Dieci controlli indispensabili prima di acquistare un immobile in Messico
1. Titolo di proprietà valido
Il primo passo fondamentale è accertarsi che il venditore possieda un Escritura registrata a suo nome. Questa è la prova ufficiale della proprietà ed evita problemi legati a terreni ejidali non privatizzati, molto comuni in Messico.
2. Assenza di ipoteche o debiti
Richiedi un Certificado de Libertad de Gravamen dal Registro Pubblico. Questo documento attesta che l’immobile non ha ipoteche o altri gravami pendenti, garantendo un acquisto senza sorprese.
3. Regolarità urbanistica
Verifica che l’immobile disponga di tutte le autorizzazioni edilizie e di abitabilità necessarie. Controlla anche che eventuali ampliamenti o modifiche siano stati autorizzati legalmente per evitare futuri problemi con le autorità locali.
4. Spese condominiali e regolamento
Se stai acquistando un appartamento o una casa in condominio, informati sulle quote mensili delle spese condominiali e se ci sono eventuali arretrati. Leggi il regolamento condominiale, specialmente per clausole riguardanti affitti, animali domestici o altre restrizioni.
5. Condizioni strutturali e impianti
È sempre consigliato far ispezionare la casa da un tecnico indipendente che valuti tetto, fondamenta, impianto elettrico e idraulico. Questo controllo previene spese impreviste per riparazioni future.
6. Costi di chiusura e post-acquisto
Calcola bene il budget includendo tasse di trasferimento, onorari notarili, il costo per l’attivazione del fideicomiso (se necessario) e, in prospettiva, la futura IVIE, la tassa patrimoniale italiana sugli immobili all’estero.
7. Apertura conto bancario locale
Valuta di aprire un conto bancario messicano per semplificare il pagamento di utenze e tasse. Molte banche permettono l’apertura a non residenti semplicemente con passaporto.
8. Codice fiscale messicano (RFC)
Alcune notarie richiedono che l’acquirente straniero ottenga un RFC (Registro Federal de Contribuyentes) per registrare l’atto di vendita. È una procedura relativamente semplice con il passaporto.
9. Sicurezza del quartiere
Visita la zona scelta durante le ore serali e parla con i vicini per informarti sulla sicurezza del quartiere. È preferibile scegliere aree con vigilanza o con un basso tasso di criminalità, per vivere tranquilli.
10. Assicurazione casa
Pianifica di stipulare una polizza assicurativa sull’immobile che copra rischi naturali come uragani, terremoti e furti. Questa protezione è particolarmente importante in zone esposte a tali eventi.
