Documentos de propiedad: título y melkía – definiciones

En Marruecos, obtener la propiedad legal de un inmueble implica comprender dos documentos clave:

• Titre (Título): Documento moderno que certifica la propiedad ante el Estado, registrado en el Conservatorio del Registro de la Propiedad.
• Melkía (escritura tradicional): Método ancestral que documenta la posesión basada en la tradición y testigos, sin inscripción en el registro oficial.

Para quienes desean una seguridad jurídica máxima, el título suele ser preferido, aunque en algunas regiones la melkía sigue siendo común.

Profesionales: notario y « adoul » – roles en transacciones

Las transacciones inmobiliarias en Marruecos suelen involucrar a profesionales que garantizan la legalidad:

• Notario (Notaire): Funcionario moderno encargado de redactar y certificar escrituras públicas, garantiza la seguridad y legalidad formal del acto.
• Adoul: Fedatario tradicional que autentica contratos y escrituras, con un papel fundamental en la costumbre local.

Ambos son esenciales según el tipo de contrato y zona, y pueden actuar de forma complementaria.

Figuras del mercado: « Samsar » – quién es y cómo interviene en la compraventa

El Samsar es un intermediario muy presente en el mercado inmobiliario marroquí. Comparte características con los agentes inmobiliarios, pero su rol es muchas veces menos formal.

• Facilita encuentros entre compradores y vendedores.
• Actúa como asesor o mediador durante las negociaciones.
• Puede cobrar una comisión al cerrar la venta.

Entender su función es clave para manejar la negociación con confianza y evitar sorpresas.

Tipos de vivienda: riad, villa, appartement, ferme – significado de cada término local

Conocer las formas típicas de alojamiento te ayudará a elegir según tu estilo de vida:

• Riad: Casa tradicional con patio interior, generalmente dentro de la medina.
• Villa: Residencia independiente, a menudo moderna y con terreno.
• Appartement: Unidad dentro de un edificio más grande, similar a un piso o departamento.
• Ferme: Propiedad rural con tierras agrícolas anexas.

Cada término refleja cierto modo de vida y ubicación, útil para definir tus preferencias.

Trámites clave: promesa de venta y escritura definitiva

En la compra, dos documentos marcan el proceso:

• Promesse de vente (Promesa de venta): Contrato preliminar donde vendedor y comprador acuerdan las condiciones esenciales y plazo para la transacción definitiva.
• Acte de vente (Escritura definitiva): Documento público que formaliza y valida la transferencia de propiedad ante autoridades.

Estos documentos establecen la seguridad legal y definen el compromiso entre las partes.

Moneda y finanzas: dirham y cuenta convertible – conceptos financieros a tener presentes

Para gestionar tus finanzas, debes considerar:

• Dirham marroquí (MAD): Moneda oficial en Marruecos utilizada en todas las transacciones.
• Cuenta convertible: Cuenta bancaria especial que permite a no residentes transferir y convertir divisas, facilitando la inversión.

Comprender estos conceptos te ayudará a manejar mejor tus operaciones económicas allí.