Immobiliensuche: Online-Portale und Makler in Mexiko
Der erste Schritt zum eigenen Haus oder Apartment in Mexiko ist die Suche nach der passenden Immobilie. Online-Portale bieten eine große Auswahl an Objekten, die nach Region, Preis und Ausstattung gefiltert werden können. Zusätzlich ist es ratsam, einen lokalen Makler zu engagieren, der den Markt kennt und Sie während des gesamten Prozesses unterstützt.
So vermeiden Sie mögliche Fallstricke und erhalten fundierte Beratung. Viele Käufer beginnen mit Plattformen wie Inmuebles24 oder Vivanuncios, die detaillierte Angebote mit Bildern und Kontaktinformationen bieten.
Reservierung und Vorvertrag (Opción de compra) in Mexiko
Nachdem Sie eine Immobilie gefunden haben, folgt oft die Reservierung durch einen Vorvertrag, in Mexiko « Opción de compra » genannt. Dabei handelt es sich um eine vertragliche Vereinbarung, die Ihnen das exklusive Recht gibt, die Immobilie zu kaufen, meist gegen eine Anzahlung von 5-10 % des Kaufpreises.
Dieser Vertrag schützt beide Parteien und sichert Ihnen die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum, während Sie die Finanzierungsdetails klären oder notwendige Prüfungen durchführen. Der Zeitraum dieser Option darf nicht zu lange sein, um unnötige Bindungen zu vermeiden, meist zwischen 30 und 90 Tagen.
Notarieller Kaufvertrag (Escritura) und Beurkundung in Mexiko
Der entscheidende Schritt im Kaufprozess ist der Abschluss des notariellen Kaufvertrags, in Mexiko als « Escritura » bekannt. Der Notar überprüft die Eigentumsverhältnisse, stellt sicher, dass keine Schulden auf der Immobilie lasten, und beurkundet den Kaufvertrag.
Dies ist gesetzlich vorgeschrieben und schützt Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Bei der Beurkundung müssen Käufer oft die vollständige Zahlung oder eine Finanzierungslösung nachweisen, um die Transaktion rechtswirksam zu machen.
Eintrag ins Grundbuch und Eigentumsübertrag in Mexiko
Nach der Beurkundung wird die Immobilie im mexikanischen Grundbuch eingetragen. Dieser Schritt ist entscheidend, damit der Eigentumsübergang offiziell und rechtlich anerkannt wird. Der Eintrag schützt Sie vor späteren Ansprüchen Dritter und stellt sicher, dass Sie als rechtmäßiger Eigentümer gelten.
Es empfiehlt sich, diese Eintragung schnellstmöglich nach dem Kauf erledigen zu lassen, um Sicherheit zu gewinnen.
✨ Mit diesen vier Schritten sind Sie gut vorbereitet, um den Immobilienkauf in Mexiko erfolgreich zu meistern!
