Impact du Covid sur le marché immobilier marocain en 2020-2021 : ralentissement puis reprise
En 2020, la crise sanitaire mondiale a frappé de plein fouet le secteur immobilier marocain. Entre confinements stricts et restrictions de mobilité, les transactions ont fortement ralenti. Selon les données officielles, le volume des ventes a chuté de près de 30 % en 2020 par rapport à l’année précédente.
Cependant, dès mi-2021, une reprise progressive s’est amorcée. Le déconfinement et la levée des restrictions ont relancé l’appétit des acheteurs, notamment locaux. Cette phase a été marquée par une augmentation des projets résidentiels en périphérie des grandes villes, où les prix restent encore accessibles.
Reprise du tourisme et de l’immobilier marocain : tendances observées en 2022-2023
Le tourisme marocain, moteur traditionnel de l’immobilier, a rebondi avec vigueur en 2022. La fréquentation touristique a presque retrouvé ses niveaux d’avant-pandémie, à plus de 80 % selon le ministère du Tourisme.
Cette dynamique a stimulé la demande pour les résidences secondaires, notamment dans des zones prisées comme Marrakech, Essaouira ou Agadir. Les investisseurs étrangers ont de nouveau manifesté un intérêt marqué, profitant des prix encore compétitifs et du climat agréable.
Nouvelles habitudes des acheteurs marocains : conséquences sur le marché
La pandémie a transformé les modes de vie, influençant directement les choix immobiliers :
- Des séjours plus longs en résidences secondaires, favorisés par le télétravail 🌍💻
- Une recherche accrue de propriétés offrant des espaces extérieurs et une bonne connexion internet
- Une préférence pour les zones moins denses, avec un équilibre entre calme et proximité des commodités
Ces tendances ont contribué à orienter les projets immobiliers vers des biens plus spacieux et fonctionnels, souvent situés en périphérie.
Perspectives 2025 : un marché immobilier marocain assaini offrant encore des opportunités pour les étrangers
En 2025, le marché immobilier marocain semble stabilisé et assaini après les turbulences récentes. Les prix se maintiennent à un niveau attractif, avec une tendance à la hausse modérée, ce qui crée un environnement favorable pour les acheteurs. Sur le site Green Acres, les prix des biens à Marrakech sont estimés à 486 000 € en moyenne pour une surface habitable de 144 m², à un prix au m² de 3375 €.
Les investissements étrangers restent une composante clé, soutenus par des politiques de facilitation et une demande croissante pour des biens adaptés aux nouvelles attentes. Les acheteurs peuvent envisager des acquisitions en toute confiance, notamment dans des zones en plein développement.
