احتيال البائع غير المالك
هناك بعض المحتالين الذين يعرضون عقارات للبيع دون أن يكونوا المالكين الفعليين لها. قد يستخدمون وثائق مزيفة أو يختلقون قصصًا مقنعة. يتظاهر هؤلاء بأنهم أصحاب العقار، ويستغلون ثقة المشترين لإتمام « الصفقة » بسرعة.
- طلب مستندات أصلية
- مقارنة معلومات البائع مع بيانات السجل العقاري
- الاعتماد على وسطاء موثوقين فقط
احتيال عربون الحجز
طريقة احتيال شائعة أخرى هي استلام عربون الحجز من عدة مشترين لنفس العقار، ثم اختفاء البائع دون إتمام الصفقة مع أي منهم. هذا النوع يكثر عبر الإعلانات الإلكترونية أو مواقع غير موثوقة. 😮
- تجنب دفع أي عربون قبل التأكد من هوية البائع
- توثيق أي تحويل أو دفع باستلام إيصال رسمي
- السؤال عن العقار في الحي أو لدى الوكلاء العقاريين
العقود المزورة أو الوعود الشفوية
التعهدات الشفوية أو العقود غير الموثقة تفتح الباب أمام خصومات ونزاعات لاحقة. قد يقدم البائع وعودًا مغرية شفوية دون دليل، أو يستخدم عقدًا غير رسمي لا قيمة قانونية له. الأخطار هنا كبيرة وتشمل خسارة المال أو الحقوق.
- لا تثق بالتعهدات الشفوية فقط
- قم بتوثيق كل اتفاق رسميًّا لدى جهة مختصة
حماية نفسك: التحقق من وثائق الملكية
قبل دفع أي مبلغ، عليك مراجعة وثائق الملكية لدى المحافظة العقارية أو الجهة الرسمية في بلد الشراء. هذه الخطوة تضمن أن البائع هو فعليًّا المالك وأن العقار خالٍ من النزاعات أو الديون.
- اطلب نسخة حديثة من سند الملكية
- تأكد من صحة بيانات العقار (المساحة، الحدود، الاستخدام)
- راجع وصف العقار مع المخططات الهندسية الرسمية
دور الموثق والوكيل الموثوق
لا يمكن المبالغة في أهمية الاستعانة بموثق رسمي أو وكيل عقاري معتمد. هؤلاء يملكون الخبرة والقدرة على التحقق من صحة كل خطوة في عملية الشراء.
- يحميك الموثق من الوثائق المزورة
- يحفظ حقوقك ويوضح جميع البنود القانونية
- يوفر المشورة المحايدة من أجل صفقة آمنة
