتدفع من قبل المشتري، ولكن اتفاق الطرفين ضروري في البداية لتفادي الخلافات.
- النسبة الأكثر شيوعًا: 2.5% أو مبلغ متفق عليه
- احرص على توثيق الاتفاق كتابيًا 📝
مصاريف إضافية محتملة
يجب وضع مصاريف أخرى بالحسبان عند احتساب التكلفة النهائية، مثل:
- رسوم بنكية (فتح حساب أو تحويل أموال أو رسوم تحويل العملة)
- تأمين القرض العقاري إذا كان هناك تمويل مصرفي
- مصروفات إدارية ورسوم طوابع رسمية إضافية
كل هذه الرسوم تتراكم وقد تشكل نسبة لا بأس بها من الكلفة الكلية للشراء.
تقدير الميزانية الإجمالية للعقار
عند جمع كل هذه الرسوم والضرائب والأتعاب، قد تكتشف أن المبلغ النهائي يتجاوز سعر العقار المعلن بنسبة تتراوح غالبًا بين 7% و12%.
من هنا تأتي أهمية حساب الميزانية بدقة قبل الإقدام على شراء أي عقار!
- قارن العروض وخذ بعين الاعتبار الرسوم في كل عرض
- استعن بجدول تقديري أو استشارة مع مختص قبل توقيع أي اتفاق
