Documenti e requisiti per l’acquisto di una casa in Messico da parte di stranieri
Passaporto valido
Il passaporto è indispensabile come documento d’identità per l’atto notarile. Non è invece necessario alcun visto speciale per poter acquistare un immobile in Messico, rendendo il processo più accessibile anche per i cittadini stranieri.
Visto di ingresso o status migratorio
È possibile acquistare una proprietà anche con un semplice visto turistico. Tuttavia, se si dispone dello status di Residente Temporaneo, è consigliabile presentarlo durante la registrazione, poiché alcune procedure amministrative ne tengono conto.
RFC – Registro Federal de Contribuyentes
Il codice fiscale messicano, chiamato RFC, è richiesto da alcune notarie per intestare l’immobile. Si ottiene facilmente presentando il passaporto e un modulo specifico all’agenzia fiscale SAT.
Documenti relativi all’immobile da ottenere e verificare
Escritura del venditore
È importante richiedere una copia dell’atto di provenienza per verificare l’intestazione dell’immobile, i dati catastali e accertarsi che non vi siano annotazioni o vincoli che possano influenzare l’acquisto.
Boleta Predial pagata
La ricevuta dell’ultima imposta patrimoniale pagata (Boleta Predial) garantisce l’assenza di debiti verso il comune. È un controllo essenziale prima di procedere con l’acquisto.
Certificado de Libertad de Gravamen
Questo certificato notarile attesta l’assenza di ipoteche o vincoli sull’immobile. Deve essere prodotto prima del rogito per assicurare che la proprietà sia libera da oneri.
Documenti da preparare per l’atto finale
Permesso SRE (Secretaría de Relaciones Exteriores) se in zona ristretta
Nel caso in cui l’immobile sia situato in una zona ristretta, il notaio richiede un’autorizzazione speciale durante il processo di fideicomiso. L’acquirente firma una richiesta come formalità, un passaggio importante per completare l’acquisto.
Atto costitutivo del fideicomiso
Questo documento certifica l’accordo con la banca che funge da trustee per l’immobile. Viene firmato contestualmente al rogito, se applicabile, e garantisce la corretta gestione della proprietà.
Prova di pagamento del prezzo
La prova di pagamento può essere costituita da assegni circolari o dalla ricevuta del bonifico su un conto escrow o notarile. La notaría indica nel rogito le modalità di pagamento utilizzate per garantire la trasparenza dell’operazione.
Documenti per eventuale mutuo
Se l’acquisto è finanziato tramite mutuo, è necessario predisporre l’approvazione bancaria, la perizia di valutazione dell’immobile e la polizza assicurativa incendio e vita richieste dalla banca. Questi documenti sono fondamentali per finalizzare il finanziamento.
