Preparazione all’acquisto di una casa in Messico
Verifica preliminare dei requisiti per stranieri
In Messico, la legge permette agli stranieri di acquistare proprietà liberamente, ma con alcune limitazioni. Se la casa si trova al di fuori della « zona ristretta » (a circa 50 km da coste e confini), l’acquisto è semplice e diretto. Tuttavia, nelle zone costiere o lungo i confini, è necessario utilizzare un fideicomiso, cioè un trust bancario che permette agli stranieri di detenere la proprietà indirettamente con pieno diritto d’uso.
Apertura di un conto e predisposizione fondi
Prima di acquistare, è fondamentale sistemare gli aspetti finanziari. Ti consigliamo di aprire un conto bancario in Messico per facilitare le transazioni e trasferire il denaro necessario in un conto sicuro. Ricorda che i bonifici internazionali richiedono tempo e potrebbero implicare costi e conversioni valutarie da considerare.
Scelta di un agente immobiliare e area
Affidarsi a un agente immobiliare locale è un passo importante. Un professionista conosce il mercato, le zone più adatte alle tue esigenze e può guidarti nella selezione degli immobili migliori. La scelta della zona dipende dal tuo stile di vita desiderato: città, spiaggia, campagna? Ogni area ha le sue peculiarità 🌴.
Fasi della compravendita immobiliare in Messico
Offerta di acquisto e accettazione
Il processo parte spesso con una offerta formale scritta al venditore. Se l’offerta viene accettata, si versa un deposito che serve a « bloccare » l’immobile, togliendolo dal mercato temporaneamente.
Contratto preliminare (Contrato de Compraventa) con condizioni
Si redige il Contrato de Compraventa, che definisce il prezzo, i termini di pagamento e le date di scadenza. È importante includere clausole che tutelino il compratore, ad esempio il rimborso della caparra in caso di problemi legali o tecnici.
Due diligence legale e tecnica
In questa fase si verifica la validità dei titoli di proprietà e si richiede il permesso SRE per il fideicomiso se necessario. Inoltre, si effettua l’ispezione tecnica dell’immobile per controllare condizioni e eventuali problemi nascosti.
Rogito notarile
La firma dell’Escritura Pública avviene davanti al notaio, che formalizza il passaggio di proprietà. In questa occasione si paga il saldo d’acquisto e le imposte di trasferimento.
Post-acquisto e adempimenti finali
Registrazione dell’atto
Il notaio si occupa di registrare l’atto presso il Registro Pubblico della Proprietà. L’acquirente riceverà la copia autenticata dell’atto dopo qualche settimana, che conferma ufficialmente il possesso.
Pagamento tasse annuali e utenze
È necessario intestare le utenze (luce, acqua, ecc.) a proprio nome e pagare la tassa annuale Predial, solitamente contenuta. Questi passaggi aiutano a mantenere la proprietà in regola.
Se necessario, richiesta di residenza
Dopo l’acquisto, se la casa ha un valore superiore alla soglia stabilita, si può valutare la richiesta del visto temporaneo investitore per soggiorni oltre i 180 giorni. È una possibilità interessante per chi vuole vivere a lungo in Messico.
