Vertrag und Eigentum: Escritura, Título, Registro
Die Escritura ist die notarielle Urkunde, die den Kaufvertrag einer Immobilie dokumentiert. Sie garantiert, dass der Eigentumsübergang rechtskräftig ist. Der Título bezeichnet den rechtlichen Titel oder Nachweis des Eigentums. Wichtig ist das Registro, das Grundbuch, in welchem alle Immobilieneigentümer eingetragen sind.
Ohne Eintragung im Registro ist das Eigentum rechtlich oft nicht gesichert.
Steuern und Abgaben: Predial, ISR, Notario im Mexiko
Predial ist eine jährliche Grundsteuer, die an die lokale Verwaltung gezahlt wird. Die ISR (Impuesto Sobre la Renta) ist die Einkommenssteuer, die in bestimmten Fällen bei Verkaufserlösen anfällt. Zudem fallen Gebühren für den Notario an, der den Kaufvertrag beurkundet und rechtlich absichert.
Diese Steuern und Notargebühren sollten im Budget eingeplant werden.
Immobilientypen: Casa, Departamento, Terreno, Fraccionamiento im Mexiko
Wer eine Immobilie sucht, stößt auf verschiedene Typen:
– Casa: Ein freistehendes Haus, oft mit Garten.
– Departamento: Eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
– Terreno: Ein Grundstück, ideal für den Eigenbau.
– Fraccionamiento: Ein geplantes Wohngebiet mit mehreren Grundstücken oder Häusern, ähnlich einer Siedlung.
Beispiel: Ein Casa in der Nähe des Meeres kostet in manchen Regionen zwischen 150.000 und 300.000 Euro, während ein Departamento in der Stadt oft günstiger ist.
Finanzierung: Hipoteca, Fideicomiso, Avalúo im Mexiko
Hipoteca ist die Hypothek, das klassische Finanzierungsinstrument für Immobilienkäufe. Der Fideicomiso ist eine Treuhandvereinbarung, besonders relevant für Ausländer, die Immobilien in bestimmten Regionen erwerben wollen.
Das Avalúo ist die offizielle Bewertung der Immobilie, die für die Kreditvergabe oder für steuerliche Zwecke nötig ist. In Zahlen: Das Avalúo beträgt meist zwischen 70% und 90% des Kaufpreises und beeinflusst die Höhe der Hipoteca, die Banken bereitstellen.
💡 Ein gutes Verständnis dieser Begriffe erleichtert den Kaufprozess und hilft Ihnen, finanzielle Überraschungen zu vermeiden.
