Controllo dei documenti di proprietà: titolo melkia o titré, planimetrie e conformità urbanistica
La prima fase della due diligence consiste nel verificare attentamente i documenti di proprietà dell’immobile. In Marocco, il titolo di proprietà può essere melkia o titré. Il primo è spesso considerato meno formale rispetto al secondo, che è registrato ufficialmente. Assicurati che il venditore possa fornire una documentazione chiara e completa.
Inoltre, è fondamentale controllare le planimetrie dell’immobile e confrontarle con la realtà su terreno per accertarsi che non vi siano discrepanze. La conformità urbanistica deve essere garantita: l’immobile deve rispettare le normative comunali e regionali in materia di costruzione e uso del suolo.
Visura ipotecaria e catastale: assicurarsi che non vi siano ipoteche, pignoramenti o contenziosi
Un’altra verifica cruciale riguarda la situazione ipotecaria e catastale dell’immobile. Una visura ipotecaria permette di identificare se sul bene gravano ipoteche, pignoramenti o altri vincoli legali che potrebbero complicare la transazione o compromettere la proprietà.
Analogamente, la visura catastale offre una fotografia ufficiale della proprietà e dei suoi confini. Verifica che non ci siano controversie o difformità che possano incidere sulla tua futura proprietà.
Verifica regolarità edilizia: licenze di costruzione, eventuali abusi o necessità di sanatorie
Accertarsi della regolarità edilizia è fondamentale. Controlla che l’immobile abbia tutte le licenze di costruzione regolarmente rilasciate dalle autorità competenti. Nel caso in cui siano stati effettuati lavori senza autorizzazione, ciò può generare abusi edilizi che potrebbero richiedere sanatorie o addirittura causare ordini di demolizione.
Approfondisci anche eventuali pratiche in corso o passate relative a situazioni irregolari. Questo ti eviterà spiacevoli sorprese dopo l’acquisto.
Ispezione tecnica dell’immobile: stato strutturale, impianti elettrici/idraulici, presenza di umidità o danni
Una valutazione tecnica dell’immobile è imprescindibile. Un esperto deve controllare lo stato strutturale dell’edificio per identificare crepe, cedimenti o altri problemi che possono incidere sulla sicurezza e il valore della proprietà.
È importante anche verificare che gli impianti elettrici e idraulici siano a norma e funzionanti senza rischi. La presenza di umidità, infiltrazioni o danni da acqua può comportare lavori di ristrutturazione costosi e duraturi.
Valutazione del quartiere e servizi: sicurezza, vicinato, accesso a trasporti e comodità locali
Infine, l’ultima verifica da non trascurare riguarda l’ambiente che circonda la casa. Valuta la sicurezza del quartiere, la qualità del vicinato e la presenza di servizi essenziali come scuole, negozi, strutture sanitarie e mezzi di trasporto pubblico.
Un buon quartiere con servizi accessibili rende la vita più confortevole e può garantire anche una rivalutazione più solida nel tempo.
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