De la recherche au compromis
La première grande étape consiste à trouver le bien qui correspond à vos envies et à votre budget. Au Mexique, la recherche d’un bien immobilier s’étend généralement sur 1 à 3 mois, en fonction de vos critères (localisation, type de maison, proximité de la mer) et de la disponibilité des biens 🏠. Il est conseillé de multiplier les visites et de vérifier la conformité des propriétés dès cette phase.
Une fois le bien repéré, il faut présenter une offre d’achat. Les négociations peuvent durer de quelques jours à 2 semaines, selon la réactivité des vendeurs et la présence éventuelle d’autres acheteurs intéressés. Dès lors que l’offre est acceptée, vous passez à la signature de la promesse d’achat, ou contrato de compraventa, officialisée par le versement d’un acompte équivalent à 5-10% du prix du bien.
Instruction du dossier par le notaire
Le notaire entre en scène pour vérifier la validité du titre de propriété, l’absence de dettes et le respect de la législation. Cette étape dure environ 2 semaines et garantit la sécurité de la transaction. Dans certaines régions, si l’acheteur est étranger, il peut être demandé d’obtenir un permis d’achat — une formalité traitée parallèlement à l’instruction du dossier.
Pour les biens localisés en zone restreinte (principalement les côtes et les frontières), un montage spécifique via un fideicomiso (trust bancaire) est obligatoire : la banque mexicaine détient le titre au profit de l’acheteur. Ce processus ajoute en moyenne 1 à 2 semaines de démarches supplémentaires 📑.
Acte de vente et remise des clés
Le rendez-vous chez le notaire pour la signature de l’acte de vente intervient généralement 4 à 8 semaines après la signature de la promesse d’achat. C’est à ce moment que vous réglerez le solde du prix, ainsi que les taxes et frais divers (en général autour de 5 à 8% du prix du bien au total).
Après la signature de l’acte notarié, la remise des clés est immédiate ! Le dépôt de l’acte au registre immobilier officialise définitivement l’achat dans les semaines qui suivent. Tout au long de ce parcours, l’accompagnement par des professionnels qualifiés permet un déroulement plus serein et évite les mauvaises surprises 😎.
